2022年，首尔市中心地段平均房价15万人民币一平方，位居世界第二，外环房子均价7万人民币一平方，位居世界第三。
今年二月份，韩国公寓价格比去年同比下降百分之20，仁川公寓下降了百分之22，跌的那是相当惨。早在2022年底，新房已经卖不出去了，开发商甚至搞起了买房送奔驰的优惠活动，二手房房主更是开始恐慌性抛售手里的房子，却为人问津。
以上事实说明，韩国楼市基本上崩盘了。
造成这种情况是从外到内，多重原因慢慢累积共同引起的。
首先我们来了解一下韩国的“传贳房”。这种房延生有一定的社会背景，也算是韩国金融的一大创新。大家都知道韩国的房价太贵，年轻人刚进入社会短时间买不起房，韩国就发明了一种创新办法，你可以交总房价的百分之50给房东，一般租期是两年，期间你不用再交任何费用给房东，等期满退房时，房东把当初缴纳的钱全部退给你。房东可以将这笔钱做投资炒房，买股票，开公司，也省的催租。韩国银行的存款利息比较低，年轻人也愿意把钱押给给房东。这样大家的利益都最大化，何乐而不为呢？！但这个模式想要持续下去，必须满足两个条件，一是银行持续存款低利率，二是房价始终上涨。结果去年世界经济萧条，美联储持续放水加息 ，韩国为了应对资本外逃和通货膨胀，央行开始了9次大幅度加息，银行利率提高了3.5%，这下天平被打破了。租客纷纷将押金从房东那拿走存到了银行，为了获得高额利息，房东手里没有钱给租客押金，就得打折卖房子，房价就跟着下跌。
其次韩国社会的低生育率，老龄化严重，进一步加剧了楼市的崩盘。
2022韩国的总和生育率只有0.78，新生儿数量比十年前少了一半。如果按照目前的生育率，2050年韩国的人口将减少到4700万，而65岁以上老年人将达到2000万，人都没有了，谁还来买房？
最后，说说韩国的社会与就业问题。
韩国的毕业生就业率只有55%，也就是说一半的学生毕业即失业。想要找到一份好的工作，首先必须有高的学历，这就造成了教育的内卷，学生们疯狂学习，参加各种培训班，私教，费用也是连年涨价，学区房的价格也是高的可怕。这种情况下一般有钱人的家庭可以找好的私教好的培训班上，享受好的教育资源，考上好的大学找到好的工作。没钱家的小孩子在受教育的过程就落后了。在韩国不仅是买房难，*款贷**难，企业*款贷**也难，创业找风险投资就更难了，年轻人除了上班和加班，几乎没有其他翻身的途径。所以出身在哪个阶层，大概率就围绕在哪个阶层转，人生的剧本基本已经写好了。所以大部分年轻人也看开了，觉得无论怎么努力奋斗大概率不可能跨越阶层。于是乎选择躺平，不升学，不工作，不恋爱，不结婚，不要小孩，成了“*不五**青年”。据韩国统计部门发布，韩国20到30岁年轻人有1300万，其中就业的有700万，有200万是“*不五**青年”，剩下的400万想就业的也找不到工作。没有就业就没钱买房子，更没钱恋爱，结婚生孩子，没有人生孩子，房子又卖给谁？这，又陷入了死循环。
以上种种的原因
导致韩国楼市在未来几十年大概率将会持续萎靡。慢性死亡。
