我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？
成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。
提问：成叔，你好，高新普通资格，有房有贷，想买二套，预算350万左右，有几个想法，第一求推荐高新南的二手房，第二如果打新，摇到高新南的可能性较小，那有什么建议吗？第三打新和二手房更推荐哪一个呢？
成叔：你好，首先，高新南的二手房建议看市一医院、大源等，注意观察可能存在回调的趋势，还有南城都汇系列的华润凤凰城、龙湖九里晴川也是不错的选择；其次，考虑到购房难度，可以回归主城区及天府新区，主城区可看二八板块的中车共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推荐的房源，但二手房也是不错的选择，建议做两手准备。
提问：您好，成都现在大板块涨的很快，我现在买的话是不是没有潜力了呢？我预算有限只能接受单价在1.5-1.6左右的样子，那我能把大面板块作为考虑区域吗？
成叔：你好，成都的大面板块近年涨势良好，从发展规划与产品价格两项指标来看，大面板块的潜力依然存在。在大面板块规划上，处于成都东南四环边的大面板块将受到成渝经济圈大发展方向的利好，后期大运会的举行也会给大面板块带来一定的热度。在发展方面，大面的轨道交通与商业配套处于发展建设阶段，未来会给大面板块带来不少的红利，教育方面虽有不足，但也会随着后期人口迁入得到改善。大面板块在价格方面也比较合理，总价在购房主力军刚需承受范围之内。因此，我认为享受建设红利、总体价格合理的大面板块仍具有强劲发展潜力，预算有限的话，可以把大面板块作为考虑区域。
提问：成叔，你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？
成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但毫无头绪，不知如何选择合适的房源，因此可否请分析以下在购房时最应该考虑的是什么因素，为我购房提供一些意见？
成叔：你好，买房最重要的是给自己定位，首先分清楚你买房是为了增值（只考虑房子未来涨幅）还是自住（满足自己需求），但现在没有所谓的纯自住，多多少少都希望能涨点。单纯为了增值，要考虑未来的流动性，即未来愿意购买这个房子的人多不多，愿意买的人多，那升值的空间就越大，决定流动性的因素包括以下几个：所在板块未来的发展（由板块界面情况和规划状况决定）、所购买小区的品质（小区越优质，未来竞争力就越强）、买入的价格（位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买，位置和规划再好的房子，即便价格过高，还是可以接盘）、现阶段的配套（配套决定房价的下限，可以很好的控制风险，区域配套够好，即使楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里）。这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个，过于片面，比如哪个区域发展好就买哪，但所有事情并非那么绝对，不应过早评价一个板块，也不应过分高估自己的认知能力。另一种是自住需求，则只需考虑在满足需求（包括面积、环境、通勤距离等）的情况下，找未来流动性最好的即可。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
