最近这两年的沈阳楼市中，风头最劲的就是浑南区了。根据瑞达思云数据统计，2018年浑南区销售商品住宅3.24万套355.5万平，销售额达到347.2亿销售均价已达9767元/平，销售面积同比上涨仅1%，销售额却上涨了28%！可见这1年里房价涨了多少。
沈阳浑南区奥体中心夜景
提起浑南楼市，大多数已购房业主能找出一系列的理由来说明浑南房价上涨是多么的合情合理。2017年和2018年浑南区成交面积相差无几，而由于成交房源平均面积的放大，实际成交套数反而下降了5%减少了1827套。
2017-2018浑南区月度成交面积
可以说浑南区目前的购房需求与过去处于持平状态。当然可以认为这种持平是由于房价上涨，挤出了许多刚性需求的结果。对于浑南区房价上涨，除环境因素，大多数人将其归结于经济：浑南有"自贸区"、"软件园"、"市政府"……是沈阳高新技术人才与高收入人群的聚集地，房价自然居高不下。
2017、2018年浑南区商品住宅月成交均价
浑南区的房价从2017年初开始连续两年保持了高增长，但是浑南区的经济真的像大多数人认为的那样发展迅猛么？根据公开数据，2018年浑南区预计实现GDP471亿元增长约6%，固定资产投资230亿元同比增长20%，这个增长幅度相比全市平均水平虽然领先不少，但远落后于房价涨幅。而471亿元的GDP占比沈阳估计也就是8%左右的比重，至于说到收入。近两年沈阳IT业等行业人员收入增长不少，但是想成为可以支撑过万房价的"高收入"人群还需要一点时间。
看最近十年浑南楼市的房价走势就能发现，"奥运会"、"全运会"、"市政府南迁"、"一河两岸"、"自贸区"，每次在浑南楼市达到瓶颈的时候，都有新的元素注入进来，这次轮到教育了。根据官方公布消息，2019年浑南区将加大投资，加快6所新学校建设和10所农村学校改造，实施名师名校工程……不知2019年浑南区房价还会不会再走一波。