一、新房加推速度放缓
截止目前，合肥市区新房市场加推节奏 “有点慢” ，2月份，仅 5家 上线登记，准确来说，开年来仅经开区招商萃语云筑136套房源启动登记！
时隔一周，今日正式上线2家楼盘登记，分别是 包河区华宇信达锦绣花城和新站区高速时代锦园。
华宇信达锦绣花城 2.23-2.26登记C25幢，4套底复房源（刚需供应2套），毛坯洋房，备案均价20997.82元/㎡，非刚需首付不低于3成，刚需和非刚需客户验资需满足3成首付。
高速时代锦园 2.23-2.26登记项目最后两栋，6幢、7幢，72套房源（刚需供应22套），装修小高层，均价15277.03元/㎡，刚需客户验资需满足3成首付、非刚客户需满足7成首付。
二、区域分化依旧严重
以合肥上周（2.14-2.20）加推楼盘为例，2盘累计推出224套房源，认购175套，整体开盘去化率为78%。
（来源见水印）
包河区 滨河湾 加推G3# 、G5#、G10#，毛坯小高层，160套房源，建面约115-144㎡，均价21440元/㎡，去化率 94% 。
长丰县 港龙旭辉·城市江来 加推G3#，毛坯小高层，共64套房源，建面约86-96㎡，均价12500元/㎡，去化率 38% 。
从去化结果来看，热门区域热点楼盘依旧抢手，购房者还是热衷于打新。
三、楼市“金三”还会有吗？
合肥楼市纯新盘预计还有约45家待入市，从各家释放的销售动态来看，大部分项目推出时间点都放在了3月份，“金三银四”也是个传统的地产销售节点。
据不完全统计，3月份合肥楼市将有 8家 纯新盘推出。其中不少纯新盘近期案名、规划、户型图等纷纷曝光出炉。
1、政务东龙川路板块 滨投陶然里 4、5号楼领取预售许可证，共108套房源，面积52-65平不等，毛坯均价1.93万/㎡，预计在2月26日左右上线登记。
2、经开区 华润昆御府 ，售楼部正在施工中，预计3月10左右开放，大概3月底首开，户型面积95-128㎡，预计入市均价约2.3万元/㎡。
3、瑶海区纯新盘 龙湖天玺 ，预计3月首开1#、3#、8#，户型面积约106-133㎡，放风价约2万元/㎡。
4、瑶海区纯新盘 龙湖上城 预计在3月底4月初首开，三栋小高层、户型面积约103-135㎡，放风价2.2-2.3万/㎡。
5、肥西 保利拾光年 预计3/4月加推2栋洋房、1栋高层。其中2栋洋房Y1#、Y2#楼，1栋高层G1#楼，洋房主力户型142㎡，88套房源；高层主力户型107㎡、117㎡，72套房源，装修交付，参考前期备案均价1.8万/㎡，预计购房门槛依旧较高，全款客户优先。
6、肥西 振兴湖境花园 售楼部预计2月底开放，预计3月首开，9#、10#、11#、12#、13#、15#楼，均价参考保利。对外释放首付目前要求高层最低7成起，小高层及洋房全款优先。
7、肥西 源长花园 最后3栋将于2月底3月初加推，2栋洋房，毛坯均价17300元/㎡，,1栋小高层毛坯均价15888元/㎡。
8、肥东 徽创金悦江南郡 售楼部已开放，预计月底首开2栋高层，户型面积约89-104㎡。
这8家纯新盘入市，哪家会触发摇号呢？
四、救市利好不断
最近的“救市”政策有点多，楼市利好消息频发。
据财联社报道，全国已有 超过40个城市 ，发布了各种力度的房地产宽松政策。
多地首套房首付比例降低。
菏泽市 个人住房*款贷**首付比例下调，“无房无贷”购房者首付比例从之前 最低30%降至最低20% 。还有 重庆和江西赣州 ，不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%。
安徽已有城市首套首付下调至2成。
2月22日，从 安徽蚌埠多 个售楼处和银行支行处了解到，近期部分楼盘首套房首付比 可按20% 执行。
“房贷的变动是近期发生的，但‘首套房首付比降至2成’仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信情况良好的客户。”蚌埠建行某业务经理表示。
在询问当地多家售楼处和房地产经理人，证实了当地首付比例已出现下调。“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”一名当地某售楼处销售经理称，除了首付比例降低外，购房者还可以享受到房贷利率降低和特价房等实惠。
1月底，安徽出台《进一步做好近期促进消费工作若干措施》，其中提到，引导房产等领域企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、 降低首付比例 、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
房贷利率下调。
苏州 首房首贷利率最低降为 4.8% 。
广州 四大行同步下调房贷利率，目前首套房利率从5.6%下调至5 .4% 。
合肥多家银行也已经下调利率。 其中，5年期以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%，而且放款周期加快，部分银行最快1个月放款。
五、合肥楼市是否跟进？
关于房贷利率。
合肥目前的房贷利率，在全国都是数一数二的高，也就意味着，合肥的刚需购房者，现在买房的成本比其他城市要高很多。
纵观合肥房价5年变迁，合肥新房房价一路高歌，房价上涨，买房成本变高，购置一套房产不再是轻松的事情，按揭*款贷**不仅仅是刚需型买房的被迫之举，更是部分改善型买房人规避通货膨胀的方式之一，简而言之，房贷需求较旺盛，银行有“傲娇”的资本。
关于首付比例。
合肥目前首付比例依旧执行市区刚需首套3成，县域2.5成，而对于普通购房者来说，首付比例由楼市火热时的全款优先下调至5成，甚至运河新城板块非刚需与刚需首付比例一样。
对于降至2成首付比例，在合肥市区预计不会出现，仅部分冷门项目才会有此操作。
结语
降首付、降利率等一系列“利好”楼市举措，主要目的还是为了降低刚需购房置业门槛。
合肥楼市3月预计会“小回暖”一波，纯新盘的集中入市，热门盘的加推，加上3.17的集中供地，加上二手房挂牌量的激增，成交量的上升，一定程度上会刺激一部分购房需求的释放。