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6月20日，中国人民银行公布的 LPR利率 较比之前有所下降。

1年期的LPR利率由3.65%下降到3.55%。

5年期以上的LPR利率由4.3%下降到4.2%。

LPR利率下调了，很多人的房贷利率也下降了。

LPR利率跟房贷利率是什么关系呢？

你的房贷会降多少呢？

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LPR利率 全称叫做*款贷**市场报价利率。

由各报价银行于每月20日向全国银行间同业拆借市场提交*款贷**利率报价。

然后去掉最高值和最低值后，计算算术平均。

这个平均值就是LPR了。

目前的商业性个人住房*款贷**利率一律是 LPR+加点利率 形成的。

其中LPR利率是 浮动可调整 的，就像这次直接下调了10个基点。

而加点则是 固定不变 的，是当时你签订*款贷**合同时与银行约定好的。

一般来说，加点的多少与你是否购买首套房、个人的信用情况、以及当时的银行政策都有关系。

不同的情况，加点不同。

所以，在签订房贷的时候，要详细了解自身的情况以及银行当时的政策呀，为自己争取最少的加点。

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LPR下调了，房贷利率也会跟着下调。

以100万的房贷来说，如果*款贷**30年，采用等额本息还款方式计算，那么本次LPR下调10个基点，每月月供可以减少58.54元，累计30年月供会减少2.1万元。

不过，对于很多人来说， 房贷并不会马上进行调整哦 。

房贷利率的调整是有固定的日期的，并不是LPR一下调就马上调整。

一般来说，房贷利率有两个调整日期。

一个日期是每年的1月1日，一个日期的是房贷的*款贷**日期。

具体哪个日期调整，要看你的 房贷合同 。

如果确定是每年的1月1日调整，那么今年的降息就没你的事了。

你得等到明年的1月1日房贷才能下调。

而且前提是，LPR不变或者还在下降。

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当然，并不是所有的房贷利率都会跟随LPR下调。

有一部分买房的用户在之前没有选择将固定利率转化成LPR利率，所以享受不到LPR下调的好处。

但是并不是说固定利率就比LPR利率差。

其实，LPR利率 能降就能升 ，并不是长期保持不变的。

而固定利率看起来享受不到利率下调的好处，但如果一开始买房时的固定利率就相对较低，那么从长远看也是很划算的。

目前的LPR利率下调等降息政策与经济形势有关。

在经济下行时期，LPR利率下调等降息政策能够降低实体经济的融资成本，提振市场信心。

同时也是为了提振居民的住房消费意愿，改善房地产市场销售情况。

所以在此时，国家采取降息等政策促活经济。

但是，房贷周期长达 30年 ，谁也不能保证LPR利率会一直下调.

所以，选择了固定利率作为房贷利率的用户也有自己的考量。

如果您的固定利率相对较低，那么在30年的时间里，稳定的固定利率没准也是最好的选择！

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