小面积更好卖学区房依然是主力“可以上学的公寓”关注者多年底降价房源增多降价几十万的房东大有人在.... 2019年末，一直淡定的狮山新房市场终于躁动了起来，上瑞阁、上贤府、月映庭接连开盘，因为限价，去化成绩都不错；接下来仁恒运河时代、滨河四季云庭、铂湾澜庭等纯新盘也将陆续上场。限价新盘的冲击下，狮山二手房市场现状如何？近日，阿度再次开启暴走，来到狮山，为大家带来狮山二手房市场最新实况。
2019年狮山二手房市场年涨幅1w/平！年底迎带看小高峰！
先来看看狮山二手房全年量价整体走势。
价格方面，狮山二手房12月挂牌均价40603元/㎡，参考均价39067元/㎡。从2019年全年趋势来看，狮山二手房价格从年初的3万/㎡到年底的4万/㎡，每平上涨1万元左右，整体涨势明显。
供需方面，狮山二手房12月新增房源量150套左右，带看1650次左右。尤其是带看次数，8月之后就开始逐渐走高，11、12更是每月带看超过1500次，年底楼市淡季却迎来了带看小高峰。整体来看进入年末的狮山二手房市场情况：1、价格平稳，挂牌价维持在4万/㎡左右。2、带看次数持续增加，原因多方面（或受降价、学区等多重因素影响）。
狮山踩盘实拍阿度在踩盘过程中，也了解到了不少狮山二手房的实际情况。
小面积更好卖“可以上学的公寓”关注者多
阿度从走访的中介机构了解到，目前来咨询的购房者多是冲着学区房来的，为明年入学做准备。阿度在狮山新苑（紧邻高新区实验小学）小区踩盘过程中，短短10分钟便遇到3批看房的客户。
高新区实验小学金山路校区据了解，目前区域带看较多也更容易成交的还是总价较低的小面积房源。这其中，“可以上学的公寓”咨询和购买的人更多，如汇豪国际、狮山峰汇等都是区域近期比较热门的小区。 汇豪国际为70年产权公寓，可上学。根据链家数据，该小区目前正在出售房源30套，近期成交房源面积在50-60㎡左右，成交单价在4.4-5.6万/㎡，虽然均价较高，但总价仅在两三百万左右。
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狮山峰汇为50年产权公寓，也可以上学。根据链家数据，该小区目前正在出售房源15套，近期成交房源面积从39㎡到85㎡都有，成交单价在4.2-5万/㎡，总价在198万-360万，大面积房源单价相对较低。
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玉山广场：83㎡房源，单价51807元/㎡，总价430万。据中介介绍，这个小区两三年才出几套这样的房源，很难得（据悉该房源目前已经售出）。
可见，由于具有“小面积、低总价、还能上学”等优势，这类公寓住宅更抢手也在情理之中。
此外，区域纯住宅小区——狮山新苑、国际公馆等小区也是购房者选择比较多的。以国际公馆为例（实验小学滨河路校区、实验中学双学区），据透露，该小区目前一个月能成交好几套房源，属于区域卖得不错的小区。
国际公馆（沁怡家园）
年底降价房源增多降价几十万的房东大有人在
踩盘过程，阿度也了解到，目前狮山二手房降价房源也在增多，降价几十万的房东也大有人在。
狮山新苑A房源：54㎡，挂牌375万，最终成交358万，降价17万。原因：房源在五楼，老人想换电梯房，所以急售。狮山新苑B房源：98㎡，挂牌485万，最终成交460万，降价25万。原因：一直空关，为了更稳一点，打算卖掉。国际公馆某房源：6月份挂牌510万，目前仍在售，现挂牌价480万，房东自降30万总价。
狮山新苑小区实拍
以上均为阿度踩盘过程中了解到的部分降价房源实况。在此基础上，阿度摸底了狮山二手房最新成交房源的挂牌价与成交价。
（数据来自：贝壳房产网）从图上可以看出，几乎所有房源成交总价均低于挂牌总价，少则两三万，多则大几十万。其中狮山御园降价80万，龙湖狮山天街一期降价60万，运盛美之苑降价41万，狮山峰汇降价28万.....
部分中介挂牌房源实拍
对此，阿度咨询了狮山片区的资深中介朋友，他认为降价原因：一来，年底了难免有房东因资金周转等各种原因急售的；二来，受新房限价影响，二手房成交量有所下滑，价格有一定回调也是正常的。
龙湖狮山天街实拍对于狮山二手房全年形势以及接下来的走势，他也有比较客观的分析：
“2019上半年，狮山板块二手成交火热，房价上涨势头凶猛，但是7.25新政调控之后，价格回调，成交量下滑，市场回归稳定。2020年，因为周边新房限价大背景支撑，狮山板块二手房整体应该会维持相对稳定的态势，但是因为教育资源的紧缺性，学区房仍然会成为市场需求主力军。”
同这位中介朋友一样，阿度走访过程中了解到，大家对于2020年狮山二手房市场还是保持积极态度的，毕竟还有大量需求在。
金山路学区一条街
狮山学区知多少积分入学涉及狮山学校
阿度踩盘过程中还咨询到不同中介机构关于狮山学区的划分整理，为方便广大狮山购房者查看，以下相关资料可作参考
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对于大家比较关注的新区实验双学区，主要分为五大块（仅作参考）：
实验小学金山路校区+实验中学金山路校区
实验小学竹园路校区+实验中学金山路校区
实验小学珠江路校区+实验中学金山路校区
实验小学金山路校区+实验中学马运路校区
实验小学滨河路校区+实验中学金山路校区
更多施教区查看
2019年高新区施教区范围
苏州高新区实验小学
金山路校区
狮山新苑(含狮山花苑、阳光公寓）、锦华苑、滨河路1333号（锦丽苑）、金山东路28号（锦宁阁）、狮山路100号（锦昌苑）、滨河路1205号（挹翠华庭）、滨河花苑、姑苏花苑、塔园路220号（美之苑）、*山何**花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号（科技学院江枫园）、滨河路1750号（金枫苑）、曙光苑、和乐家园、狮山路58号（汇豪国际）、曙光村。
竹园路校区
狮山路111号（狮山丽舍）、狮山路75号（狮山峰汇、狮山峰尚）、金龙花园、狮山路59-1号1幢（人民银行宿舍）、淮海街14号1-5幢（玉山苑）、淮海街14号6-8幢（玉华花园）、雅阁花园、淮海街49-1号1幢（供电宿舍）、滨河路851号1-3幢（农业局宿舍）、永和村、香缇华苑（中梁香缇）、星韵花园、黄山村、滨河路481号（中建八局安装公司）、文翰华苑（招商学府）、心著华庭、喜年生活广场1-3幢（喜年广场住宅区）（不属于苏州高新区实验小学竹园路校区，但由于新校暂未建成，暂由竹园路校区代收）。
珠江路校区
狮山天街生活广场（时代天街）、荷澜庭、山景玉园（御园）、狮子山原著花园（狮山原著）。
滨河路校区
滨河路1088号（金河国际）、沁怡家园（国际公馆）、玉山雅苑（姑苏公馆）。
苏州高新区新升实验小学
新升新苑、世纪花园、汾湖路199号（灏景天下）、天都花园、新升村未动迁户、明星村（西马市）。
苏州高新区狮山实验小学
馨泰校区
馨泰花苑、狮山路229号（百合花公寓）、嘉多利花园、名城花园、名馨花园、嘉多利花园（吴宫丽都）、御花园、长江路318号（御庭国际）、馨泰花苑（吴甸园、雅韵花园）、玉山路145号（秀水苑）、玉山路38号（保利雅苑）、新地国际公寓、塔园路158号（名尚花苑）、塔园路177号（万道尊品）、玉山路40号（玉山广场）。
竹园校区
君地风华、新创竹园、竹园路189号 (新区白领生活馆)、竹园路205号（今创启园）、香港时光花苑、悦峰花园（佳兆业）。
苏州高新区金色小学
万枫家园、金色家园、阳光假日新苑（阳光假日小区）、名悦雅苑。
苏州高新区成大实验小学
青春社区、横塘社区及美田山水、芳邻彩云花园、石湖花园、滨河里（金屋山庄）、棠悦湾、锦悦湾、星悦湾名苑等居民区。
苏州学府实验小学
学府社区、石湖社区及学府花苑一区（含湖畔佳苑)、学府花苑二区 (湖畔翠庭)、山水映象花园、宝带熙岸花园、水岸秀墅、石湖山水居等居民区。
苏州市枫桥中心小学
塔园校区
枫舟苑、塔园路203号（格林花园）、恒达清水园、枫津新村、怡馨花园、枫津大街、枫津大街495号（河畔人家）、富康新村、祥华苑、东浜新苑（银宾苑）、*山何**路160号、长江路475号499号（建鑫大厦）、支津村、西津桥市镇、玉锦花园（旭辉御府）、姚桥新苑、誉融生活广场住宅区（津西新天地）、名门世嘉花园（狮山名门）。
寒山校区
时代花园、佳林花园（大地之歌）、马浜花园、悦景馨苑（鑫苑•国际城市花园）、枫景颐庭（金科王府）、张步新村、天之运花园。
苏州高新区枫桥实验小学
新狮新苑、林枫苑、枫秀苑、康佳花园、新毛家花园、景山路。
苏州高新区白马涧小学
本部
白马涧花园、山河佳苑（大河山）、杨木桥新苑、新村村、景山*瑰园玫**、美树花园（美墅馆）。
西校区
龙驰山庄、依景佳苑、天籁花园、鹿山雅苑（壹号院）、华瑞林泉雅舍。（由于新校区暂未建成，暂由白马涧小学本部代收）。
苏州市浒墅关中心小学
铁路西、兴贤路北浒墅关镇范围内所属村及居民区：保卫村、下山村、吴公村、和祥社区、龙华社区、苏钢社区、红叶花园、浅湾雅苑、峰誉庭；
铁路东、浒杨路北、永莲路西浒墅关镇范围内所属村及居民区：新浒花园四区、金榈湾花园（星榈湾）、金榈湾花园（丹景庭）、金榈湾西区(23-45幢)。
苏州高新区敬恩实验小学
铁路东、浒杨路南及永莲路东浒墅关镇范围内所属村及居民区：青灯村、九图村、华盛社区、永新社区、永莲社区、新浒花园1-3区、金榈湾东区(1-22幢)、永莲路128号（中吴红玺）、香澜雅苑 (苹果乐园)。
苏州高新区文正小学
铁路西、兴贤路南浒墅关镇范围内所属村及居民区：惠丰社区、惠丰花园（北区、一区、二区）、水语金成花园（南山柠檬城）、南山柠檬花园（南山柠府）、运河水岸花园。
铁路东、浒莲路南范围：璞玥风华苑。
苏州市阳山实验小学
大同路以北、312国道以西范围：阳山花苑（一区、二区、三区、四区、五区、六区）、名佳花园、名墅花园（新港名墅）、鸿福路38号（鸿福花园）、鸿兴花园。
苏州高新区长江小学
长江花园、理想家园（理想城）、云锦苑、朗香花园、梧桐树花园（梧桐公馆）、鸿禧路26号（冠城大通·珑湾）、朗沁花园。
苏州高新区秦馀小学
新鹿花苑、秦馀山庄、山水湾花园（长成·锦溪禾府）、合晋世家、遇见山花园（万科遇见山）、仰山墅。
苏州高新区文星小学
312国道以东、兴贤路以北范围：文昌花园、浒墅人家、浒香一村、浒香二村、悦庭、大家浜路9号、上水雅苑。
苏州高新区文昌实验小学
312国道以东、兴贤路以南、大同路以北范围：上河花园（一区、二区）、水岸逸景、华美花园、兴贤路33号（鸿锦新苑）、兴贤路35号（鸿运家园）、鸿文雅苑。
苏州高新区通安中心小学
通安镇华通花园一区、二区、三区、四区、五区、荣华世家及苏华新村、颜家（新合）村、华山村未*迁拆**居民。
苏州高新区达善小学
通安镇华通花园六区、诺德誉园、荣尚花园、华通路299号（碧桂园）、老镇区、新钱村、通安（北河）村、同心村、北窑村、金市村、航船浜村、街西（渔业）村、东泾村、树山村、青峰村、启动区、西巷社区、箭庄社区、华山花园、悦岚山花园。
苏州高新区东渚实验小学
梅桂园路西、龙景路北、姚江山路东南闭环区域：包含龙景花苑二区、四区、五区、六区、七区、龙景花苑南区（12幢—37幢）。
苏州科技城西渚实验小学校
梅桂园路东、龙景路南、姚江山路西北的东渚街道区域：包含龙景花苑一区、三区、八区、龙景花苑东二区、龙景花苑南区（1—11幢）、龙惠花苑、西渚花苑、东渚新苑、虹锦湾花园、绿岛花园（绿色生态岛）以及东渚街道所属行政村。
苏州科技城实验小学
浒光运河以东，青城山路以北，龙山路以东，太湖大道以北，绕城高速路以西，普陀山路以南的科技城区域范围。
苏州科技城彭山实验小学
230省道以东，太湖大道以北，龙山路以西，青城山路以南，浒光运河以西，普陀山路以南；太湖大道以南，浒光运河以东，绕城高速以西的科技城区域范围。
苏州高新区镇湖实验小学
镇湖街道范围内所属村及居民住宅区。
★ 上述施教区范围内地段生的认定需按照《2019年苏州市义务教育阶段学校入学工作意见》中有关义务教育阶段小学、初中地段生认定规定执行！
★ 新建学校如不具备开学条件，将安排其他学校过渡。
而除了学区房，近期苏州也公布了2020年各区积分入学开放学校及服务区域，其中也包括狮山区域相关学校，高新区狮山实验小学（竹园校区）、高新区新升实验小学、苏州学府中学等多所学校均有积分入学名额。
相关链接：
最新！2020年各区积分入学开放学校及服务区域公布
最后来一组狮山各大学校图片一览
愿大家都能居有所学、学有所乐~
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2020年
新房限价下的狮山二手房市场
又将迎来哪些机遇和挑战？
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