我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，但对成都楼市现状并不了解，因此可否请您分析一下目前成都楼市的大致现状，我购房应该往哪个方向买更有增值空间？
成叔：你好，购房不应坚持所谓的“方向论”。成都早年购房者坚持一路向西，因为早期西门作为成都早期的经济先行区，所以很多人都会往西走，但这种“唯方向论”买房方式在成都虽有一路向西的前车之鉴，但现在对方向的执着很容易导致购房者认知出现偏差，因为城市的发展不可能永无止境，每个方向都有其发展极限，比如当初西边成为买房大热门，主要和早前的城市规划有关，有经济先行者这个头衔，基本省、市政府及相关职能部门的核心办公场所都在西门，在此背景下西门自然十分抢手，但到后期西边发展动力不足，还不知道是否能达到购房者的预期。未来对购房者的考验是更精细化的判断，成都楼市一直都不存在绝对意义上的好方向和坏方向，即便是目前炙手可热的正南方向，尚且存在不涨反跌的区域，每个方向在任何时候都存在具备高价值潜力的区域，这都需要购房者以更精细化的眼光去判断。
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，成都本地人，有大笔资金不想存在银行贬值，打算投资房产，但是经常听人说买房没选好会高位站岗，请问怎么样操作才可以避免高位站岗呢？什么样的房子才最抗跌保值？
成叔：你好，买房避免站岗，不再只是看哪个区域涨得更快，而是最能抗跌。房价涨跌是有规律的：在房价上涨周期中，通常是楼盘品质、地段好、最具代表性的房子领头上涨，然后逐渐蔓延开来，直到老破小也在补涨即为房价上涨行情结束，而房价下跌时它们还具有抗跌性。同理，在下跌周期中，品质、地段差的房子会先跌，如无概念、无产业、无人口支撑的远郊区，然后蔓延到好的房子。所以要买就买地段、品质、物业、居住环境都好的小区。
提问：成叔，你好，已婚，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？
成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。
提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？
成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
