中铁·阅山湖：项目位于观山湖西，整个楼盘占地比较大，东至云潭路、南边仅靠观山西路以及万达广场周边部分地块、西抵宾阳大道，北抵达林城西路。
从数据来看，总占地约5000亩，总建筑面积约261万平米，坐拥2244亩的原生山体公园、386亩悦湖及40万方湿地公园，紧邻阅山湖公园依次打造樾园、阅山、乐府和越麓四个组团。
妥妥的大盘。
项目组团如下：
樾园（A组团）位于最东面，目前已交付且入住率高，涵盖高层、洋房、别墅；
B组团，待开发，位于观山西路和云潭北路西北侧、观山湖万达广场旁；
阅山（C组团），售楼部中心及临湖部分，有别墅及大平层产品；
乐府（D组团），靠近宾阳大道及观山湖收费站，有高层及叠拼产品等，现已在交付；
越麓（E组团），位于宾阳大道与林城西路交汇处，主要产品为高层及公寓产品，是目前主要在售地块。
目前在售组团情况：
E组团2标段位置 ，靠近山体公园，从平面图和效果图可以看出，“2标段”共6栋住宅，均为高层，总层高32层，一楼是架空层。朝向为东南朝向。
6栋住宅，楼号为6-11#楼，7-8号楼为板楼，2T4户，为“连廊设计”；户型为普通平层，户型建面141.73/132.92平；
6/9/10/11号楼为2T4户正常塔楼，户型为普通平层，户型建面112/141平。
2标段交付标准为毛坯，交付时间2024年6月， 单价为10500起 （具体请以实际成交价格为准）。
1标段位置紧临宾阳大道 ，共有5栋楼，全部为高层塔楼，其中1#、2#、3#为2梯5户蝶形塔楼，户型建面约99/116/119/130平，99平每栋楼有2户；
4、5号楼为2梯4户T型塔楼，户型建面约105/121平，每个户型各有2户。
目前在售1#和5#，单价在9500-10500左右 （具体请以实际成交价格为准）。
1标段交付标准为毛坯，交付时间2024年年底。
另有部分叠拼现房在售：
面积上叠158平，赠送露台80平左右，赠送架空层20-25平左右。赠送车位。总价330-360万。
下叠162平，叠下中户：赠送花园60-70平左右，叠下边户：赠送花园100-140平左右，赠送架空层：110平左右。总价：330万-370万。
项目配套：主要城市道路：云潭路、观山西路、宾阳大道、林城西路。道路都已经通车，周边城市路网已经成熟。
城市公共交通：紧邻楼盘的主要城市道路皆有多路公交车运营，业主不用担心日常的出行问题。
阅山湖社区巴士：阅山湖社区巴士共16个班次 ，运营时间从早上七点半到晚上八点，基本上可以满足业主的出行需求。
城市快速公共交通：有地铁一号线站点在楼盘附近，东北方向的阅山湖公园站 ，距离A组团樾园站最近，属于步行舒适的范围内； 另外是西边老湾塘站， 临近越麓组团，组团大部分步行10分钟内可到达，小部分要在15分钟内才能到达。
教育配套： 规划建设有4所幼儿园，A组团第六幼儿园已经开学，其余在建或者将开学； 阅山湖小学（开学）；观山湖十一中学（中加私转公）。
教育配套齐全，购房者完全不用担心子女教育的问题。
商业配套：除项目本身底商及配建商业外，楼盘观山湖万达商圈、八匹马商圈等，以及周边楼盘的商业，业主日常消费，更高需求的购物需求完全能得到满足。
医疗配套：观山湖优质医疗覆盖，两所三甲医院分别是观山湖金阳医院及省医院。
自然环境：楼盘拥抱阅山湖湖景及山体公园 ，能为业主提供多样的生活休闲空间。也是楼盘最大的价值卖点之一。
项目优势：01.区位优势： 观山西作为观山湖城市发展的自然延伸部分，现在区域城市基础设施，城市面貌建设逐步完善和成熟，观山湖西的城市价值得到了展现，吸引力在不断地提高。
从城市位置和交通环境来看，观山湖西整体距离金融城，政府中心等资源的范围在20-30分钟内，这是一个合理适宜的城市圈半径，一切的城市资源都能得到很好的共享。
观山湖西主要打造城市宜居区，在20-30分钟的“职住分离”的城市距离内， 依靠着观山湖中、东区域成熟的城市资源，再加上观山湖城市部分资源往西的发展，未来观山西价值必将会得到很大的提高。
02.观山西城市面貌的改变： 经过多年的发展，观山西的城市面貌得到了极大的改善，周边绝大部分土地都已开发成楼盘和商业等。
购房者最关心的居住环境和城市资源基本成熟，那种对楼盘周边城市发展不确定性的担忧已经解除。
阅山湖东有云著楼盘，八匹马商圈，南有万达商业，万科理想城楼盘，西有万科翡翠公园等。
03.项目配套的成熟： 阅山湖作为大盘，并且已经开发多年，大部分的楼盘规划和配套都已落地。
例如学校配套，景观资源，商业资源，以及部分组团的烟火气等。
在今天楼市环境不佳，人们对房开楼盘信心丧失的情况下，阅山湖楼盘的前期成熟配套给了购房者很大的信心，也是楼盘现阶段销售数据的保障。
04.多样化的产品设计： 通过阅山湖在售的产品情况来看，房企做到了紧跟市场消费需求，及时调整产品设计，以满足购房者的心理需求。
从楼栋和户型设计来看，阅山湖E组团根据位置的变化，设计出不同类型产品，以满足消费者的多样化需求：
例如，在售的2标段靠近山体公园，楼栋设计以板楼和较大面积户型为主，主要针对环境需求和面积改善需求的购房者。
1标段靠近宾阳大道，楼栋设计2T5户，户型面积偏小，也适应购买力有限的刚需购房者。
不得不提的是，中铁在户型上的设计，基本每个户型都做到了最大的赠送面积，以满足购房者花最少的钱买到最多面积的心理满足感。
哪怕部分户型的赠送面积设计是不那么合理，对购房者来说，都可以忽视。
05.中铁置业的央企底蕴： 中铁置业在贵阳楼市经营多年，已经有了属于自己的一片天地。就当下贵阳这个小楼市环境来说，值得信任的房企也就那么几家，中铁置业就是其中之一。
中铁是央企国企，综合中铁置业过去开发的楼盘，交房这个保障是完全没有问题的，并且有的方面还是做得不错，购房者还是可以信任的。
项目不足：01.观山西城市发展相对缓慢 ：与观山湖其他区域相比，观山湖西区域发展是相对比较缓慢的，这是城市发展的必然过程。
另外，观山湖西区域受限于地形，城市发展空间也是比较受限的，导致此区域的资源丰富度要差一些。
没办法，这是城市资源分布特点所决定的，但观山湖西区域的价值并不差，因为一个区域的潜力，要把区域融入进整体。
02.阅山湖楼盘小板块的割裂感： 阅山湖楼盘的割裂感主要体现在内部有一个不小的山体公园，山体公园如果过大，对区域城市和楼盘是不太利好的。
阅山湖的山体公园好不好，环境当然好，但是，因为山体公园过大，使得山体公园内部的“内容”并不丰富，从公园的规划来看，“内容”的丰富程度和密度还是不够，无法像一块“磁铁”吸引周边更多的居民，让山体公园随时热闹起来。
公园过大，公园内容的不够充分，使得整个楼盘的活力不能够更好地被激活，住宅区和公园无法做到相互融合，彼此成就。
再加上阅山湖楼盘组团被分裂了，组团之间享受到的环境资源和城市资源存在较大的差别，组团之间的价值也被拉开了。
03.大盘组团差异及衔接度不够： 除因受到山体公园割裂楼盘组团外，阅山湖大盘及组团产品差异也会导致楼盘组团被过度分裂。
阅山湖是一个大盘，组团之间必然会存在分裂现象，这是无法避免的。另外，阅山湖有大量的院墅产品，院墅产品的低容积率会拉大组团的空间，占据优势位置，进一步造成楼盘组团被割裂。
04.需要提升的物业： 这点就不再多说了，据业主及市场口碑反映，中铁置业物业真的需要提升了。
适合需求：观山湖刚需居住及面积改善置业需求群体。 综合来看，阅山湖楼盘是观山湖西少有的比较成熟的楼盘了，加上周边及区域配套的逐渐落地成熟，使得购房者不用担心未来规划不确定性的问题。
多说两句（在售组团的不足）：
目前在售樾麓（E组团）部分产品（1标段和2标段），有购房者觉得位置“偏了些”，那这部分产品究竟如何呢？
从位置来看，现在售楼栋位于楼盘西北角往南，仅靠宾阳大道，与万科翡翠公园鸣翠组团一路之隔。
组团周边的城市面貌与阅山湖前期组团比起来，确实要差很多，这部分距离阅山湖湖景公园也远了些，加上楼盘组团之间的分裂，给购房者的第一印象还是“偏”了。
现在售楼栋虽距离地铁站一号线老湾塘站“不太远”，但实际也有约10-15分钟步行路程了，心理上的感觉始终要差些。（E组团宾阳大道与林城西路的部分距离地铁站最近）
在产品设计上，现售楼栋部分设计紧跟市场走了刚需路线，与前面的产品比起来，面积有所减小和梯户比也增加了。
最后，就是楼盘外部资源配套的消费距离，这是最大的差异。例如万达广场，奥体板块，八匹马商圈等。楼盘前期组团，到以上配套消费娱乐休闲，都有一个比较舒适的步行距离和心理接受感。而E组团，就需要乘坐公交，或者开车出来，生活上的不便是直接可以感受到的。
总结：阅山湖在售组团，对于刚需购房和面积改善者来说，还是很不错的。环顾观山湖市场，要价格，要赠送，要公园，要相对成熟的楼盘，也没有太多的产品可以挑选。
再说，在当下糟糕的楼市环境下，阅山湖能满足最低要求，“能交房”是没有问题的。