我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？
汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。
提问：汉叔，昨天看到讨论投资准电梯房，我正好最近也在看二手房。我想问一下老公房优缺点是什么，我最近 有打算买97年的武昌区铁机路铁机西区（最高7层），怕以后不好出手，看目前的趋势感觉以后会装电梯，可以入手吗？
汉叔：你好，95年以前的老公房，以后流动性不好，可以博*迁拆**机会，但是风险较大。95年以后的，现阶段挺适合购买。7层老公房如果折价多，可以考虑购买，无论以后加不加电梯都可以入。如果不加电梯，你买的便宜，卖的便宜也不会吃亏。而且随着房价未来继续涨价，刚需人群不会因为没有电梯而太矫情的，当然，加了电梯就有可能暴击，所以换做是我，我会买老公房的顶楼而非低楼层。另外，正反因素再各提一点，铁机西区属于武昌区教育局职工福利房，整体居民素质应该是不错的。反面：如果你平时开车，购买老公房一定要、一定要、一定要考虑车位问题! 重要的事情强调三遍。武汉买房建议，详见知识星球内部《武汉最不能买的几类房产》
提问：武汉，大学毕业后月薪4000左右，想要靠自己的拼搏在武汉购置一套房产，但是预算20万左右，请问有什么可供参考的建议吗？
汉叔：你好，4000相对于武汉消费水平而言属于中下等收入，但是咬咬牙仍然可以买到便宜房子，这类客群价格敏感度极强，倾向于110平米的户型，偏向于毛坯房，二手房比新房抢手；在武汉房价低于1w每平米的成交量最大区域有，黄陂、蔡甸、新洲以及汉南，居于首位的黄陂具有相对便利的交通，离主城区更近及丰富的配套，也就是最能承接武汉刚需外溢的地方；黄陂的前川、盘龙城、武湖、汉口北四个区域各有特点，可因需而买。
提问：汉叔，你好，请问黄金口这个板块怎么样呢？
汉叔：你好，这个板块属于汉阳跟整个蔡甸的一个交界地带， 交界地带最大的通病是两不管，城市界面的比较老旧，周边的大配套根本就过不来，不过这个板块确实还有一定的利好，就是高铁商务区 ，但是它对于生活配套，包括一些核心的产业根本就带动不了，真正能带动的是流动人口，带来一定的人流包括一定的人气，另外使周边的营商环境会更好，最大的带动是基建的一个建设， 一旦做一个高铁站周边的路网，包括周边道路的一些展示面，周边的一些老破旧的拆除都会极大的拉动，整个板块会提升一个新的居住的一个环境。
提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？
汉叔： 你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
