这几年消费升级是个热词，不断被各种软文翻来覆去的炒，创业创新离不开的它，一时无两的风头捧起了无数个创业的风口，新零售、大数据、智能、物联等等，但是真正有结果的尚未可见，倒下的却不少。
抱怨的声音离不开一个：经济不行，都是被房地产绑架了，老百姓没钱消费了，升级不动了。
其实不是老百姓没钱，是老百姓不傻。而且房产消费能让财富增殖，败家才会把钱拿出去挥霍。
所以提到房产，离不开的话题便是投资，这么些年风云激荡的暴走式发展，可以说房产造就了一大半的中产，国家通过这种形式让一部分人享受到了经济发展的红利。
截至目前，中国的房地产市场是一个极为成功的财富创造和分配机制，楼市创造出来的这些巨量财富已经远超我们“世界工厂”带来的利润。无论如何是不能让这个成果站到经济发展对立面的。
这点是非常关键的背景，有助于我们理解房产背后的运行逻辑。
如今是“百年未有之大变局”，我们正处在变革之中，这引出了第二点：变革的背景是中美博弈，博弈的重要一环是争夺工业品的定价权。因为我们是世界工厂，制造业霸主，可是赚取的附加值却很低，我们附加值低并非因为我们没有品牌没有技术含量，而是国际贸易剪刀差，这纯粹是人为设置的行为，涉及到的便是定价权。
一旦掌控原材料定价权甚至可以让面粉比面包贵，比如国际粮食、石油、铁矿石等，如今我们的制造业面临的恰恰是两头困境：上游价格人家控制，下游附加值被人家赚。
所以我们干着最累的活，却赚最少的钱，中国发展到今天的成就是靠全体中国人的血汗一点一滴积累起来的，没有掠夺，没有欺诈，这是远远超越西方掠夺模式的经济发展创举。西方哲学里的重生要靠献祭，也就是掠夺别人成就自己，而中国的哲学是涅槃重生，是付出自己的勤劳与智慧。
西方哲学献祭重生
东方哲学涅槃重生
当我们抱怨收入太低没钱消费时，再深入想想，这其实是我们的物价太低了！我们辛苦创造的财富价值被低估，导致我们的赚取的收入太低了。
常常是老板自己都没得赚哪里还顾得上员工，奖金更是全靠缘分，很多企业只能靠金融和避税来赚取利润。即便是房地产企业也是一样，没有几人能靠薪资致富的。
所以我们说的消费升级，实际上的真实含义是要提价！
当今世界存量博弈，我们推进一带一路创造增量市场来得太慢，欧美还围堵，索性不如提价，投入不需增加，我们的工厂就能赚到翻倍的利润，这便是国际大循环。
国内经济大循环也需要提价：我们提升物价，收入增加，进行有钱去消费了，进一步增加各类市场主体的收入，形成正向循环。
我们天天在说消费升级，到底什么是消费升级？消费升级只是手段，目的是拉动经济，提高国民收入，所以消费品提价可能才是真正的升级。
那有人就说了，这不是通货膨胀吗？
当然不是！即便当前美元大肆放水，我们的人民币仍在不断升值的，我们在紧缩，这是其一；
第二，我们是制造业大国，产出的巨量有价值的工业品是人民币最好的背书；
第三，人民币国际化与数字人民币；
第四，锚定了房地产市场巨量的财富。
也就是说，在中美博弈的大环境下，我们的房价可能肩负着稳定货币价值的责任。锚定楼市财富，提升消费品价格，间接稀释一部分楼市财富释放到其他消费领域，对内提升国民收入，以促进国内经济大循环增长。
然后就是对外提升工业品出口价格，增加我们的出口收益，以提升国际大循环的增长，不用担心制造业外流，因为部分低附加值的已经外流了，相反，中国巨大且稳定、且有利润的国内市场还会吸引一些制造业流入。
2020年美国GDP是20.9万亿，中国GDP是14.73万亿美元，然而按照购买力平价（PPP）计算，美国是20.9万亿，中国是24.14万亿，大胆的假设我们的物价可以提升到当前的1.64倍，企业可以多出64%的利润，员工可以增加64%的工资，可以多出64%的消费能力流入市场。
这便是消费升级！所以，房地产的性质变了，不再是追求增长的投资品，而成为追求稳定的储蓄品——储备财富为主，在此之上寻求部分租金与升值收益。
所以未来十年，工资的增长一定是大于房价的增长的！