作者：福贵
深圳来福士广场（以下简称“深圳来福士”）大变样了！
作为凯德置地在华南地区的首个商业项目，深圳来福士自2017年开业以来，已运营五年了。
对于这个项目，从开业前的备受期待，被众多媒体争相报道，到开业后令人失望，众多品牌撤出，深圳来福士就像从过山车顶端俯冲下底部，在深圳商业市场没有掀起多少水花。
独角Mall也曾就这个项目做过多次实地探访， 地铁9号线开通之前以及开通之后，深圳来福士的情况并不好，没多少人逛，商场内空铺很多。
此后虽又去过几次深圳来福士，但情况并不乐观。
历经几年疫情冲击后， 深圳来福士的情况又如何？是变得更好，还是变得更差？ 7月24日晚间，笔者来到深圳来福士现场，看到了不一样的场景。
人气火爆
多家餐饮店坐满
先上几张现场图，看看如今深圳来福士的人气，真的是刷新了笔者对深圳来福士原有的印象。
总体来讲，整个商场有了很大改善，商场内除了少数几个铺位围挡，基本都已经开业，而且 不少品牌店内人气不错。
具体来看，负一楼，以餐饮、零售为主，人气相对最好。
尽管当时已经是晚上八点左右，但还是能在餐饮区看到不少人在用餐，像 克茗冰室、小杨生煎、万利记等多家轻食餐饮店坐满了人。
位于负一楼的 TASTE精品超市， 可以看到有不少顾客在选货。
还有华为、好特卖等零售店也吸引了不少人。
一楼，以零售服饰为主，现场来看，人气也挺好，一些零售门店内也有些人在逛。
像 岚图、蔚来、五菱 （非零售店，仅有展区）新能源汽车，能够看到有些人在试车咨询。另外， 凯迪拉克新能源车处于围挡状态， 估计过段时间会开业。
星巴克、M stand、混果汁等茶饮咖啡店也有一些年轻人在聚会聊天。
二楼，比较偏向轻食茶饮和生活方式类品牌，如喜茶、丘大叔、霸王茶姬、黑白国王等。
卓可可宠物店吸引了不少人，当时看到店内坐了一排抱着小狗的年轻人。
室内蹦极这种健身新玩法也颇受市场欢迎。
三楼大多为健身、生活配套类品牌，如威尔仕健身、超级猩猩、芮普拉提等。
位于该层的 MOYOMA摸幺喵撸猫馆 也吸引了不少人驻足。
四楼则以网红餐饮为主，如太二酸菜鱼、湊湊火锅、胖哥俩、蛙来哒， 费大厨还需要排队。
在公园道，目前在营的品牌不多，多以餐饮品牌为主，或许是因为深圳来福士广场公园一号是公寓，原来引进了不少教育培训品牌，现在有些处于关闭状态。
又因疫情原因，当时看到 酒吧、KTV、电影院 等比较封闭的场所已经暂停营业。
为何深圳来福士变化如此之大？
一、交通、导流便利，特别是周边环境得到极大改善。
地铁9号线开通后，对于深圳来福士来说，是有一定助力的，但又因 9号线覆盖的范围小， 其所能带来的地铁客流并不算多。
地铁12号线预计于今年年底开通，该条地铁线 贯穿深圳西部南北， 途径站点多达33个，未来或许能项目带来更多地铁人流。
相对而言，深圳来福士周边交通环境的改善，或许才是重要因素。
曾经，深圳来福士附近因地铁9、12号线施工，一直在挖坑修路，特别是项目门口就是站点， 周边路况很糟糕， 加之项目临近创业路与南海大道交汇处，一到高峰期，堵车就是常态。
上图拍于2019年，下图拍于今年7月24日
另外，项目旁边的 南海公园， 位于创业路以南、来福士广场以西、登良路以北、南光路以东，占地面积约8.25万㎡， 直接将项目与周边割裂开来。
这样的情况下，不说远地方的客群，周边的人估计都不太愿意去。
如今，地铁开通，地面有地铁口直达商场门口。另外 负一楼地铁口也将开启，这就相当于多了一个首层。
原来喜茶那处死角，也因过街天桥开通而多了导流入口。
南海公园对外开放，也成为周边居民休闲散步的去处。公园与商场无缝对接，这也是商场的潜在客群。
二、品牌的革新
如果说深圳来福士周边环境的改善是让人到达更便利，那品牌的变化就是不断吸引消费者重复到来的利器。
这两年，深圳来福士引进了不少新品牌。
据不完全统计，在餐饮方面，深圳来福士去年引进了 丘大叔、阿香米线、野萃山、太二酸菜鱼、克茗冰室、廖记棒棒鸡、费大厨、鲜谭蒸汽石锅鱼、猪拉虎等；
在时尚零售方面，项目去年新增门店包括 MLB、Converse、InShop、百武西Man等。
另外，受疫情影响，一些运动健身类品牌也受到消费者喜爱，去年深圳来福士就引进了 威尔仕健身、深圳首家Jumplify室内蹦极馆。
根据深圳来福士微信公众号显示，今年至今，深圳来福士已经引进了7家新店，5家为餐饮品牌，其中 韩国菜士大力为深圳首店。
从品牌上来看，深圳来福士在品牌引进方面 加大了餐饮的比重， 同时在品牌选择上 更加年轻化、生活化，也更加偏向市场需求。
结语
商业的唯一捷径就是长期主义，持续不断的运营下去才有可能活得更久。
而在这其中，需要顺应市场需求，引进市场喜闻乐见的品牌，如深圳来福士曾经受限于周边环境，发展情况不太好，就算当时引进了莆田等米其林餐厅，也少有人去吃。
如今，深圳来福士周边环境大大改善，已经聚集起了大量周边居民，加上众多大众品牌，情况有了很大改观。
而在商业综合体越来越多的今天，以及疫情反复情况下，能将周边客群服务好，就已经是很大的成功了。