我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，现如今天府新区还能买吗？现在入手还会涨吗？现在买是不是吃亏了？或者说其他利好的板块？
成叔： 你好，在成都买房，很多人都会听一些购房建议说哪个区域房子涨得快，哪个区域房子卖的好，实际上，现在的成都不存在哪个方向更好，能买不能买还是看价格。在房住不炒的大环境下，现阶段的房价不会再大幅上涨，决定房价涨幅的是供需关系，需求多的区域自然涨的多，而总价就要看这个区域购房者普遍接受的价格。
如果不知道价格是否合适，那就看成交数据，除此之外，还应多去实地考察，在合理范围之内选择最适合自己的房子。购房建议终究只是建议，具体情况还需要具体分析。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？
成叔：你好，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，又由于满五政策的限制，只能买到360万左右的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是很难买到性价比较高的盘，建议可以适当关注未来的新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？
成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好， 现在买成都的二圈层的话该怎么选？能否分别讲一下区域内的项目？
成叔 ：你好，首先从温江、郫县、新都、龙泉和双流五个区县分别来分析：
第一是温江，这里是成都西边的重要门户，大多数三层圈的区县都要经过温江，吸引了一部分人口，价值自然也比较高。温江推荐的楼盘是光华新城，特别是红桥大片区，这里地段好，离青羊新城近，地铁建设成熟，区位配套完善，还有马厂坝的加持，未来发展空间大，居住氛围好；
第二是郫县，郫县发展最好的地方是犀浦，这里的发展得益于二号线，凭借地铁让犀浦和主城区连接起来，能承接大量产业人口外溢，不过人流量和区位配套都还不足，需要进一步加强，推荐菁蓉湖一带；
第三是新都，新都和温江类似地段都比较好，是成都北边的交通枢纽，升值潜力大，这里推荐北部新城，区位配套完善，满足日常生活需求；
第四是龙泉，这里符合成都东进南拓的发展方向，并且区位适合刚需购房者，价格合适，交通便利，是一个优质区域；
最后是双流，这里推荐航空港，地段好、配套完善、价格低，不过教育资源需要进一步提升，总体来说，对于刚需来说是一个比较好的选择。由于政府重视，未来发展空间也比较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。