很多人说，2019年，没有金九银十。但无法否认，当下购房者的买房热情依然很高。
首付20多万能买哪里？
合肥有哪些不错的学区房推荐？
全款买限价盘是否划算？
我是刚需，是买东边还是买北边？
滨湖区和高新区，哪个潜力更大？
……
在［合肥楼市］微信公众号后台，几乎每天都有几十条［买房问题］。接下来，我想和大家谈谈这个备受关注的“金九银十”，以及大家的买房问题。
NO.1 | 壹
“金九银十”，真实数据怎样？
根据金刚石数据后台，9月份（截止9月21日），合肥市区均价为16334元/㎡。相对于8月份均价（16450元/㎡），下跌0.7%，波动较小。而从供应量来看，9月份（截止9月21日）供应新房4036套，接近8月全月供应量（4158套）。
截图：金刚石数据后台
但市场分化也比较明显。
一方面，市场上的限价盘高铁都市花园、即将加推的长虹世纪荣廷基本要全款；海尔云玺首开400人现场买房；高速蜀西湖畔、北雁湖玥园等纯新盘蓄客较好，一些高性价比、优质楼盘，依然不缺客户；
另一方面，部分开发商促销手段花样繁多，首付分期、直接降价、全员营销此起彼伏。另外，随着政策的收紧，很多开发商资金链紧张，停止拿地、降价促销，增加渠道费点数，加快回笼资金，都是当下的常态。
但是，对于购房人来讲，如果存在真正的住房需求，现在有很好的挑选余地。因为：1、市场平稳，开发商去化压力增大，在质量方面自然会花点心思；2、优惠的打折促销，买到高性价比房子的可能性比较大。
因此，10月黄金周到来之际，合肥第一房新媒体将启动“礼献置业季，幸会美好家”置业活动，届时我们将帮你解答购房疑问，还能要到购房独家优惠，享受专车接送，让你不折腾不花冤枉钱就能买到称心如意的好房子。
更为重要的是，这次参加参加活动的楼盘，也是看点颇多：
1、品牌来看，有央企、TOP10品牌房企、500强等，信赖度较高；
2、基本都是板块的标杆楼盘，也是板块的“红盘”，市场热度较高；
3、能满足投资、刚需、改善等需求；
4、这次优惠额度较大，一口价、优惠1%、优惠2万、97折优惠等等。更为重要的是，这些优惠都是独家优惠，仅针对合肥楼市的粉丝。
5、所有优惠，都有“限时”要求。一到时间，优惠立马取消。
6、优惠楼盘仍在增加，如果你对哪个楼盘感兴趣，也可以加文章底部KOL微信告诉我们。
我们一起来看下这些楼盘。
NO.2 | 贰
华润万橡府：额外享受1%的优惠！
项目位置：新站区相山路与东方大道交口东北角
销售动态：目前主要在售临湖7+1星慕洋房，主力面积117㎡-125㎡，毛坯交付，均价1.4万/㎡。
独家优惠：买房可额外享受1%的优惠！活动时间截止为10月7日，欲购从速！
楼盘点评：
在合肥，华润品牌溢价无需赘言。
从产品来看，华润万橡府与少荃湖仅一路之隔，容积率1.8-2.0，洋房占比约76%，且大部分是“7+1”洋房，居住舒适度非常高。
项目所处的少荃湖板块。按照规划，这里将是合肥未来重点发展的东北部副中心、城市新封面。在政策的推动下，周边配套也在逐步完善当中。
项目与少荃湖湿地公园仅一路之隔，公园工程面积高达455公顷，其中仅水域面积就有140公顷，是学林公园水域面积的8倍，天鹅湖的2倍，生态环境非常优越。
NO.3 | 叁
华润紫玥台：团购2万元优惠！
项目位置：东风大道与新世界路交汇处西200米
销售动态：即将加推90㎡、102㎡的高层，以及100㎡洋房，均毛坯交付；价格方面，可参考之前的房价：高层成交均价1.15万-1.2万/㎡，洋房成交均价1.3万/㎡。
独家优惠：只要你是合肥楼市的粉丝，将享有指定房源团购2万元的优惠！活动截止时间为10月11日！
项目点评：
交通来看，项目距规划中的地铁6号线东风大道站约800m，可以换乘多条地铁，轻松抵达市区；
在家长关心的教育问题上，华润紫玥台学区已确定为合肥师范附小肥东分校和四十八中肥东分校。
加上华润品牌，学区＋地铁＋品牌，影响小区溢价率的“三要素”，全部齐活。
NO.4 | 肆
中海城：5套“特惠一口价”楼盘！
项目位置：大众路与新安江路交口南500米
销售动态：目前主要在售Y21、Y16，面积134㎡、143㎡；以及G10，面积143㎡。
独家优惠：推出5套“特惠一口价”楼盘。
楼盘点评：
在当下“交房即维权”的背景下，中海城是一股“清流”。8月底，中海城A区首次交付，好评不断，品质足以凸显；
项目总建筑面积约42万㎡，容积率仅仅2.0，不管是洋房体量，还是洋房户型设计，都是东城罕见，称得上是“东城改善标杆”；
目前在售的D地块，是中海城项目的最后一块“拼图”，可谓是卖一套少一套。
NO.5 | 伍
龙湖•龙誉城：粉丝专属五重福利！
项目位置：新安江路与大众路交口东南角
销售动态：项目即将加推花园洋房，面积95-119㎡。
独家优惠：推出了粉丝专属五重福利。
1、到访即有机会获得“精美钻石”壕礼；
2、金蛋有机会赢“周大福钻戒”大礼；
3、购指定房源，享惊喜优惠；
4、签约即送，精品博洋家纺一套；
5、业主推荐成交即享，专属家电大礼；
楼盘点评：
项目总建筑面积约45万㎡，分A、B、C三个地块开发。目前主要在售B地块，由8栋洋房、20栋小高层和2栋高层组成，容积率为2.0。
交通方面，项目周边有地铁2号线三十埠站、9号线（规划中）古河路站，另还有长江东路、大众路、新安江路等主干道环伺，区域交通非常便利。
教育方面，师范附小肥东分校、四十八中肥东分校均在项目不远处。
商业方面，除了项目自带的约12万㎡商业外，西北侧还有约25万㎡龙湖·瑶海天街，吃喝玩乐在家门口就能解决。
NO.6 | 陆
龙湖·景粼玖序：推出粉丝独家优惠！
项目位置：包河区上海路与黄河路交叉口西南角
销售动态：即将加推G10#，面积约100-120㎡，这也是龙湖景粼玖序为数不多的小户型产品。
独家优惠：推出粉丝独家优惠。
活动期间到访即送英皇影院电影兑换券2张（数量有限，先到先得）；
认筹即送砸金蛋豪礼；
成交即送价值6000元家电大礼包；
业主推荐成交即送万元现金大礼（140㎡及以上面积享有，一万元为税前）！
楼盘点评：
从产品来看，1.8的容积率提高了居住舒适度，80%都是140㎡以上的大户型，圈层的纯粹性得以保障。
电梯梯控设置、私享独立侯梯厅，1 ：2超高车位配比，地库光厅设计，星级酒店式入户大堂等更是增添了生活的仪式感……
配套方面，项目Ａ地块与地铁5号线黄河路站无缝接驳，是真正的地铁上盖物业；150万㎡十五里河公园与项目仅一路之隔，蜿蜒水景尽收眼底；750万㎡的骆岗中央公园也在项目西侧……
NO.7 | 柒
绿地柏仕公馆：可享最高97折优惠！
项目位置：新站区烈山路与涣水路交口
销售动态：项目现主推116㎡-134㎡的洋房，带装修均价1.45万/㎡，首付18万起。
独家优惠：只要你是合肥楼市粉丝，购房可享受最高97折优惠，更有国庆旅游券相赠！活动时间截止为国庆10月7日。
楼盘点评：
体量来看，绿地柏仕公馆是板块第一大盘，总建面高达50万㎡，规模为区域之最。
项目二期是区域内唯一自带商业街的楼盘。这也意味着，绿地柏仕公馆将会成为板块内商业中心，更是板块的活力所在。
最后，从社区规划来看，项目致力于打造一个“全生命周期性、成长型住宅”，全龄儿童活动场地、全龄化活动空间等满足不同年龄段人群的需求；静音系统、人脸识别系统、可视对讲系统、密码防盗门锁，燃气报警等智慧系统全方位保护业主安全……
NO.8 | 捌
结语
最后再次划下重点：以上楼盘都是独家优惠，并“限时限量”！另外，这几个楼盘，不管是品牌，还是学区＋地铁等配套方面，都有明显的优势。可以说，在这个比较理性的金九银十，它们都是不错的选择。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）