1997年香港回归时，香港1773亿美元GDP占大陆的18.6%，而2018年香港3630亿美元GDP，仅占大陆的2.66%。问题出在哪里呢？
根据彭博亿万富翁指数和国际货币基金组织(IMF)对香港本地生产总值(GDP)的预测，中国内地前十大亿万富翁的净资产总和占GDP的1.4%。印度这一比率是5.2%。欧洲这一比率最高的是瑞典为25%（瑞典也很严重）；其次是瑞士，为9.2%；紧接着的是俄罗斯，8.8%。
而香港最富有的10个人的资产竟占GDP总额的35%！
这个局面就是对应地产生大量贫穷人口。根据香港特区政府2018年11月发布的数据，香港720万人口中，大约有101万人生活在贫困线以下。香港因此在全球贫富不均排行榜上排在了第12位。
联合国的基尼系数警戒线是0.6，而香港2017基尼系数是0.539，是全球发达经济体中贫富差距最大的地区，1971年香港基尼系数还只有0.43。在发达国家里，美国的基尼系数是0.41，欧洲发达国家的基尼系数则是在0.24到0.36之间。
在香港前十大富豪里，李嘉诚、李兆基、郭炳江兄弟、刘銮雄、吴光正、郭炳湘全是地产商，吕志和是*彩博**业，朱李月华是金融业（澳门*场赌**世家出身），杨建文、林惠英夫妇主业是苹果手机电子防护屏，蔡崇信是背靠阿里巴巴。
香港前50大富豪里，有24个在做房地产，后面还有蔡志明、潘苏通、罗家宝、李德义、梁绍鸿、李思廉、汤慧霭、方润华、柯为湘、罗康瑞、谭庆芬、陈慧慧、邓成波、杨受成、胡应湘、郑家纯、罗嘉瑞等。
这些地产商年龄最小的54岁，最大的93岁，平均年龄70多岁。
香港的买楼负担连续7年全球第一。楼价就如同一台疯狂的抽水机，抽走了一个家庭的大部分积蓄，使得一般家庭难以有所储蓄。
房地产所形成的垄断，吞食着其他行业的生存空间，吸食了香港的经济红利，并使生活成本越来越高，贫富差距越来越大。香港最贫穷10%家庭月收入为2560港币，家庭住户月收入在15000港币以下的占全港人数的36.4%。
香港政府2017数据显示，香港人均月收入的中位数是1.5万港币，即月收入超过1.5万就超过了一半香港人的收入，如果月收入超过3万港币，就已经进入了全港20%高薪人口，进入全港10%高收入人群需要年收入超过100万港币。
目前，全港月收入4万至5.99万元的总人数达24.8万人，在全港打工人数中排前14%，有23.1万人月收入6万元以上，是全港月收入最高的6.8%，每月家庭收入4万元以上的占30%，不过全港有一半家庭收入不足2.49万元。
香港人看起来收入高，但获得感并不高，主要还是因为房价太高，香港人经过房地产商多年*脑洗**，甘于全家三四口人居住在30多平米的房子里。截至2017年，香港有44.8%的人口居住在由政府提供的公营永久性房屋中，29.1%的人口则租住房屋。
香港政府对此也无可奈何。2019--2020财年，香港政府预计地价收入1430亿港元，占政府预算总收入的23%。
在1999年回归祖国怀抱的澳门，当年GDP总值65亿美元，人均15505美元。2018年GDP增长到约545亿美元，人均8.26万美元（全世界排第二，仅次于卢森堡）。GDP增长约8.4倍，人均GDP约增长5.3倍。
澳门回归前，1996-1999年连续四年经济负增长，黑社会活动猖獗，居民收入不断下降，失业率为6.4%，投资环境恶化。2018年的澳门失业率是1.8%，几乎完全就业，每年入境旅客达到了3600万，成为全球经济增长速度最快的地区之一。
卢克文工作室研究发现，澳门成功的秘诀，一方面是其一直以低调、务实、专心发展经济为主策略，不被国际势力牵着鼻子走；更重要的一方面是，澳门在2009年就制定了以禁止危害国家安全的行为为主要内容的澳门基本法第23条的本地立法，又设立了维护国家安全委员会，而香港回归22年都没有将法律落实到位，给了英美间谍大量可乘之机。