重磅消息！
就在刚刚！央行最新LPR报价出炉！
LPR又下调了
1年期市场报价利率为3.55%
5年期以上*款贷**市场报价利率为4.2%
这就意味着从现在开始， 买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！
1、央行最新LPR报价，5年期利率4.2%
就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：
1年期市场报价利率为3.55%；5年期*款贷**市场报价利率为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得注意的是，这是五年期LPR继去年8月后再次下调，10个bp的降幅对市场再次提振。
实际上，此次LPR的下调早有迹象。在上周中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率为1.90%，均下降10个基点。
LPR下调和购房者最直接的关系就是节省了买房成本。和去年买房的人相比，这一轮买房的购房者大概是要笑了，买房利率“一波更比一波低”。
以*款贷**100万，按揭30年，按照上半年执行的首套房贷利率为4.3%来估算：
等额本息*款贷**， 月均还款4948.71元，支付利息总额约为78.15万元；
等额本金*款贷**， 首月月供6361.11元（每月递减9.95元），支付利息总额约为64.48万元。
LPR降低后，首套房利率为4.2%来估算：
等额本息*款贷**， 月均还款4890.17元，支付利息总额约为76.05万元；
等额本金*款贷**， 首月月供6277.78元（每月递减9.72元），支付利息总额约为63.17万元。
以 等额本息*款贷** 为例，相比之下，降息之后利息总额减少2.1万元，月供少付58.54元。
2、本次LPR下调将对我们有哪些影响？
楼叔带大家复习一下房贷相关知识点。
1）对于尚未购房的购房者
恭喜你，LPR调整将直接影响你的钱包，能赶上这次“低利率”上车了。
2）对于已签约（存量*款贷**）的购房者
若未放贷， 恭喜你噢幸运鹅！你将赶上新利率，省省省*法大**！
若已放贷，补签了挂钩LPR ，看重定价日的LPR。
重新定价日要么是2024年1月1日（参考2023年12月的LPR），要么是与*款贷**发放日对应的日期。
若已放贷，且选择固定利率，对不起，LPR变与不变都不影响你的月供。
目前主流*款贷**的方式有三种： 商业*款贷**、住房公积金*款贷**以及组合*款贷**。
①纯商贷：
根据中国人民银行最新*款贷**市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，宝鸡市区首套房利率按照4.2%执行。
宝鸡商业*款贷**政策认贷不认房，首套房首付比例最低2成，二套房3成。
1.在宝鸡及其他城市没有任何住房商业*款贷**的记录，算首次购房；
2.在宝鸡及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；
3.在宝鸡及其他城市有一套房的*款贷**没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
②公积金*款贷**：
宝鸡住房公积金是按照“（借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额）*倍数（15倍）*缴存时间系数”的方式计算*款贷**额度，连续缴存满6个月即可申请*款贷**。
宝鸡首套个人住房公积金*款贷**利率：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上利率为3.1%。 第二套个人住房公积金*款贷**利率为：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上利率为3.575%。
根据最新政策， 宝鸡公积金*款贷**目前个人最高*款贷**额度为40万，家庭最高*款贷**额度为50万，异地公积金暂时不能使用。
缴存人首次申请个人住房公积金*款贷**， 建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于25% ；缴存人第二次申请个人住房公积金*款贷**，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。
宝鸡目前不支持组合*款贷**，商转公业务仅保留自还模式 ，满足宝鸡本地公积金、本地住房、已拿到房本三点要求的客户，可办理商转公业务(自还方式办理），详细政策参看：炸！宝鸡“商转公”政策出炉，一下节省十几万（附流程）一文。
写在最后：
对于那些真正想要留在宝鸡的人来说，最有利的市场窗口已经打开。相较于以往，此刻买房，确实能省下不少钱。
对于刚需购房者而言，今年算是比较好的购房时机，可以多考察几个楼盘，综合对比，该出手还是要尽快出手！
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以上为正文，宝鸡新楼市稿件。