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按照目前的行情来看，今年可以说是房地产市场正式下滑的一年，因为在10月份全国新房均价环比出现0.3%的下跌，创下了自2015年以来的最大跌幅！而且不仅是新房价格出现了下跌，二手房的价格也出现了大幅度的下跌，特别是一些着急抛售房产的投资者，普遍给出上百万的降价幅度。这样的行情可以说是刚需购房者梦寐以求的行情，因此大家都希望这种房价下跌的行情能持续下去。因为现阶段的房价即便出现下跌，依旧远超居民承受能力，房价只有继续下跌，居民才能轻松买到合适的房子。所以问题就来了，房价还会下跌，房企还会给出其他优惠，普通人能不能买房呢？
在笔者看来，过去那么多年来我国房地产市场都保持着上涨的趋势，未来市场上的房价只有下跌这一条路可走了。特别是对于开发商而言，在资金紧张的大局面下，2022年基本上只能继续降价促销，而且还必须给出其他优惠。比如说零首付，或者是10%首付。
根据媒体报道，近期在哈尔滨，天津等城市就有部分开发商推出了“首付分期”的活动，只要两成首付或者是一成首付就能买房。据说在哈尔滨有开发商还搞出了“买房返现”的促销套路，按照这个套路，理论上购房者可以不花一分钱就*款贷**买房，等于变相的零首付购房！这么做的风险当然很大，但开发商现在也顾不了这么多了，因为背负着沉重负债的房企必须想办法回收资金偿还债务。
现在开发商的债务负担有多大呢？这么说吧，一些大型房企都出现了债务违约的现象，其中不少都是千亿级别的房企。而且更重要的是，现在市场上的购房需求正在慢慢减少，特别是随着人口出生率的下滑带来的压力不断增大，房企资金压力还会越来越大。市场上的购房需求在不断减少，而房企手里还有一大批代售房源，开发商只能用降价促销吸引购房者，这样才能顺利卖掉房子，回收资金缓解债务压力。目前市场出现的零首付购房现象，很有可能会持续到明年，而且不排除开发商还会给出其他优惠。因此笔者认为2022年的整个房地产市场还是会保持下滑的趋势，房价也会出现明显的下跌。
那么问题就来了，在房价出现下跌的背景下，2022年刚需购房者到底该不该买房呢？对于这个问题，最重要的当然是要看购房者自己的需求了，毕竟现在的楼市是一个房住不炒的楼市，只有刚需才适合买房。不过如果购房需求不是那么着急，笔者认为购房者最好还是保持观望，因为现阶段市场上的房价依旧存在一定水分，就算房价出现下跌也不少一时半会能回归合理的。所以购房者最好的保持观望，等到房价彻底回归合理之后，再选择买房，那个时候才是最佳的购房时机。至于现在一些专家鼓吹的最佳购房时机，其实只不过是炒房者想要卖掉自己手里房子而找的托词罢了。