1981年，16岁的安徽少年刘应成被父亲送去庙里当和尚。
谁都没想到7年后，天下第一门派将挑他做掌门人。更没想到的是在16年后，他会率领少林进军澳洲，成为第一个名扬海外的武林中人。
没错，他是释永信。
在金庸笔下，每当江湖遇危，德高望重的方丈都会正义出手。巧合的是，2022年4月，释方丈下山了，江湖又开始他的传说。
1
新政后首场土拍救主
4月6日，在“郑19条”新政后首场土拍上，郑州挂牌出让2块商业用地，其中“郑政东出[2022]2号（网）地块”的竞得方为河南铁嵩数字科技有限公司（下称“河南铁嵩”），成交价为4.52亿元。
通过天眼查，眼尖的网友看到了少林的影子。
拿地方河南铁嵩有2大股东，其中河南沅翰实业有限公司占股49%，而 沅翰实业最终受益人是少林寺方丈释永信 。
记忆中的和尚都靠化缘为生，而当今的和尚竟做起地产生意，这狠狠敲了一把传统脑回路。
尤其在2021年恒大等头部房企躺平后，地产企业哀鸿遍野，新的行业大洗牌正在轰烈轮回。
而少林寺却逆市进入房地产，是不是如网友调侃的 “房地产最终的归宿是佛门”“佛祖来搭救房地产”“搞钱才是尘世间最高的修行” ？
我们捋一捋：
少林寺参与的地块位于郑州重点发展的郑东新区，约57.3亩，商业性质，规划建造一个大商业体。其中包括地上1.1万平米办公，1.8万平米酒店，6000平米大剧场，3000平米文艺演艺中心，1.92万平米公寓（可对外销售），地下为1万平米地下商业和3.12万平米停车场。
根据股权架构和约定，少林寺负责投资而不操盘，待项目交付后则负责文艺演艺中心、艺术展览馆等文化产业资源导入和运营。
这里，我们要看到领导交给释方丈的重要的历史使命：
其一，出钱买地救财政
其二，经营商业打造文化IP
地方口袋没钱，市场没信心，人们不敢消费，领导很焦急，于是2022年郑州出台一系列政策救市，但需要有人带头。
在大会上，领导看着坐第二排的是方丈，直接派单，于是方丈出山。
一块地4.52亿，不多也不少，但可贵的是信心：你看人家化缘的都省吃俭用都来支持大建设，说明什么？说明除了觉悟高，还对后市有信心！
言外之意就是领导不多说了，其他人踊跃点醒目点，振作精神大力干。
领导一直对方丈寄以厚望。
今年一月，河南省印发 “十四五文化旅游融合发展规划”，以文件形式正式确定河南将打造超级IP工程，将“少林”、“功夫”、“嵩山”等知名文化IP推向全球。
经济不争气，能用到的招都拿过来，凡是利于GDP的都不能浪费，少林这个金字招牌该加速发光发热了。
自1982年电影《少林寺》上演以来，少林寺红遍大江南北。后来，成为掌门人的释永信启动少林寺的商业改造，如少林拳法研究会、少林书堂、少林禅茶、少林素饼、少林香堂和少林药局等各产品相继出世。
截止2022年3月，少林寺申请的商标已达706个，包括食品、灯具、餐饮住宿、饲料、珠宝、饮料等，已投资数十家公司，少林的品牌价值水涨船高，远超千亿。
养兵千日用兵一时。
举全省之力打造40年的少林，已走到台前来了，相信方丈的内功已深不可测。
2
危机下国家队出场
尽管坊间对少林寺和释方丈争论多年——一座佛法寺庙，该不该增加那么多的商业化，到底要不要赚香客们那么多钱？公司集团化后又想干什么？
释方丈说少林寺永远不上市，但人们总感觉有点不对劲，觉得信仰不应该成为一门赚大钱的生意，少林寺不该变成全国最会赚钱也最爱赚钱的寺庙。
但一旦尿急，就顾不得那么多了。
少林和方丈是DG的人，而项目另一个大股东，河南铁投综合开发有限公司，更是妥妥的国家队。
河南铁投的登记机关是河南省市场监督管理局，经营业务包罗万千，此次占项目公司51%股份，负责开发操盘。
大家看到，自去年楼市进入冬天以来，土地市场持续被冷遇，比流拍好一点的是底价成交，而更多的房企根本就不敢拿地，很多城市更是彻底忘记拍地这回事。
这可不是好事， 如果没有土拍，哪有钱给公司发薪水？
在3月大会敲上“因城施策”大钢印后，各路国家队陆续进场，郑州只是一个代表，能动员的都动起来，抓在手里的王牌也不得不出了。
少林寺如此，其他亲儿子更是如此。
我们打开一季度全国土地成交数据，除了成交量下滑外，金主名单也大不一样——
拿地的，多是国企央企或各城市属下企业。
在拿地企业清单上，我们会看到 一大批以前很少见的房地产公司，比如滨海投资、大冶投资、九龙江投资、徐州新城、汾飞发展、陕西建地等 。
而在拿地居前的企业中，我们看到上海地产集团、北京兴创投资、伟星地产等身影，这些之前都名不见真传，此时却如雨后春笋冲击你的眼球，说明什么？
不言而喻！
国家队必须得站出来，托住这个底，不能再掉下去了。
上周，房地产板块全线飘红，数十只涨停，板块上涨20%以上。这除了与政策宽松和市场回暖的预期外，也跟国家队实际动作有很大关联。
但是，救市也需从长计议。
这些企业就算有钱，但非专业房企，虽然领导的目的是为了救市，但开发经验和专业性跟专业的房企相差很大，房地产已过了粗犷期，对产品设计、项目施工、装修工艺、销售运营和物业管理等环节要求越来越高，对这些半路入行的企业将是一个巨大的挑战。
在资金、拿地、报建、开发环节，可以一路放行，但真正市场化就要讲专业了，一个环节没处理好，很可能满盘皆输，而一旦出现巨大的亏损，买单的将是全社会。
看领导们怎么考虑了！
3
二线尽出，一线压轴
一般来讲，王炸甩出，只一个原因： 形势急迫，必须拯救！
3月，郑州打响楼市 第一枪 ：出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，即“新郑19条”。
新政包括放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等，郑州由此成为全国第一个全面放松限贷限购的二线城市。
不久后， 哈尔滨、福州、青岛等二线城市也果断跟上，陆续出台暖市政策，要么取消限售，要么干脆取消限购。
放眼望去，全国各地楼市已成什么熊样咱就不再深究，但雪花般的文件纷纷飘落而来却是不倒的事实。
据中指研究院数据显示，自今年1月以来，全国已有超过60个城市出台新政，松绑房地产调控。手法大同小异，无外乎放开限购限贷、给予购房补贴、下降首付比例、调低房贷利率等。
估计到4月份，剩余的二三线城市继续站入这支队伍。
但是，房价风向标的4个一线城市会不会跟进呢？
屋漏偏逢连夜雨！
3月份深圳与上海2个大佬相继发病，躺倒一大片，GDP数据不会好看，所以无论是曲线打援，还是哄一哄都是有必要的。
但全面松绑不现实，毕竟牵涉面太广，关在笼子中的老虎哪怕躺平终究也是猛兽，决不能轻易放出来。
都说保5.5%是2022年死任务，发展压倒一切。上层再次表态：房地产是支柱行业，住房是居民的重要消费。
翻译一下——咱还得靠老虎镇山。
直接放松不行，但定向放松或分区“施政”却是可以的。
事实上，如广州，楼市已开启新一轮睁眼闭眼的行情。打个比方，去年下半年出台的二手房限价条款，现在也可按市场成交价*款贷**。而一手限价，也在盖钢印的路上了。
这就是一大进步，对于动辄千儿八百万的大商品，最实际的2个利好莫过于下降首付比例和银行利率。说到底就是杠杆程度，而放开限价和下调利率就是好机会。
释方丈已下山，十八铜人也在奔赴的路上。
更别说大水也在漫灌的路上，但能不能接得住，就看各位神仙如何过海了！
---end---
作者: 高牛探 做过地产记者，曾供职头部房企（TOP3）一线操盘，经历多个周期，主业之外研究底层逻辑，判断走势，选对房避踩坑。