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【问】CKS:房妹子，年底有工抵房帮忙介绍下，谢了！
【答】房妹子：你好！工抵房顾名思义指的是用于冲抵工程款项的房子。分为真工抵房和“假工抵房”两种住宅，后者在一手房售楼部出现，更多是属于一种促销手段。而真工抵房就是真的用于抵工程款的房子，由抵款人委托房企，或者中介拿出来销售的房子，抵款人抵了房子之后，通常会和开发公司签订正式抵押合同，或者是签订正式购房合同。这些房子拿出来销售，如果是被抵押必须要解除抵押才能重新销售。如果是签订正式购房合同的，重新销售必须要去主管部门申请解除合同，是非常麻烦的。
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【问】蓝：万能的房妹子：你好！芝山片区的单身公寓，永鸿公馆，凤凰尚城，永鸿国际，鑫荣嘉园，这几个小区哪个好？房妹帮忙讲解一下，让你选你感觉哪个好？谢谢房妹子
【答】房妹子：你好！这几个小区都属于刚需小区了，其中四个小区中，凤凰尚城的售价最低，鑫荣嘉园的地段最好，不过品质在这四盘中是最差的，而且部分楼栋还存在房产证的问题，存在交易风险，不建议购买，在这里先排除鑫荣嘉园。在凤凰尚城、永鸿两盘（公馆/国际）当中，永鸿的人居氛围和地段会略好于凤凰尚城，因此可以优先考虑永鸿的房子，当然了，凤凰尚城的单身公寓，售价有明显优势的情况下，另当别论。
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【问】Gallatin：请问房妹：恒大帝景和香江铂宫，两个小区哪个好？
【答】房妹子：你好！恒大帝景和香江铂宫两个小区之间隔的确实是很近，而且两个小区都是欧式园林设计，在当下的房产市场上不算很常见了。目前香江铂宫为实景现房，未来还会继续加推，而恒大帝景目前为期房，一期部分楼栋将在年底前力争实现交房，在2023年年底前实现全部楼栋交房。就两个小区的区别而言主要在以下几点：
第一点是物业，香江铂宫目前为自有的达文中澳物业，而恒大帝景为万科物业，恒大帝景物业更优。第二点为学校，香江铂宫带市直户口，中学在漳州二中、五中、一中分校之间摇号，摇到哪一所是哪一所。不过小学为洋坪小学，目前学区寄读在通北中心小学，这所小学距小区有一定的距离。而恒大帝景小学是闽师大附小，初中是漳州一中芗城分校，这所中学的实力同样非常一般。可以说香江铂宫缺好个小学，恒大帝景缺了好中学。第三点在户型和总价这块，香江铂宫目前总价有110万多一点的房源，面积约93平，现房即买即交证，不过只能做两房。而恒大帝景最小建面要105平，最低总价大概在130来万，要贵了一些。至于选择哪个小区，可以从自己的实际需要出发再作出相应的选择。
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【问】逆鳞：房妹子，北部片区，是包括哪里？
【答】房妹子：你好！根据此前官方回复，北部新城规划研究范围位于中心城区漳华路以北以东，金星路以南，益民路以西，漳州铁路支线南北两侧区域，总用地面积约13.61平方公里，涉及岱山村、坑头村、涂岭村、大同村等，换句说法，也就是俗称的芗城区传统六大街道的北部，大体上位于漳州火车北站以北，目前正在开展规划编制工作。
北部片区所在位置（红线部分以北）
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【问】Gatsby：房妹，林语印象建设会不会影响到旁边的中梁远洋星海天宸？
【答】房妹子：你好！在施工方面或多或少会有影响的，比如施工中的噪音、扬尘等等。至于建成后，相当于在医院和中梁之间加了一个隔断，对中梁来说是天大的好事。
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【问】果果妈 ：漂亮的房妹子，请问现在办理居住权登记会不会很麻烦（房子位于龙文区），请问知道需要什么材料么？房子还在按揭可以办理吗？谢谢
【答】房妹子：你好！已经取得不动产权证书，且申请登记用途(用途认定以登记簿记载用途为准)为住宅的房屋，可以申请居住权登记。但对于住宅房屋存在查封、抵押等限制情况的，应依法解除后再申请居住权登记。房子还在按揭不影响居住证的办理。需要的材料如下（合法稳定住所的条件下）：
1、《福建省流动人口信息登记表》
2、《居民身份证》或《居民户口簿》
3、合法稳定住所材料，包括自有(亲友)房屋产权证明文件，购房合同,房屋租赁合
同，房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等
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