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浅谈一下精装修

现在好像还有部分从业者对精装修存在质疑,甚至怀疑。我可以明确的告诉大家精装修时代势不可挡。好像一开始确实存在一些问题,但是哪个行业开始的时候没问题呢。从去年的查环保,关闭环保不达标的厂子,实际就是解决一个很大的问题就是税收。

简单分析一下装修这个行业。

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图片上的问题都是表象,真正的问题还是税收。

从业者众多,几乎没有门槛,从个人工头,到每个城市都有的成千上万装饰公司老板,再到成千上万不同品类的建材商,扪心自问的你们交税了吗,交了多少,占到你们销售额的多少比例?

下面说一下精装修,以西安市场为例,毛坯10000,精装在13000,差价3000个别像万科国宾,中大九号院精装报差价在5000以上。西安整个市场按3000均价来算,西安一年交房量按10万套,每套面积100平方计算,100000*100*3000=30000000000。大概300亿左右,按房地产最低税收百分之15,要交45亿税收。现在装修市场百分之八九十都是游击队工头,小型公司装的,几乎不交税,产值大一点的装修公司交的也是定额税,比例占到营业额的百分之一到二,同样建材材料行业也一样。放大一点说,我们装修号称4万亿行业,如果全部执行精装修一年最少要交4000亿的税收,一个航空母舰队才多少钱,这都可以养两三个航空母舰队了

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,现在整个装修行业可能全国连40个亿都收不到。装修行业4万亿,建材行业就不知4万亿了,把建材行业的税在收起来,全国可能就增加上万亿的税收了,房地产交易是没办法*税偷***税漏**的,合理避税的,一个平方都不能少报。

你是政府领导你搞不搞精装修呢?解决税收是这个行业最大的问题,只有精装能解决这个问题,没有那哪个行业像装修行业这样,行业很大,税收很少。典型的大行业,小企业,从业人员没有门槛,几乎没有标准,谁都可以干。

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聊完精装修,简单聊一下现在火的一塌糊涂的软装市场。为什么说他是一塌糊涂,软装活了好几年了,好像至今也没听过那个软装公司干的好,甚至生存的挺好。独立的软装公司好像生存都很困难。现在干软装的人基本分两类,一、以前卖壁纸窗帘挂画的,现在都说自己是做软装的,其实还是卖产品的。二、一部分装修设计师出去学习一下回来号称自己做软装,其实还是做装修的。在西安市场你真要找一个专业做软装的公司几乎找不到,不要较真,是单纯靠软装设计生存的企业,你是吗?一个不能独立存在的行业,必须依靠硬装设计的行业,只能算伪行业。以上纯属个人观点

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装修这么复杂的事情地产公司都能高冷,软装就是单纯产品,搞起来肯定比装修更容易些吧,现在只是地产公司没有把精装修整合完毕,一旦精装修整合完毕,软装的整合是必然的。

全世界也只有中国有装修公司这个行业,不服,在世界发达国家你们可以去看看有没有装修公司这个行当。

这个世界最害怕的是:我是一个我不知道我不知道的人。无知者,无畏。

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行业在发生变化时候你准好了吗,几年前全国几大集团装饰公司老板纷纷移民国外寻求转型,你还要逆势而为吗?站在行业上游的人都在调整你还要飞蛾扑火吗?

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1.6目录、材料表、图例、施工做法表

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2.1量房的注意事项,技巧,原始平面图,建筑梁位图,制图技巧,图层的开始运用

2.2平面布置图思路,图例,制图技巧,效果图出来后完成面绘制思路(对接效果图,设计师设计思路)

2.3平面放线图、家具示意图、地坪饰面图,绘制思路图例技巧

2.4天花反映图、天花放线图、灯具定位图、绘制思路图例技巧

2.5电插示意图、开关线控图、水施示意图、平面标识、绘图思路图例技巧

2.6立面外观绘制及大样,注意事项,绘图技巧

2.7大厅立面造型思路注意事项,绘图技巧(一)

2.8大厅立面造型思路注意事项,绘图技巧(二)

2.9走廊立面造型思路注意事项,绘图技巧(三)

2.10包间、卫生间立面造型讲解思路注意事项,绘图技巧

2.11天花大样、地面大样思路注意事项,绘图技巧

2.12立面大样思路注意事项,绘图技巧

2.13服务台大样、门大样思路注意事项,绘图技巧

2.14柜子大样思路注意事项,绘图技巧

2.15定制造型大样、线型大样、大样索引

2.16打印图纸打印PDF图纸,总结全套图纸

“深化设计”是指业主或设计方提供的方案图基础上,结合施工现场实际情况,考虑业主各类要求及国家相关规范,对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主或设计方的技术要求,符合相关地域的设计规范和施工规范,并通过审查,图形合一,能直接指导现场施工的一个专业领域细分。

通俗讲,在一个建筑内部装饰项目中,往往由于方案设计方对各专业知识和施工工艺知

识的不熟悉,设计方不能解决图纸的技术问题,或者图纸与现场实际情况不符等情况,导致方案图纸落不了地,不能顺利实施。这个时候就需要深化设计师参与进来,保证后期项目的顺利实施,且满足业主的各种要求达到造价控制,质量控制,避免安全隐患,符合国家相关规范等等要求的一个专业领域细分。

换句话说,同样是设计师,只不过深化设计是站在设计末端,为项目落地进行服务,仅

仅只是和方案设计分工不同而已。

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