房价对于中国老百姓是通用话题，无论男女老少，无论是同事还是朋友，房价的话题绝对比任何话题都更有吸引力，甚至很多人到了不同的地方去旅游，都会问问房价。这是因为大部分中国人都逃不过房贷，尤其是80后，面临着高不可攀的房价，*款贷**买房仿佛成了唯一的出路。
话题是统一的，但是观点却是不同的，尤其对于房贷要不要提前还款这一点，更是众说纷纭。最近几年，意见越来越分裂。在多年以前，房贷时间越久越好是个公认的观点，原因是房贷利率低，远远低于其他*款贷**的利率，且大家的收入一直在增加，钱却在贬值，所以无论从哪个角度来看，都是*款贷**时间越长越好。但随着经济的下行、利率的上涨、投资渠道减少等等因素的出现，很多人开始觉得提前还款把房子彻底拿到手里更好。
那么到底要不要提前还款，该如何选择呢？我觉得这是个需要根据个人情况分类讨论的问题。
一、*款贷**利率与投资收益
公积金*款贷**也好、商业*款贷**也罢，大部分人的*款贷**利率在3.25%至6%之间，这是最重要的一个参考值，如果你有比较稳定的投资渠道，可以获得高过*款贷**利率的收益，那么先不要考虑提前还贷，想办法用钱生钱。注意我说的是相对稳定的投资渠道，不是炒股那种今天赚明天赔的，你要确保你有每月还款的能力，同时可以用攒下的钱再生一些钱。
重点提示一下，如果是公积金*款贷**，轻易不要提前还款，尤其像北京地区，三点几的利率，没有比这便宜的*款贷**了，既然借出来了，就不要着急还，否则你有了生财之道，想要*款贷**时，很难享受这种利率了。
二、现有收入情况
如果你有非常稳定的经济来源，建议你根据第一条介绍的情况自行判断，着不着急还款仅取决你有没有更好的投资渠道。如果你经济来源不稳定，那我是真心建议你提前还贷，早早的把房子拿在手里，就当有个固定资产做后盾了。人在面临紧急的情况时，往往会做出错误的事情，当你突然没有收入还不上房贷心急如焚时，就会看不清你所处的情况，对你持有的投资、工作计划等等都会产生不利理想，所以如果收入不稳定，就老老实实的先把房子收入囊中。
三、房价走势
如果你是在一线城市买的房子，或者可以预期你的房子会稳步升值，那就不要太着急提前还款，房价上涨的比例大概率可以冲抵掉*款贷**成本，当相于你在白用*款贷**，好好规划手里的资金，做一些投资，多一些收入来源，也相当于丰富一下资产配置。
但是如果你不幸的买在了房价下行的区间，中长期都看不到转机，且没有更好的投资渠道，那一定要果断提前还款，防止即亏房价又担利息，窟窿会越来越大。
四、个人发展
每个人的职业生涯会有一些坎，典型的就是三十五岁魔咒，如果你所从事的职业，是越老越值钱、越老越稳定，那么也不用着急提前还款，随着你个人能力的提升，房贷所带来的压力会越来越小。我第一次买房时，40多平米200多万，每月房贷是5000多，当时我的收入只有1万出头，也就是说每月到手工资，还了房贷之后仅够吃饭的，压力像山一样大，但是后来随着收入的提升，公积金就足够还*款贷**了，所有工资都可以攒下，几乎感觉不到压力。所以如果你是从事医疗、法律、财务、金融等等越老越吃香的行业，那也不必要提前还款。但是如果你处在日新月异、人员淘汰率很高的行业，那么就趁着能挣钱，赶紧挣钱还贷，减少压力。我在银行工作的时候，真的见过有人因为失业还不起房贷，没办法只能随便找个工作赶紧去挣钱的情况，非常不利于你个人未来的一些发展规划。
现在这个时代很多东西都变了，疫情也加剧了变化，所以大家不要再固守老观念了，根据自身情况，认真做下思考吧！你觉得要不要提前还贷呢？