我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号 “深叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，最近深圳的楼市出现了大规模降价热潮，未来深圳楼市会出现暴跌吗？何时才是上车的好时机呢？
深叔： 你好，最近深圳的楼市确实出现了较大的波动，深圳楼市在严格的调控下开始逐渐冷却。从成交价格来看，虽然有一些降价案例，但实际上，楼盘均价的下降幅度并不明显。二手房首次出现下降，虽然幅度较小，但是也看出目前深圳整体的房地产市场逐渐冷却。市场信心下跌，交易量下降，但是整体的价格下降并不明显。由于房产的流动性要远远弱于股票，且持有周期较长，属于一种特殊资产，所以不可能在短时间内出现大规模的下跌或者上涨，这一般需要一个较长的周期来实现该过程。
提问：深叔您好，我和我老公都在宝安工作，结婚到现在一直都是租房居住，考虑以后家里的宝宝上学的问题，我们现在计划在宝安买学区房，加上家里补贴一点，我们买房总价预算在800到1000万，请问这个价格区间学位房该怎么选？
深叔： 你好，虽然这个预算已经不低，但是在宝安还是要谨慎选择。首先看学校，宝安的名校主要是宝安中学初中部、外国语学校初中部和实验学校初中部这三个学校组成的学区，这个价位的的房子二房三房四房的都有；从片区来看，主要是宝安中心区和碧海片区，宝安中心区的初中主要是宝安实验学校初中部、海旺学校初中部、海韵学校初中部和新安中学第一实验学校初中部；如果从楼盘来看，5～10年之内的是最好的选择，如果在地铁口那就更好，学位房难选，一定要谨慎选择。 深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，在深圳工作，毕业才满一年，单身无房，想在临深片区买房，首付只有20万，像东莞的房子我没有房票不能买，惠州惠阳的能不能买？或者东莞石龙镇的二手房能不能买？要不要再等等多攒一些，再买虎门的二手房？请给我一些建议吧。
深叔： 你好，首付预算有20w左右，想在临深片区购买首套房的购房者，建议选择东莞虎门的二手房，不建议购买惠阳高铁房子。投资买房要谨慎选择，要买持续有人口流入，有产业支撑城市的房子，要买流动性强、容易卖出的房子，这样才有长期的投资价值。对于首次买投资房的购房者，有以下一些建议。首先不要滥用自己的第一次*款贷**资格，要用这次资格买价值高的房子，不要买旅游房产，也不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅用品，如果没有很高的自住需求，也不建议购买别墅。其次买房要考虑多种关键因素，比如地段、学区、小区品质和地铁，然后考虑户型、朝向、楼层等微观因素，选择合适的房源。而且不要只求房产数量而忽视了质量，买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最后买房要抓住时机，不要犹豫不决。要考虑买房的时间节点，在房子横盘阴跌的时候及时入手。