我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前在成都，首套房资格给父母了，想用*迁拆**补偿置换市中心套三，首套商贷70万，要还20年，为了有足够的钱全款买两套房，商贷收益报虚增，现在想用70万买小面积套二或者盘活房子，市区二手房预算都要超二三十万，新都郫县的房子目前租金也不会很高，应该要去哪里买房呢？
成叔：你好，首先你的购买*款贷**思路是错的，时间越长，*款贷**就越好，债务也就越少，并且还会被30年的通货膨胀稀释，而你的首贷是20年，所以每月的还贷压力就会比较大。其次，既然是用作投资，那么不建议全款买房，这样子没有杠杆，房价的资产会随着上涨而被放大，这样的话买第二套住房就必须要*款贷**，首付五成，70万买不到什么好的产品。新都可以考虑三河、大风板块，靠近金牛区的天回板块也可以，主要还是考虑二手房，选筹总价可以控制在140万左右，这样选择的余地就比较大了。
提问：成叔，你好，坐标成都，已婚一套房自住，目前有一笔现金打算置换改善房，希望房产自住舒适度高，并且有有一定保值增值能力，看了不少楼盘，都有高层和洋房两种产品，想问一下哪一种更好？该如何选择？
成叔：你好，洋房和高层的选择主要由个人需求以及楼盘房屋比例决定。一个小区中洋房单价一般比高层要高，因为洋房户型好，住户少均摊小得房率高，比较适宜改善自住。高层楼层高一层楼住户多，户型也不如洋房，居住改善性不如洋房，但是购房门槛更低，总价也低一些，比较适宜刚需选择。洋房更加偏重自住居住感受好，但是流通性差，投资属性不高，高层容易转手流通性强，买入门槛也低，总价更低，投资属性也更强。
提问：成叔，你好，成都高新区的刚需，有二套房资格，目前有一笔现金打算买房，已婚一个孩子，自住+学区，希望能够保值增值。看了中州、和天府锦绣三个想要摇号，这三个该怎么选择呢？麻烦帮我分析一下。
成叔：你好，首先要考虑摇号中签的问题，买到才是最重要的。中州的学区较好，楼盘居住属性很纯粹，偏改善，而且摇号中签概率也比较大。面积比较大，单价和总价都有些高，性价比一般，但是容易买到，学区还不错。万科天府锦绣周边配套还有待完善，比较适合中长期的投资，不适合自住，不过也比较容易买到。按你的需求来看，最推荐中州，其次是，比较适合你。
提问：成叔，你好，单身，有高新区购房资格，想投资买房，属于首套房，月供压力不大，不知道怎么选择，天府新区、五城区这些区域怎么样？选哪个更好？
成叔：你好，有高新区购房资格的情况下，建议优先考虑天府新区。具体来看：1.天府新区发展前景很好，关注度高，成交量会很大；2.天府新区和五城区资金会相互流动，由于限购调整，天府新区的需求会比五城区大，五城区价格最高的是武侯区；3.高新区限购越久，潜力越大；4.双流、龙泉等郊区不建议选择。
提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？
成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且*款贷**年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
