我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，名下有套房，想卖掉去置换一套总价800万的房子，不想考虑二手房，想去摇新房，但又担心摇不到，有什么推荐吗？
杭叔：你好，只想摇新房的话，只能在预算范围内尽可能多地去摇。如果实在摇不到，确实就需要把二手房考虑在内了。若是无房户或者有人才房票，可以考虑未科核心区的住宅。若是有房户，只能避开热点楼盘，800万可以买到申花、大关一带；往市中心还有文晖板块。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，你好，本人工作在杭州，工作在滨江，本来打算在滨江买房的，但是看了几个盘后，首付承担压力有点大，想知道买房在萧山市北合适吗？还有什么盘推荐吗？
杭叔：你好，市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下，逐渐迁出工业企业，且逐步加强了城市建设，成为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的加持下，拥有非常强劲的购买力，将滨江的房价抬高后，购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩余较少，相较而言，市北4w以下的楼盘成为了洼地。萧山城区南部为萧山老城，且政府在北部，所以购买力往北溢出。市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较慢，但随着钱江世纪城的供应稀缺，市北的项目将会在5-10年内成为区域的热点。板块内具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近结婚买房，有300万元的预算，想离市中心更近一些，新房能买得起吗？还是买个二手房呢？老破小房能买吗？
杭叔：你好，你有300万元的预算，想要离市中心更近一些，那么在二手房市场上会有更多的选择。比如说，可以考虑购买位于上城区九堡的10年新房，房源多为89平米三室，总价大概310万元左右。此外，还可以考虑丁桥等区域根据房龄可选空间可伸可缩并且房源更具多样性的选择。需要注意的是，超过15年的二手房还是尽量避免选择；安置房和低品质经济适用房也应该绕道而行。另外，对你比较重视交通便利性和周边成熟度的话，可以考虑选择靠近地铁和工作场所的房源。对于你打算购买非常老的老破小房源的想法，不建议购买。
提问：杭叔，你好，考虑在杭州四大枢纽这边买房，想问这边可以买吗？这边该如何买呢？杭叔：你好，杭州在四大枢纽之下的购房逻辑为：重点关注真正处于板块中心的站点的杭州北站板块，其他三站都将枢纽功能和城市行政服务功能分开了，而北站是围绕枢纽、市民中心、中央公园、城市主干道、都会综合体、大型居住区、地铁等统一规划和完整开发的区域。这种方式使得板块内的商业、居住、生活和交通都联系了起来。买房一定要靠近中心，杭州北站所在的区域就是东湖新城的中心。在中心区域则需要选择优质房企的优质产品。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问改善买房以及投资保值，买新房在钱二合适吗？还是选申花？
杭叔：你好，投资买房，钱二短期内看不出很好的效果，起码5年以上，买钱二，买的其实是对未来的预期和可能，申花这样区域基本上已经比较成熟，买新房也是比较难摇的板块，不是你想买就能买到，看运气。当下摇到合适房子就上。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
