21.所有生意要想赚更多钱，就必须降低成本。有人说老板只干三件事：降本、融资、增效。地产行业很奇怪，降低成本被认为是降标减配，建筑成本有好多年没有降了，反而随着新工艺、新规范的采用有所提升，影响成本的土地倒是每年都在涨。未来地产入口是谁掌握了低成本，谁就可以大获成功吗？远大的活楼可以成功吗？
22.投资理财有个所谓“不可能三角”，即一项投资理财活动不可能同时具有高收益性、高流动性、低风险。这是因为收益性与流动性、安全性是负相关关系，富贵险中求，买房子本身就是追求的安全有保障，与高收益有点不相关。如果一个打骨折出售的项目，收益确实会很高，但是让你冒可能办不了证、交不了房，你又干不干呢？
23.房贷是单利的，房价增长却是复利的。投资里面有个72法则，就是讲的复利。72法则指一笔投资不拿回利息，利滚利，本金增值一倍所需的时间为72除以该投资年均回报率的商数。比如以前卖商铺经常说年投资回报率是8％， 你以60万买个铺子，9年之后铺子的价格就能翻一倍，变成120万。
24.买房子有些空间尺寸需要有些概念。比如买三房，客厅面宽不要低于3米6，主卧面宽不要低于3米3，次卧面宽不要低于3米，最小的卧室面宽不要低于2米7，厨房面宽不要低于1米8，卫生间面宽不要低于1米7，尽量有个通长阳台。四房客厅面宽不要低于3米8，主卧室面宽不要低于3米6，最小卧室面宽不要低于2米8，厨房面宽不要小于2米，卫生间面宽不要低于1米7。面宽尺寸越大，意味着可以有更多阳光照进来。
25.公摊面积不是越小越好，尤其是低密度洋房，公摊面积越小，入户大堂越像狗洞，电梯井也越小，买时庆幸捡宝一时爽，收房丢面儿争维权。一般11层以下的一梯两户的电梯核心筒面积参考值为25平米，17层以下的两梯两户单跑梯电梯核心筒面积参考值为55平米，26层以下的两梯加剪刀梯电梯核心筒参考值为75平米。
26.经常有业主交房时对于园区大面积硬化，没有什么绿化产生疑问。这跟消防登高面的设置有关联。在消防规范中， 消防登高面的面积、形状、尺寸等都有明确的要求。一般来说，消防登高面应不小于建筑周围长度的1/4，且最小宽度不应小于6米。消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙，登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木。同时，消防登高面应尽量平整、无障碍物，应用混凝土、砖、石等硬化，以便于救援车辆和设备的停靠和操作。
27.一般人很抗拒连廊户型。但是刚需客户能选择连廊中间户不要选塔楼的中间户，南北不通透的房子吹不进风，居住很难受，外面大风刮，里面开空调。连廊户型则因为北边有天井，也具有南北通透的属性。但是需要注意的是连廊户型需要北面有个大面积窗可以促进空气对流，只有卫生间的小窗、厨房的小侧窗换气，跟没有没什么两样。
28.买房尽量远离噪音污染，这个是生活中最常见的不利因素。高架、高速、铁路、高铁、游乐场，这些地方别想晚上开窗睡觉。
29.人车分流有一点确实要把主入口的人行、车行分开，混在一起经常会出事故。不过现实中很多袖珍地块根本不具备条件。
30.物业公司服务好经常是期房宣传的一个卖点。但是商品房买卖合同签署时签的前期物业服务合同只是前期的，并非实管阶段的物业服务，所以交房前安保、客服都是帅哥靓女，交房后以肉眼可见的速度变成大爷大妈。业主大会是可以决定物业公司是否续签的，开发商当然希望安排自己人进入业委会。
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