2022年12月8日，合肥市住房保障和房产管理局联合有关部门搭建线上服务平台，市民可通过该平台完成房屋互换。
房屋互换是指房屋所有人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或者差价补偿的方式相互交换房屋的行为。在此新政前，互换往往通过房屋置换公司来完成，本质上是两次方向相反的房屋买卖交易，交易流程较为繁琐，过户流程长，房源较少。而政府打造置换平台，可通过大数据核验房源真实性，吸引全市房源登记，缩短交易流程，产权过户效率高。
一、置换渠道
1.线上可以通过服务平台 https://www.hfzfzlw.com/zhf 或者微信小程序“合肥住房”的置换房板块参与互换。
2.线下可通过合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房公司”）的门店协助办理，在2022年12月至2023年底的试点期，该公司免费提供房屋置换相关服务。（公司电话：0551-62988177）
3.政策咨询：0551-62623317
二、置换流程
1.房源核验：产权人登录合肥市存量住房置换服务平台，对拟置换的存量住房进*房行**源信息核验，生成房源核验码。
2.房源发布：完善房源信息，上传房屋图片，填写意向房源区域、面积等需求后，发布房源。
3.选房看房：登录合肥市存量住房置换服务平台后，查看符合拟置换需求的房源列表，选择意向房屋，发起房屋置换申请，待双方达成初步置换意向后，产权人可自行看房或向合肥市住房租赁发展股份有限公司提出置换服务申请。
4.签订协议：置换双方达成置换意向后，可签订房屋置换协议。在办理不动产转移登记前，经双方协商一致，可变更或解除协议。
5.转移登记：置换双方持身份证明、不动产权属证书等相关材料自行或申请由合房公司协助，前往不动产交易登记大厅受理窗口办理纳税和转移登记等手续。
三.置换要点
1.必须是合肥市市内住房之间互换。
2.房屋必须已取得不动产权证书（含房屋所有权证书），可上市交易。
3.房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行，即“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”。
4.房屋互换交易需缴纳的契税以互换的房屋价格差额作为计税依据，互换价格相等的，互换双方计税依据都为零。
四.法律风险防范
1.确认房屋不存在他人的优先购买权，如租户。
2.签订房屋置换协议时必须清楚表明各方的责任义务，如毁约责任、逾期搬离责任及其他违约责任等。
3.房屋互换除了产权过户外，对水、电、煤气、有线、户口迁出、学位等附属环节细节问题要有明确约定。
4.由于房屋置换通过政府平台自主完成,交易关键环节如合同签订等应聘请律师提供专业建议。
作者：赵涵涵
审核：王进