十字门小户型海璟。
想要150万在珠海核心地段买个小户型，最好是能做到以租代供，那你一定要看完这条视频，因为在我看来这个产品就是给你量身定制的，就是十字门的海景小户型了。华发其实藏的很深，我们都以为十字门没货了。华发又来了一波大的。
先看一组数据，6月20号省公共资源交易平台发布了十字门中学项目的招标公告：6月底十字门的华发商都二期要试营业，7月份港车正式通往内地，预计会有45万辆港车通过港珠澳大桥北上，就在这个节点华发推出了51-76平的小户型住宅。懂的人都懂，华发这是要截胡这一批港客。这一次市场反应那么强烈，到底又是什么样的产品又适合哪些人买？
十字门华发琴澳新城的北三建在华发商都二期和三期的商业体上面，北三总共有11栋组成，4栋是写字楼，7栋是住宅，分为4个组团，四季广场、海悦、海荟和海璟。北三的地块刚好是在银湾路和锦绣四季路的中间，一字排列开，独揽的海景澳门和横琴的景观。
这个位置论交通楼下就是十字门隧道和城轨，能够无缝衔接拱北口岸横琴口岸，5分钟车程到达港珠澳大桥的上桥口。珠海市区进出横琴的话，十字门也是必经之地。
论商业的话，北三就是建在商业上的小区了，论教育旁边的两所幼儿园已经封顶，十字门小学开学了，中学官方输出的是24年9月份开学。这一次之所以市场反应那么强烈，重点就是小户型低总价、高标准的精装面积，51-76平的一房和两房产品，总层高44，1-4层是华发商都的三期商业，5-44层是这一次首推的住宅了，楼栋是146米的超高层建筑，四梯十六户单价在33，000-348，000左右。
项目的豪装交付标准有西门子的洗烘一体机、燃气电磁炉和油烟机、方太的洗碗机、奥普的凉霸、怡口净水器、大金的中央空调等等。看懂了吗？海景从位置、景观、户型、装修等等，都是给低总价的投资客户量身定制的。
作为低总价投资产品，只要你不否认珠海、横琴、澳门，不否认十字门的地段和价值对这个产品就是毫无抵抗力的。琴澳新城的租金目前是3500每月，海璟保守4000应该是没有太大问题。算了一下这个项目月供在5000左右，基本上也能实现以租代供了。
很多刚需的朋友看到这里也会想，刚需能不能上车？刚刚我也说了，这个产品是给投资客户量身定制的。虽然是70年的住宅产品，但是以后住在这里的群体和住公寓的群体是一样的，不会有正常的小区，住宅氛围和邻里关系，这里的业主很多可能是买房来一次。
再过来就是卖房了。小面积住宅产品交房之后，不排除有二手房东大量收房做短租民宿的，所以刚需自助就要考虑清楚居住舒适度了。在这里我要说明这条视频不是硬广，实打实的给大家分析产品而已。由于视频长度的原因，没有正面分析十字门这个板块，大家可以到我主页看一下之前分析的十字门。
说实话，这个板块现在是有很极端的两个群体，一个非常认可十字门CBT商务区的潜力。一部分觉得十字门什么也不是就是华发为了卖房吹出来的。作为房产人，我对客户买房的角度就是房子没有十全十美的，房子的缺陷就是买单的底线。如果你想找一个实在的专业的房产人给你分析，你现在买房的需求可以深度链接征燕。