FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：塔夫
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人生该有的欢喜
正在被灰头土脸的生活蚕食
从上大学算起，吕彬来郑州已经22年，大学毕业时，和大部分来郑上学的地市孩子一样，他也选择了留郑发展。
学设计的吕彬，并没有设计过自己的人生蓝图，进入广告行业只是为了谋份人生体面，不想一路努力打拼，成果斐然。
十几年下来，房子一点点变大，车子一步步变豪，2015年，还在CBD外环的写字楼内开了一家自己的广告公司。
不过这都是明面上的光鲜，不惑之年的吕彬，背后积时累日的无奈，已经到了必须解决的边缘。
广告公司的特点是从不按部就班，尤其对于设计出身的吕彬来说，公司一些重要业务设计还得自己挑大梁，工作起来没有公司和家的界限，改起方案也是难分昼夜。
虽然业务所需经常出入各种高档场所，收入也足以保证高品质的生活用度，但生活状态总是少了一些从容。
尤其有了二孩后，压力倍增。老大上二年级，在宇华实验小学，学费不便宜，平时也接送不了几次；老二的早教课因为疫情断档了几个月，现在恢复后又是一笔不小开支。
费用是其次，工作繁忙的吕彬，只能长期让父母过来协助媳妇照看两个孩子，现在住的这套未来路旁140多平的房子不算小，但一家六口住一起，还是显得腾挪不开，更别提有个安静的书房工作学习了。
吕彬急需再买套房子改善现状，又纠结如何改善。
说实话，买套家附近的房子动辄200万，并不轻松，也不值当。远郊改善盘倒是符合预期，但工作和家人生活重心都在中州大道未来路周边，舍近求远显然对解决现实问题无益。
一时找不出合适的买房方案，吕彬索性埋头工作，不再理会，但总有机会被不断提醒。前几天跟一个年龄相仿的客户谈合作，正事谈完，稍一聊起家常，三两句就转到人到中年不如狗上，言语间，吕彬第一次听到银基王朝C5这个名字。
客户听得心有戚戚，提出的方案直截了当，“你买个家门口的小公寓，啥事儿都解决了”。
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好公寓，要有斩钉截铁的价值
客户是做高定西服的，年轻时在银基商贸城做服装批发赚了第一桶金，2006年银基在金水路推出银基王朝一期时，单价5300元/平、150平户型起步的豪宅，对他来说尚难承担，但银基王朝的高档感和热销让他过目难忘。
一年半后，他以6500元/平的价格最终入手一套160平大三室，现在二手房均价已超2万/平，十年翻了3倍多。
银基王朝一期
增值还在其次，重要的是这片区域放到现在也是郑州绝对的核心，CBD近在咫尺，商务写字楼、商业配套汇聚周边，生意往来、生活休闲皆便利，业主实力也相当，对自己生意也增添了很多助力。
时隔多年，银基王朝五期、也是银基王朝的最后一期项目——银基C5最近开始销售，主打潮奢精品公寓，据说本月26日就会首期开盘。
客户告诉吕彬，位置就在银基王朝四期东边，两个地块，西侧叫风尚，偏办公，东侧临熊耳河的叫东尚，更适合居住，他们院好几个邻居都定了房，有空可以去看看。
客户随口一说，吕彬却听得颇为意动。商人的嗅觉总是十分敏锐，看见别人吃肉，马上就想我是不是也能吃上，当初的肉是肉，现在的肉还是不是肉？
如今郑州公寓产品泛滥，人们对公寓投资的价值有很多顾虑，认为现在买公寓不是好时机，吕彬的想法和大多数人一样。
但事实上，公寓产品种类很多，定位也不一样，有些确实不值得考虑。不过那些区位优势特别好、有自己特色的公寓，仍然是不可多得的香饽饽。
吕彬从不人云亦云，凡事喜欢自己算算账，之前也看过几个公寓项目，看来看去，发现公寓这个账怎么都算不过来。最主要的原因还是几个公寓项目都离公司和家太远，没办法自住。
他认为，一个适合选择的好公寓，投资收益稳定，能自住，二者缺一不可。银基C5在主城核心区、离家不远，他觉得有必要去看看。
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王朝风范再起，王者御风归来
周边生活多年，吕彬对银基C5所在的福元路比置业顾问还熟，听完美女置业顾问对产品的详细讲解，吕彬当即决定拿下一套现在首推的风尚53平精装公寓。
并不是吕彬冲动，只是以前没得选，现在近乎是家门口的机会摆在面前，他不想再错过，因为银基C5的优点对他来说确实太过集中了。
首先就是区位优势。
项目位于福元路与英协路交会处，属于金水区和郑东新区双重地段价值的交汇点，于郑州而言，是极度的稀缺品。周边写字楼多，高端住宅多，高净值人群集中。
项目区位图
然后是交通优势。
项目周边共有1、3、4、6四条地铁环绕，距1号线燕庄站直线距离不足800米，距3号线凤台路站约1公里，地铁4、6号线在周边均有站点分布。
别的地方可以说出行通达全城，这里更胜一筹，是全城交通资源的汇聚。
无可比拟的还有配套优势。
周边商业密集，紫荆山、曼哈顿、CBD、熙地港商圈环伺于此，生活氛围浓郁，城市过往繁容与未来繁华集中一处的天然禀赋，令人艳羡；
同时，项目还自建有1.8万方的社区商业，建成后将引入亲子、餐饮、娱乐等业态，最抓人的是，商场中还将建个由银基动物王国加持的室内动物乐园，让各个年龄段的人都能得到别处没有的乐趣。
自建商业效果示意图
室内动物乐园
最终还要落脚在品牌优势。
除了住宅方面金水路上的老牌地标豪宅银基王朝，银基集团在郑州产业布局从来都是以大手笔著称。
始建于1994年的银基商贸城，总建筑面积32万平方米，开全国超大体量 “楼宇式服装批发中心”先河，年交易额近500亿元，直接带动近3万人就业，是中原经济区服装贸易的核心集散地。
银基商贸城
自2014年起，银基集团开发的银基国际旅游度假区，以每年开发运营一个文旅项目的建设速度，迅速发展成为省内最大的国际文旅度假地，并已通过国家4*级A**旅游景区评定。
银基国际旅游度假区鸟瞰效果图
项目规划总占地35000亩，目前已涵盖黄帝宫御温泉、银基乐海水世界、银基冰雪世界、银基动物王国等业态，个个都是郑州人休闲娱乐趋之若鹜之地，未来还将建设海洋公园和儿童探险王国等项目，进一步丰富郑州人的娱乐生活。
黄帝宫御温泉
银基乐海水世界
银基冰雪世界
银基动物王国
银基在郑州的项目看起来不多，但每一种业态都做到了行业顶级。持续向好的价值输出，才能得到持续的期待，银基集团27年的品质底色摆在这，银基C5此刻御风归来，江湖中又是一场风云再起。
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值得称颂的不止过往
还有一次次产品迭代的诚意
聚焦到产品本身，银基C5的产品力也相当耐看，项目共分2个地块，分别是风尚公寓和东尚公寓，作为银基王朝的收官之作，设计方面是下了大本的。
银基C5由全球工程设计百强企业CCDI悉地国际设计规划。我们看下CCDI的作品，国家游泳中心“水立方”、国家网球中心、深圳平安国际金融大厦、上海洛克菲勒外滩源、杭州奥体博览中心，这些全国知名项目均出自其手，设计水准之高，匹配银基C5的品质初衷恰如其分。
两个地块一个偏商务、一个偏居住，不同的风格定位，在设计中均得到最佳体现，每个价值点都提炼的不容有失。
风尚公寓：
风尚公寓效果图
风尚公寓为银基C5的首推楼栋，也就是7月26日即将推售的公寓。位于福元路英协路西南角，占地约18亩，总建筑面积约7.9万方，由1栋27层公寓和6层集中商业组合而成，总计869套房子。
其中公寓部分2-6层为LOFT，7层以上是全装修平层，为9梯36户，梯户比远远高于市面上其他项目，9部电梯的配置，让这最后几十米的“交通出行”都变得更加快捷。
全玻璃幕墙外立面、9.5米挑高入户大堂、3.3米平层层高和4.5米LOFT层高，合力营造出时尚潮奢的居住体验。
入户大堂效果图
建面约53平的全装修平层小户，厅卧一体、厨卫齐全，家装部品一步到位，无论单身白领、年轻情侣需要的精致生活空间，还是对吕彬这样需要一处工作室或私人会客间的城市中产，都能找到适合自己的向往生活。
风尚户型图
精装效果图
东尚公寓：
东尚公寓效果图
位于福元路英协路东南角，东距熊儿河80米，中间是临河绿化带无遮挡。总占地约8亩，总建筑面积约2万方，A座17层，B座8层，总计211户，整体容积率只有2.88。
临河而居，户数少，容积率低，不管日常采光还是运动休闲，不输住宅的居住舒适度，都是吊打方圆5公里公寓产品的存在。
建面约47平的全装修平层小户，层高3.15米，小进深大开间设计，加上约1.2米进深的瞰河飘窗全面积赠送，整个户型的居住体验与外在环境一样优秀。作为家庭补充居住或投资来用，都是一种不可多得的选择。
东尚户型图
精装效果图
公寓门槛低，不占房票，不占太多资金，详细了解过银基C5的品质和近在眼前的方便后，吕彬看着沙盘上那栋现代感十足的全玻璃幕墙公寓，觉得生活的慌张终于有了着落。
让他又开始纠结的是，两种公寓都想买，到底买哪个呢？
晚上回家跟媳妇一说，媳妇只听到这个地方是银基王朝五期、离家近，立马就同意了：“买个吧，我看你爸妈在这住的也不自在，不耽误送大宝上学，他们没事也能出去溜溜腿。”
吕彬从卧室回到餐厅，客户的全案推广海报还有些细节要跟设计确认，餐桌上调成静音的苹果本里，钉钉界面红点一片。随手拿起一瓶小宝的养乐多，撕开口一气喝完，吕彬觉得，这大概就是中年人的小欢喜了。
