我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，买房的过程中非常纠结，不知道怎样的房子才是适合自己的， 在买房中最应该考虑的是哪些方面的因素呢？我该怎样才能买到适合自己的呢？
汉叔：你好，在买房过程中，你首先应该考虑的因素就是预算。根据预算来决定自己购买的房子大致位于哪些范围之内。其次，就是要考虑自己的工作地点以及通勤时间来选择适合自己的房子。一般来说，建议选择主城区的楼盘，因为主城区的学区涵盖数量较广，并且保值增值性也高于远郊区。其次就是要考虑地铁，医疗，商业等基础设施以及公园等公共配套设施，根据自己的需求进行合适的选择。然后就是要选择适合自己的户型，以及品质较高的楼盘。最后就是要关注买房的不利因素，以免后悔。此外，还要尽量买发展潜力比较大的地区，以确保自己的房产未来有较大的升值空间。
提问：汉叔，你好，预算在150万左右，计划年底或者明年初在武汉上车，刚需首套，请问在武汉买哪里比较合适？
汉叔：你好，主要看你工作生活范围在哪里？这个预算远城区的蔡甸、黄陂基本都可以选，其次东西湖、江夏基本上选择也多，主城区可以考虑洪山、东湖高新、汉阳，洪山片区多看看青菱湖以东，这边生活氛围不错，东湖高新关注左岭板块，对于光谷工作的刚需人群比较合适，未来区域内发展潜力大，其他远城区黄陂看盘龙城，东西湖能选的是吴家山，区域内的商业、教育等配套发展也比较成熟，比较合适汉口工作的人群。
提问：汉叔，你好，还建房到底能不能买？
汉叔：你好，没有什么房子是不能买的，无非就是价格合不合适，但是买之前你还是有必要知道一下还建房的有缺点。首先就是还建房有很多都是没有证的，你只能够跟村委会的签了协议，这种没有证的还是千万不要买，因为没有证的还建房不能够*款贷**，你必须得全款付清，既然有那个钱，肯定是去买商品房了，毕竟小区物业，绿化，停车位都不充足，既然成本也是低一些，相对的话它的建筑质量会差一些，生活品质相对应也是有所下降，最主要是后期还有很多的纠纷。其次就是还建房小区多数都是一些*迁拆**户和老人居住，且很多房子都是用来出租的，租户里面什么样的人都有，流动性又很大。至于圈层却是不值得一提，所谓孟母三迁，为的不过就是给孩子一个好的生活环境。当然，如果还建房的价格低于周边商品房4成且有证的情况下也不是完全不能买。武汉买房避坑详见知识星球。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，最近想购买一套二手房，就去一些二手房子新小区看了一下，发现急售房源并不多，消化速度以一周时间为主，房价比较坚挺，大多都是买入价加上三年利息平出为主，还有很多房东有近7成的抵押贷没有结清，我看中了一套价格为小区均价9折左右的房源，但是在谈判过程中房东不愿让步，我想知道这样的房源可以购买吗？我还想知道现在是投资购房的买入时期吗？还是应该等下半年或明年再说呢？
汉叔：你好，高质量的楼盘去化周期并不一定短，这两者之间没有直接联系，真正的好房子价格会高于小区成交均价，如果各方面都比较满意，自住人群应该果断买入，而不是等待所谓的好的买入时机，因为房价会不断上涨，不及时买入会有踏空的风险。房东有近7成抵押贷没有结清的房源是高风险房源，也正因为这样，它的价格才低于小区均价，如果这样的房子各方面都还不错，是可以关注的。买房前要弄清楚房东所说的小区均价的9折是挂牌均价还是实际成交均价，这两者是有明显差距的，而且这个所谓的9折，还可能是债务或折损带来的，实际并没有优惠多少。要知道一套各方面都很不错、增值保值能力很强、流通性也很好的房子，价格是比较高的，而且基本上没有什么议价空间。我们要根据自己的预算和需求，选择合适的房子买入，而不要一味追求折扣和低价。武汉买房建议，详见知识星球。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期有购房的计划，想知道这轮光谷东启动会带动武汉其他板块房价上涨吗？还有就是金银潭被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说是利好吗？这里的房子能够长持吗？而且我还想知道全球通胀对买房有什么影响呢？
汉叔：你好，从长远来看，产业集中的中心区房价有较大的升值空间，我们要选择有规划利好的区域，还要结合区内的增量兑现和供求关系进行考虑，要优先选择流通性较高，品质较好的楼盘购买。一个板块中涨幅最大的是核心区的次新网红盘，它们一般有地铁加持，物业较好，涨幅持续时间较长，进而带动其他板块上涨，前提是没有严格的政策加以限制。武汉这轮涨幅规律可以概括为人口净流入大的新兴产业区中的网红盘和一些学区房价格先涨，其他板块后涨，而且不同区域房价相差较大，楼市分化现象严重。在武汉投资，已经不能用环线来判断价值，还要考虑未来增量等因素，金银潭配套成熟，但是未来增量有限，投资回报率不高。中国是2021年全球唯一一个实现经济正增长的经济体，全球通胀会逐步渗透到中国国内市场，房产是普通人抵御通胀，保卫家庭资产最好的*器武**。武汉买房建议，详见知识星球内部。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
