大家都知道最近一年多的房地产市场显得很低迷，无论是交易量还是交易价格都出现了下滑的情况，这直接就影响到了开发商的资金流健康，更明显的是影响到了市场的购房积极性，很多之前潜在的购房群体纷纷处于了观望的状态，这加剧了开发商的资金压力，有些开发商甚至因此而出现了破产的情况，为此，开发商们为了自救也是想出了很多优惠购房的政策来吸引购房者，希望能够以此来打破售楼荒。只是在当前的市场环境下，这些所谓的优惠政策并没有起到什么实质性的作用，开发商的资金压力并没有得到良好的解决，但开发商们肯定不会放弃，随着今年2月份以来，部分城市楼市转暖，开发商更是加码降低购房门槛！
最近苏州就有一开发商推出了“零首付，拎包入住”的广告，根据采访得知，该项目确于近日推出该项服务，但所谓0首付并非不需要支付首付。购房者自己向银行申请装修贷，此类*款贷**期限一般不超过5年，通过装修贷来抵首付款，部分有购房需求但短期筹不齐首付款的，可通过这种方式实现变通。
对于开发商的这种促销方式，虽然门槛是直线降低，能够让购房者获得买房的需求，但笔者并不建议购房者以这样的方式去买房，毕竟后期的风险实在是太大了。无论是零首付买房，还是像他们这样向银行申请装修*款贷**，本质上其实就是购房者的经济实力还没有达到买房的标准，对于连首付款都没有，或者说还差不少首付钱的人来说，其实这样高杠杆的强制买房并不可取，几乎一套房大部分的钱款都是通过*款贷**的方式来的，后期的还款压力可以说非常大，要知道，即便是首付三成*款贷**七成，对于很多购房者都压力很大了。
特别是最近一两年，不少人的工作变得不稳定了，目前还是有不少人在求职的道路上，买房是一件大事，并不是开发商随便降降价就可以卖的，很考验购房者的现在经济能力以及未来的收入情况，虽然买房*款贷**是大多的，但房贷的比例肯定是要控制好的，毕竟开发商只是想把房子卖出去，至于购房者要承受多大的房贷压力，他们并不关心，这时候购房者就要对房贷比例做一个自我控制了，如果自己实在是连首付都很缺钱，那么就暂时不买房，如果首付还要通过*款贷**的方式，那么说明购房者是完全不具备买房能力的！
总之，买房是很多人的目标，但这个目标是需要有足够的经济实力作为支撑的，并不是想买就能买，首付肯定是要自己能够拿出来的，而且最好是能拿出三成首付才行，这样自己后期的房贷压力才会良性一点，买房就是首付少*款贷**多，前期压力小后期压力大，反之，就是前期压力大后期压力小，千万不要脱离自己的实际购买力去买房，一旦还不上房贷了，很可能被银行收走拍卖，到时候首付都没有了！