楼市，真的回暖了。
国家统计局新发布的1月份房价数据，已经体现出来了。
天津房价，开始涨了！
2月16日，国家统计局70城房价报告发布。
数据显示，2023年1月，天津新房价格，环比上涨0.3%！
惊讶不？意外不？
天津新房价格从2022年4月进入下跌通道，少则-0.1%，多则-0.7%。
这是时隔9个月，天津房价首次止跌转涨。
相比去年12月一下子扩大了1个百分点。
且刷新了近一年半以来的最高涨幅。
上次得追溯到2021年8月。
那时，恒大暴雷，拖拽出一连串的连锁反应。整个行业都遭遇了前所未有的信任危机。
进而引发了全面救市潮。
从上到下，从供给端到需求端，全参与。
大力出奇迹。如今，涨价再现，就是向好的表征。
连其他指标的跌幅也在收窄。
天津新房价格同比下跌3.0%，跌幅比12月份时收窄了1个点。
二手房价格环比下跌0.4%，跌幅比12月时收窄了0.3个点。
二手房价格同比下跌6.2%，跌幅比12月时收窄了0.2个点。
不止如此，天津排名也全面提升。
最跳跃的是新房价格环比涨幅排名，12月份时还是66名，最新的1月，跳到了14名！
直接“跳涨”了52个名次。
把深圳、广州都被甩在了身后。
天津二手房价格环比涨幅，也比12月“前进”了21个名次。
现在在70城中，排36。
可见，利好叠加刺激之下，市场信心和预期，已逐渐恢复。
贝壳二手房单日成交破600套。
新房售楼处也是人气暴涨。
博屿海、运河文化城、和溪园，半个月已认购100多套。
基本上，量增，已成普遍现象。
不少项目还开启了涨价模式，收回优惠、上调价格……
预计2月份的数据会更好。
事实上，不止天津，全国市场都在回暖。
一派欣欣向荣的景象。
*涨价城市数量增多。
国家统计局数据显示，2023年1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨为36个，二手房价格环比上涨城市为13个。
比12月份分别增加了21个、6个。
尤其是新房价格环涨城市数量，是自2021年9月以来最多的一次。
已经超过了半数。
进而导致价跌城市数量骤减到了33个。
*房价综合指数止跌。
2023年1月，70城新房价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。
这是近一年来首次止跌。
进一步体现了房地产向好和趋稳的导向。
*一二线城市止跌领涨。
从一二三线城市新房价格环比涨幅数据来看，一线城市新房价格指数，已经止跌转涨。
环比涨幅由上月持平转为上涨0.2%。
二线城市也由上月下降0.3%，转为上涨0.1%。
三线城市慢些，仍在下跌，不过跌幅也比12月份时收窄了。
1月份最新数据仅小跌0.1%。
尤其上海、北京，涨势惊人。一个新房领涨，一个二手房领涨。
要知道，一线城市可是风向标。
有此作“表率”，房地产回暖的动力将会更强。
现在这波行情属于“补偿性购房”，如今一线城市的高亢，也预示，天津接下来还会承接到城市轮动。
整体上，今年的趋势已经明确。
黑暗已过，微光正在汇聚成曙光。
不过，对于买房人来说，需要警惕两件事：
1）房价上涨。
现在，河西新房已没有300万以下的房子。各大新盘放风价也很高。
开发商预期在增强。
当买方市场变为卖方市场，买房人的话语权就会减弱。
2）利率回调。
现在，利率已与房价挂钩。
新房价格连续3个月同环比下跌，就可阶段性下调或取消首套房贷利率下限。
连续3个月同环比上涨则恢复执行全国统一下限。
也就是说，若天津房价连续上涨，首套房贷利率“LPR-40个基点”将会回调到“LPR-20个基点”。
所以，必须得看清形势。
市场已出现本质变化。
低利率时代，且行且珍惜。