房产“中介”渐行渐远
据不完全统计，今年以来，已有14个城市出台针对性很强的措施，打击学区房炒作乱象。在这个过程中，规范中介销售行为，严禁诱导炒作、哄抬房价，成为整顿工作的一个着力点，北京市有两名房产中介员工，还因为违法违规行为被刑事拘留。可以预期，对房产中介的强力整肃，肯定有助于市场的稳定。
房住不炒大环境不会改变
房产中介（其他什么中介也不例外）生存和发展的底层逻辑，一方面，是满足了买卖（租赁）双方的沟通、撮合需求，发挥了桥梁作用，使双方交易成为可能；另一方面，房产中介有助于提高买卖双方的交易效率，降低双方的交易成本。在市场实践中，不甘心仅仅发挥桥梁作用、不甘心只挣本分钱的房产中介，一直大有人在。在正常情况下，房屋买卖属于大资金交易，尤其在核心城市、大中城市，买卖成交额动辄数百万、上千万，房产中介全天候、全身心陷在这种交易里，而能心旌无所摇荡者，大概率比较罕见。单就本性——无论是人的本性还是市场的本性而言，眼前摆着个大蛋糕，想多切一块、多吃一口，倒也可以理解，其间的问题是，如果控制不住欲望、贪得无厌，进而背离了自身生存的底层逻辑，恐怕就要出问题。
现实中，最为人诟病的一个问题就是，房产中介现有的经营行为、营销手段，已经成为房价上涨、甚至暴涨的最重要的助燃剂之一。以房屋交易额的固定比例提佣，是房产中介目前最重要的取利手段，就济南二线城市来说佣金比例高达成交价的2.7%。从商业逻辑上看，这种模式几乎天然具备推动房价上涨的动力，也是阻碍二手房市场健康发展的寄生。
由于掌握并垄断了足够的房屋买卖信息，中介可以通过适时的信息屏障，在买卖双方之间发挥更大的能动性，“自然而然”地推动房价上涨，在实现自身利益最大化的同时，也“顺带”破坏了市场的价格发现功能和资源配置功能。在这种所谓的“中介模式”主导下，中介已经不像中介——无论在形象上还是实际发挥的功能上，而更像市场的组织者、引导者；其收取的高额费用，与其说是信息费、代办费，不如说是“管理费”更合适。从市场可持续发展的角度看，这种模式显然很有动一动的必要。
对此，无论是中介个体还是整个行业，都应该有所警醒。其实，在现有的房屋登记制度规范下、在现有的信息技术条件下、尤其在相关技术高速发展的可预期前景中，倚仗现有模式取利的房屋中介，发展前景很不乐观。理想的状态，当然是整个行业主动“归位”，如果反应“迟钝”甚至仍一门心思“越位”取利，那么，被强力推动“回归”也不是不可想象；更极端一些，甚至出现“新中介”替代“旧中介”的可能性。
房产中介的乱象
物极则反，物穷则变，浙江杭州住房保障和房产管理局对二手房市场和房地产中介行业采取了令人称道的措施：由局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。
官方责任扮演
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。
参考文献：
汪文正.杭州市二手房交易监管服务平台上线个人自主挂牌房源功能.人民日报海外版，2021木木. 房产中介需要有所变革.证券时报.2021