关于南沙楼市，果然是日日新鲜日日金（这是一句粤语）。
在刚过去的这个周末，南沙又爆出两个小热点了。
其一：万顷沙新盘竟然破3万了！
这一消息，来自某央企盘的公众号信息。根据内容显示，该盘3月13日开盘，加推4栋复式产品，单日销售额破3个亿，个别单位单价突破3.3万/平。
按照这个销售口径，基本当天去化的差不多了。
也就是说，即使单价破3万，人们还是对万顷沙下手了。
万顷沙某3万单价楼盘推送信息
万顷沙某3万单价楼盘推送信息
这不仅是突破万顷沙价格天花板，更是刷新了我对万顷沙的认知。去年8月，万顷沙恒大开盘，卖2.3-2.5万价格时，我就觉得这个价格透支万顷沙多少年红利了？在那一刻，我觉得万顷沙最多1.8万/平，不超2万/平才好考虑入手。
然后9月，万顷沙海悦国际盘（对，就是今天已经突破3万的这个盘），开盘卖个2.1-2.2万，我还和几个有考虑入手万顷沙的朋友说，这个价格虽然也超出预期，但至少还算有良心价，建议可选择好楼层和好户型考虑入手。（现在看来，那时候入手的朋友，可以感谢下我了）
9月海悦国际还是2.2万的单价
万万没想到，这才半年而已，恒大应该还在2字头，这个良心价的楼盘，竟然悄无声息去到3字头。
当然，3字头的产品据说是海悦国际复式最佳的88平户型，5.8米层高，赠送率高，从公开的户型图资料来看，套内如果能达到60方，复式上层至少赠送了40个方。这样算下来，建筑面积差不多就是128方。如果按照128方来算单价，价格在23000元/平左右。
破3万单价的户型
但把赠送面积算进去再折算单价，向来是销售的套路。
无论如何，这个盘破3是事实，并且破3万后还被抢光也是事实。
而这其中原因，与万顷沙本身热度有关。今年算是万顷沙利好初步兑现的一年，18号线马上要开通了，明珠湾大桥也要通车。中科院、省中医等产业都正常建设中，再加上其他新盘开始逐步要入市，市场热度可见一斑。
但还是提醒一句大家，万顷沙会是个潜力股，只是目前的入手价，大家要慎重考虑，是否已经透支。（不过这句话我也不敢多说，毕竟在去年8月，我还认为超过2万就是透支，目前看来，2万出头的，还算可以捡漏）。
第二个小热点是，南沙蕉门板块的二手楼盘单价破4字头。
这是一张来自贝壳研究院2020年的数据总结。
在看到这个图的时候，我的下巴又一次掉地上了。
叠翠峰4字头
看到了吗？叠翠峰，这个去年开始火的一塌糊涂的二手盘，2021年2月份的均价已经去到了4.08万/平！！！！比蕉门板块一手楼盘价格还高！！！
这真的疯了吗？
明珠湾板块二手房价对比
要知道，2016年叠翠峰新盘出售最低的时候才9000多啊！！！要知道当年同期在售的金茂湾是16000左右啊！！！！
如今？叠翠峰破4字头，金茂湾还没破3万！！！
叠翠峰凭什么啊？
之前是因为中介不断宣扬旁边的小学可能是广雅入驻，引发了一轮价格上涨。如今广雅确定无缘南沙，但叠翠峰的价格却没因此掉下来，反而继续上去。
这到底是项目自身的优势所在，还是业主盲目自信？
这个我不好评价。但叠翠峰位置的确是占有，加上悠方的商业运营，人气的确起来了。
可是破4万这个，我真的是觉得过分了。
从去年开始，南沙的二手市场的确有起色，但是破4万的二手，同板块里倒挂一手价，我始终觉得，大家还是要擦亮眼睛谨慎考虑。
最后，附上来自贝壳研究院的南沙各板块二手楼盘价格对比。
