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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想买新房请问一年大概是几个批次啊，以及各批次的大概时间是怎样呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额大概是多少？
沪叔：你好，一年不清楚几个批次，比如2021年6个批次，今年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，这个时间轴并不是固定的，而是随市场的时间而定，统一批下来过会价，开发商统一拿预售证，我们叫做一个批次，是这样意思，如果是首套正常准备35%-50%的首付资金，大多数楼盘验资+认购资金都是够的。
提问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？
沪叔：你好，大虹桥作为国字头的宏大规划，张江是首批国家级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划真的很大，需要时间周期去兑现，徐泾作为大虹桥拓展核心区，一直被市场认可，长远看比较徐泾潜力比周浦更强。
提问：才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差。
沪叔：你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：①次新动迁电梯小2房；②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小；③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼。
提问：沪叔，你好，今年30出头，想要在上海买房安定下来，预算不够，计划是先买套二手小户型房子，过2、3年收入提升后再换掉，想买自住兼投资的房子，这样可以吗？
沪叔：你好，具体怎么买房还是要看你的预算，首先买几百万的房子要慎重，首房首贷的资格要珍惜，置换不容易，涉及各种税费、交易费，七七八八费用折腾下来，结果发现没赚什么。自主兼投资这种想法是很理想的，投资买房和刚需买房是两种打法，投资看重涨幅收益，最好是大片空地，各种配套、产业、人才都是从0到成熟，这样的区域板块买起来搏击性极大，刚需自住看重生活交通和居住体验，地铁要有，基础配套要有，追求很高的收益就不可能有很幸福的居住体验，两者能同时满足，一个字“贵”
提问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比较舒服的房子，但是父母劝我买上班方便通勤时间短的，感觉通勤也是一个问题，但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤，有哪些推荐的板块可选？
沪叔：你好，预算比较充足建议买房一步到位，不要想着后期置换，预算有限的购房者，要根据自身情况进行选择，工作稳定变动比较少，最好就买在单位附近，新房、二手次新房或者老破小都可以看看，通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多，建议首套房子就买上海内环，内环东北侧板块的四川北路、*藏西**北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素，不论是自己自住便利，还是房子升值价值，都与通勤挂钩，交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业，但是缺乏住宅，因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价，其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房，但也不乏通勤居住需求。另外，五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州，加上自身实力过硬的汽车产业，新房品质也较高，同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持，也比较推荐。宝山区区位比较强，虽然目前产业不足，但未来这一弱项被补足之后，会有不错的想象空间。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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