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中原城市群 研究员 王嘉伟
笔者是一名河南周口人，也是一名地产人，22年回郑州发展，在此之前在深圳的一家宇宙房企工作，对郑州的地产行情不甚了解。相信不少人跟笔者一样，身为河南人，大学、工作在外地，几年之后回到河南，回到郑州发展。
为啥不在毕业的时候就回到河南，回到郑州？在笔者看来，主要有以下两个原因：
01
缺少高校资源
笔者14年参加高考时的人数有77.4万人，截至22年已经达到了125万，什么概念，郑州22年常住人口也才1282.8万，相当于1/10的郑州人参加高考。
但是，这125万人能留在郑州，留在河南的却少之又少，对此笔者深有体会，高中同学大学基本都在外地上，毕业后大部分都去了北上广深进了大厂，再者就是杭州武汉成都等这些城市，在郑州的基本没有。一个直接原因就是郑州缺少拿得出手的高校，没有一个985院校，211也只有一个郑州大学，高考之后大家为了更好的前程，“被迫”出外求学。
02
缺少城市名片
疫情三年，郑州给大家留下的印象并不是很好。特别是前一段时间的富士康员工徒步回家，郑州街道办主任疫情发布会现场因错过女儿生日泪洒现场，“未沟通”将感染人员拉去徐州等等，再加上21年的720暴雨，仿佛上天也并不眷顾郑州。
另外与一些城市想比，提到郑州我们能想起来的并不多。提到郑州会想到的就是二七纪念塔，烩面，黄河，郑大；提到武汉有武汉大学，黄鹤楼，长江大桥，热干面，中国三大智力密集区之一，高校云集武大、华科、武汉理工、中南财经政法；提到杭州会想到的是上有天堂，下游苏杭，西湖，钱塘江，乌镇，阿里，海康威视，西湖大学等等；提到成都会想到大熊猫，火锅，都江堰，宽窄巷子，四川大学，电子科技大学，西南交通大学等等。这么一看是不是觉得郑州缺了点啥？郑州是缺乏城市名片。
但是拂去这些面纱，你看到的将是郑州的深厚的历史文化底蕴、得天独厚的地理位置、丰富的人口资源和完善的产业体系，完全可以碾压武汉杭州成都等这些内地城市。
截取自榆叶飞云AUR系统
文化
郑州城市群 西有十三朝古都洛阳，东有八朝古都开封，郑州本身也是五朝古都 ，在华夏民族传统宇宙观中，郑州地区是“天地之中心”。我相信这三个地方的房地产开发商对这点感触最深，特别是挖地基的时候，一不小心就是一个墓群。但是这个上下五千年的名片却并没有被开发出来，笔者去过洛阳和开封，也去过西安，洛阳和开封两个环郑城市，任何一个拿出来都可以和西安并驾齐驱，有机会大家可以去看看。
交通
郑州铁路枢纽是我国重要的 铁路枢纽 ，郑州铁路枢纽位于国家铁路交通大动脉京广铁路、陇海铁路的中央心脏位置，位于北京铁路枢纽、徐州铁路枢纽、阜阳铁路枢纽、济南铁路枢纽、西安铁路枢纽、武汉铁路枢纽等几个国内大中型铁路枢纽中央，与各大枢纽的联络便捷，具有重要的政治、经济、文化、军事战略地位。然而郑州的野心不止于此，郑州要成为是世界的路口，郑欧国际货运班列横跨于亚欧大陆之上，郑州成为了“新丝绸之路”的起点。新郑国际机场也通航近百个机场，吞吐量连年攀升。可谓郑中心。
产业
郑州有 汽车及装备制造、电子信息、新材料、生物及医药、铝及铝精深加工、现代食品制造等六大主导产业 ，智能手机出货量占全球的近七分之一，客车产量占全球八分之一，中铁装备盾构机产销量连续多年位居全球第一，郑煤机集团液压支架的产量、数量、品种连续多年居世界第一，冷链食品行业国内市场占有率超过60%，体外诊断系列产品总体规模居全国前列…… 一系列叫响全国、蜚声全球的制造业品牌背后都有一个共同的名字郑州。
此外，随着信息技术产业的发展，郑州市的IT企业不断涌现，给大学生提供了更多的就业机会。例如，阿里巴巴、华为、中兴等知名企业都在郑州设有分支机构，对人才需求大，为大学生提供了很好的就业机会。
笔者分析上述板块，就是为了说明郑州是有城市名片的，而且完全有成为一线甚至超一线城市的潜力，未来的郑州将是中部地区核心城市。当前郑州需要做的就是要向近几年发展较好较快的城市学习，比如武汉杭州成都，背靠优势资源，发展优势产业，打造城市名片。
分析完郑州的基本面之后再看看郑州的楼市。6月郑州土地市场要有大动作。
03
金水区的第一批次供地
5月过去了，郑州集中供地终于有了消息，23年第一批次集中供地很可能在6月进行。一共19宗土地，其中郑东新区2宗、金水区5宗、经开区1宗、高新区1宗、中原区3宗、管城区4宗、惠济区3宗、合计约1201亩。
笔者最近去实地航拍踩盘了金水区的5宗地。
1、 越秀金悦文华补仓2块地：
长安路西，宏安路南，104.4亩，容积率3.5
香山路西，宏康路南，56.4亩，容积率3.5
越秀金悦文华一期体量较小仅5栋楼，其中1#2#5#楼已售罄，3#楼5月20日落位，共计132套房源，首日落位45套，6#楼未取证，今年3月份开盘以来，已售350余套，售价在17500元/㎡左右，142㎡在19500-20000元/㎡。项目背靠双国企+双学区，销售较好，给作为二期、三期两块地带来很大的开发空间。
笔者忙里偷闲。到一期142㎡样板间参观了一下，不得不说户型真的大气，越秀把142㎡做的跟170㎡一样的感觉！
2、 美盛教育港湾补仓2块地：
中方园路东，国基路南，40.8亩，容积率6
鹤壁路西、水科路南：34.5亩，容积率5.5
美盛教育港湾作为巨无霸明星盘，一期已全交房，二期剩余约两栋在售，三期金水印预计全面开售后将不剩房源，四期期中环壹号剩余约两栋。中方园路东，国基路南地块东侧规划有商圈，喜来登酒店等，号称第二个正弘城商圈，已经建设到快10层，预计建成运营后将会对周边房价产生不小影响。
3、 杨金一块地块
观礼路西、杨金路南，49.9亩，容积率2.5
这段时间有郑州市第四十七中学和河南省实验中学新校区两个名校落地杨金板块，其中四十七中与此地块相距甚近，一定程度上提升了地块的关注度，但是板块整体供应量较大，竞争压力不小。
另外笔者注意到，此地块对面就是金科北珑铂樾，售楼部已经人去楼空。
总体来说，金水区挂出的这5块地，不论是从位置、配套还是市场来说，都是非常有含金量的，笔者认为将使沉积已久的郑州土拍市场焕发新的活力。
大浪淘沙沙去尽，沙尽之时见真金，能在房地产危机，三年疫情之后的仍然存活的房企都是有一定实力的，郑州的房地产市场将何去何从，6月第一次集中供地土拍现场将给出答案！