有过购房经历或者准备购房的人，大都听到过这样一个概念，叫做小产权房。很多人也在好奇，为什么小产权的房子不能买卖。有问题？没关系，我来告诉你！
首先，我们来科普一下，什么是小产权的房子。大产权和小产权的区别，来自于产权证的发证机关。国家发产权证的房子，被称为大产权的房子；乡镇发产权证的房子，被称为小产权的房子或者乡产权房。
那么，为什么乡镇政府发产权的房子不能买卖呢？这是因为，小产权的房子，拿不到正式的房产证，因此并不能够构成真正意义上的产权。换言之，小产权的房子只有使用权，却没有所有权。所以，小产权的房子是不能够被买卖的！
那么，小产权的房子*迁拆**怎么赔偿呢？08年之前的房子，可以得到100%的赔偿，08年之后的则不可以，具体的赔偿细则，需要按照政府的规定去了解。
需要提醒大家50年产权的住宅，和70年产权的住宅，只是产权年限上差了20年，并不是所谓的小产权房，这种房子是可以拿到房产证，是受到国家保护的。当然，50年产权的，一般会存在商水商电，或者*款贷**受限等问题，这个要根据具体的政策去说，没法一概而论。所以大家要具体分析，区别对待。
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