赚钱的速度，真是赶不上降息的速度！
截止今日，已有17家全国性银行宣布下调存款利率，降息幅度5-15个基点，多位业内人士预测，房贷利率有望跟着下调。
那当前昆明房贷市场是什么情况？
存款多过借款
17家银行下调存款利率
上周，工商、农业、建设等6家国有银行相继下调存款利率。
6月12日，招商、平安、华夏、光大等11家股份制银行也集体官宣，下调部分期限存款利率。
至此，至少有17家银行宣布下调存款利率。
图源：民生银行官网
具体怎么降呢？
首先是活期存款利率，基本都是从0.25%下调至0.2%，降幅不大。
比如20万元存1年活期，利息从500块减至400块，影响微乎其微。
关键是定期存款利率，2年期定存下调10个基点；3年期、5年期定存均下调15个基点。
存款利率持续下调，楼市君也算了一笔账。
以100万存款为例，按照此前招商银行5年期2.65%的利率计算，总利息有13.25万。
但现在5年期存款利率降至2.5%，利息一下降到12.5万。
这中间足足相差7500元，相当于普通白领一个月薪资。
各大银行存款利率一降再降，原因就是现在银行里的钱太多，不利于消费增长。
根据央行披露数据，截止今年5月，全国人民币存款增加1.46万亿元，存款余额约274.91万亿元，同比增长11.6%。
全国人民币*款贷**余额虽然较上月有所增加，但也只有227.53万亿元。
存款多过借款，银行压力能不大吗？
5月金融统计数据报告 图源：央行官网
LPR下降空间打开
目前首套房贷利率最低3.95%
当然了，降息也有不少作用，比如促进消费，利好经济发展......
此外，也有一种观点称“降息可视作救楼市的手段”，因为钱放在银行不赚钱了，会推动大家拿钱出来买房，带动楼市成交。
虽然降息跟大家买不买房没什么直接联系，但却和购房者有很大关系。
因为降息，意味着LPR（*款贷**市场报价利率）下降空间打开，房贷利率有望进一步下调。
就在昨天（6月13日），央行官宣降息，进行20亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，此前为2.00%。
本次降息的幅度较大，一次性调低幅度达到10个基点。
图源：央行官网
由于LPR=MLF（中期借贷利率）＋银行加点，其中MLF由央行决定，加点由18家商业银行每月报价决定。
对此，光大证券金融业首席分析师王一峰表示，存款“再降息”将为本月LPR报价下调提供缓冲垫。
作为房贷利率“晴雨表”，本月5年期以上LPR若再次调低，意味着昆明首套、二套房贷利率都有望再降低。
中国银行（昆明楼市一线摄）
那么，目前昆明房贷利率是多少呢？楼市君火速收集到9家主流银行的最新情况。
整体来看，目前，昆明大部分银行首套房贷利率都为3.95%，二套为4.9%。
房贷利率保持低位的同时，银行的放款速度也都比较快。
其中，放款速度最快的是交通银行，交行个贷中心表示，所有资料齐全的情况下，最快第二天就能放款。
招商、中国银行放款速度也比较迅速，只要开发商、客户资料齐全，一手房最快都在3-4天左右就能放款。
接下来，本月5年期以上LPR报价是否会降，昆明房贷利率是否会进一步下调，楼市君将持续关注。
提前还贷最快当天可办理
大部分银行无违约金
钱放在银行不赚钱了，理财产品收益也远不及预期，也有买家考虑把存款拿出来提前还房贷，毕竟无债一身轻。
楼市君咨询一圈，发现不同银行提前还贷方式和所需时间都不同。
目前，昆明大部分银行都可以在线上办理，根据手机提示操作，流程更便捷。
其中，提前还贷所需时间较短的是中国银行，个贷中心表示，客户可直接在手机银行上预约，最快当天即可自行办理。
此外，富滇、兴业、邮储银行预约后最快15天可完成办理。
如果有这项需求的购房者，建议尽早预约排队。
目前来看，昆明大部分银行提前还贷都不涉及违约金（主要看*款贷**合同具体条款）。
楼市君咨询的银行中，只有中国银行明确表示有违约金，至于具体需要支付多少，主要还是看*款贷**合同上的详细规定。
如果没有充足的预算全额提前还款，也可以选择提前部分还款。
选择提前部分还款时，需要考虑的就是调整还款期限或者调整月供金额。
还款期限不变的情况下，会按照剩下未还的*款贷**及还款期限重新计算，从而得出每月月供。
可以确定的是，在本金减少的情况下，月供肯定也会随之减少。
如果要缩短还款期限，就需要重新按照流程签订*款贷**合同，具体可以向自己办理*款贷**的银行咨询。
昆明银行（昆明楼市一线摄）
面对存款利率越来越低的情况，你会选择买房或者提前还房贷吗？
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来源：昆明楼市一线
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