回想几年前，那时候肥哥还是一个青涩的房产小编，每天被领导逼着写稿子。

在那个年代，成都的房价还没有现在这么高，所以每天小编们的稿子一般都是诸如“5000买三环”、“8000买二环”这样的选题，有时候写个“100万买主城地铁盘”，就觉得是壕气冲天了。如果世界上真的有“穿越”这回事，肥哥一定会穿回去告诉当年的自己——砸锅卖铁也要多买几套房！！！

回到9102年，如今的主城区已经是改善土豪的天下，刚需们只能转战二圈层。只不过，曾经你爱理不理的二圈层，也不是那么容易亲近了。

在加入洋气的“中心城区”之后，二圈层诸如郫都、新都、温江、龙泉驿等区域的土拍价格节节攀升，楼盘价格也是水涨船高，甚至有些项目的预售价格突破了2万元大关，真心不知道是开发商有点飘，还是郊区人民提不动刀了。

不过，总有那么一些楼盘不走寻常路，用“低价高质”来吸引购房者，成为了泥石流中的一股清流。比如今天肥哥要为大家测评的这个项目——新都区缤纷翡翠湾。

项目概况

项目名：缤纷翡翠湾二期南庭

楼栋：高层

户型：81-159㎡

价格：待定

装修情况：精装

容积率：3.0

绿化率：30%

梯户比：2梯6户

交房时间：预计2020年12月

物业费：1.8元/㎡·月

开发商：成都市建中置业有限公司

区位解析

项目位于新都区斑竹园镇，南接绕城高速-大丰立交，北临毗河，周边有北欧知识城、明新国际新城、源上湾国际社区等成熟小区，居住氛围较为浓厚。项目与刚面市不久的新盘华润琨瑜府是隔壁邻居，一公里之外就是成都国际商贸城。

项目位置示意

项目所处区域属于蓉欧新城，是成都市重点打造的城北核心发展区域，目前区域内已经布局了多项产业，比如国际商贸城、海宁皮革城、西部医药贸易中心等，并且这些产业目前已经成型，有了产业，就会带来产业人口，区域的各项发展也会逐步向好。

正是看重蓉欧新城的重要位置，除缤纷翡翠湾之外，目前还有不少知名开发商在这里布局，如华润、奥园、新希望等。其中，华润更是在这里推出了华润龙湾御府和华润琨瑜府两个项目。

配套解析

周边配套方面，个人觉得自然环境是最好的，其他方面比起同环线来说，算是中规中矩。

环境配套：项目北侧就是毗河，直线距离在500米左右，新都政府规划有毗河生态圈，将沿毗河沿岸打造步行绿道，平时可到河边休息散步。此外，项目周边还有诺贝尔公园和源上湾公园，都在步行范围内，是成都少有的临河、临公园项目。

项目旁滨河公园

交通配套：项目周边有北星大道、兴城大道和金芙蓉大道，可以便捷的往来成都主城区和新都城区。项目距离地铁5号线廖家湾站直线距离约1.5公里，预计将于年底开通运营，从距离上来看稍微有点远，但是有总比没有好，地铁也是目前最为便捷的出行方式，大家可以通过单车、公交进行中转。

地铁5号线线路图

商业配套：项目一期楼下已经有入驻的永辉超市(mini)，另外离项目500米处还有一个忠义菜市场，周边北欧知识城等项目也有成熟的社区底商，可以满足业主的生活需求。

但是，周边缺乏大型商业体也是一个不容忽视的缺点，如果想要体验一站式购物，就只有到大丰的家乐福、优品道、苏宁易购等商业中心了。另外海宁皮革城和成都国际商贸城离项目也比较近，不过这类型的商业局限性较大，估计大家去逛的次数不会太多。

教育配套：项目周边分布有多所学校，包括柏水小学、斑竹园小学、旃檀中学、斑竹园中学等公立学校，旃檀小学大江校区的分校就在项目楼下，相对来说比较方便（具体就读政策请根据交房后划片而定）。

新都斑竹园小学

医疗配套：距离项目1公里范围就是北新医院，可以满足基本医疗需求，如果嫌撇的话，可以选择远点的陆军总医院。

北新医院

产品解析

项目总占地约48亩，规划总建筑面积约10.2万㎡，分为两期开发，其中一期已经交房入住，目前在推的是二期南庭，共有5栋高层住宅。

二期南庭总平图

项目主推建面81-159㎡户型，涵盖了刚需和改善等不同需求。根据置业顾问的预测，本批次房源的价格依然比较务实，最低首付仅20万起，入手门槛非常低，适合手头不太宽裕的刚需朋友。

目前周边二手房均价大概在10000-11000元/㎡之间，新房的价格优势还是比较明显的。

其中有几个户型还是比较经典的，各方面都比较均衡，没有明显的短板，大家可以重点关注一下。

△此户型为紧凑型套三，客厅厨房带阳台，主卧带飘窗。通透型户型，空气流通性强，适合家庭人口不多的刚需家庭。

△此户型为传统的套三双卫户型，客厅带大阳台三个卧室皆带飘窗的设计，房屋赠送面积大，达到了动静分区和干湿分区的效果。

△此户型为横厅设计，整个客厅带有6米宽的观景大阳台，随时迎风纳景。南北通透，全明格局。

购买建议

综合来看，城北是目前成都房价的“洼地”，翡翠湾二期南庭的低门槛，是吸引了很多刚需购买的主要因素，适合手里资金有限，工作和生活在城北的刚需刚改客户关注，如果在5号线的通勤范围内，也是可以适当考虑该项目的。

当然，一分钱一分货，如何取舍，大家可根据实际需要考虑。

优点：

1、价格便宜，首付门槛低

2、附近有地铁站，出行比较便利

3、临河临公园，环境较佳

缺点：

1、距离主城区较远

2、周边缺乏大型商业中心