豪宅到底什么标准？
到底什么样的房子才算豪宅？这个问题全网都没有说下面的，今天挑战一条视频把它说清楚。
土豪们记得以下标准，以免买到伪豪宅。废话不多说直接上干货。
我们从8个维度去判断豪宅的真伪，设计、尺度、用料、产品配套、纯粹性、服务，地段必须是市场认可的，以高端物业为标签的优质区域。也就你们所说的富人区，顶多也就那么三四个板块，适合生长豪宅。昆明什么区域符合这个要求？评论区打出来，我们的各种省属市属，甚至民营设计团队，在建筑园林装修等方面，跟国内衣流水平差距还是很大的。
所以大师站台，对于豪宅是起码的尊重，至少对于产品的发展趋势和颜值，有更好的把控功力。包含了户型大小和居住密度两个概念。户型大小好理解，你好意思叫豪宅那也行。居住密度是衡量豪宅的重要指标。买豪宅不要只知道容积率，举个例子同样5万平的社区，套均200平和套均90平完全是两码事。就算后者容积率更低，但居住密度决定了它的舒适度很低。所以豪宅更讲究两个尺度指标和居住密度的大小。
记得关注以下几个部位。用什么级别的材料？分户门、卧室门、厨房、卫生间、中央空调、电梯、新风、地暖。这些地方用的材料越好，品牌级别越高非标件越多，豪宅的成色会越足。
第五产品。豪宅发展的总体趋势是主要的功能区域，在优势的采光面，次级功能区域。层高，公共空间尽量扩展。就像客餐厅主卧这种功能区，大面宽发展。层高*干高**3米一般在3.15-3.6之间，像更衣室卫生间、西厨岛台这种次级功能区域的可用性。以及像入户大堂、电梯厅等公共空间的空间尺度，都是评判的重要标准。
这里说的主要是内部配套，像游泳池、健身房、业主私宴、社交空间、酒窖、雪茄、图书馆，内容多而且能运营。
第七纯粹性。包括了产品的纯粹性和圈层的纯粹性。户型的跨度，从八九十平到两三百平都有的，保证不了人群的纯粹。对干豪宅客群来说是相当重要的。是高知，是老板，还是神秘身份的群体，你得弄得清楚。
第八服务。具体的服务内容就不赘过了。我们说一个人均服务强度的概念，比例在110以内，一个物业人员对应10位业主以下。再谈豪宅。在昆明，如果你只敢收个两三块钱的物业费，那服务这一项是肯定跟不上的。关注我听点有深度的房产知识。