外国人在美国买房有哪些政策呢？和本地人有哪些区别？接下来，新海外将为您详细介绍。
关于购房资格
外国人在美国购房不需要公民身份或者绿卡，但是需要一个纳税人识别号（ITIN）。ITIN可由美国国税局或美国国税局批准的注册专业会计师签发。
根据国籍，可能还需要有效的外国护照、签证和两张或更多当前的照片身份证明。
外国人申请房贷条件比美国人苛刻
外国买家想要取得*款贷**，条件比美国人苛刻。一般来讲，*款贷**机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的*款贷**利率也会比较高。
一般首付比例在30%-40%及以上的买家可以在美国*款贷**，大大高于美国人的20%，而且*款贷**利率会比较高。
许多银行要求外国买家的存款在10万美元及以上，一些银行则设定100万至200万美元的*款贷**限额。另外，您可能还需要出示至少三个月的银行对账单。
在申请美国抵押*款贷**之前，您必须首先建立信用并获得良好的信用评分。 您可以通过开设美国银行和信用卡帐户来开始建立您的信用评分。 您还需要确保报告纳税申报表上的所有收入。银行同过这些信息来确定要贷给您多少钱。
外国人出售美国房产与本地人一样需缴资本利得税
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房*款贷**利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。
在美国置业不会自动为外国人提供签证或者绿卡
在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长（3年甚至更久），并且需要符合许多规定。
在美国可以买那一种类型的物业?
美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买一般的居住和商业性房地产,比如东西海岸主要的:加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产,大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
另外，住房合作社（housing cooperatives）通常都有禁止外国购买的规定。 这是因为合作社通常要求买方的收入来自美国，并且大部分买方的资产都存放在美国。
在美国可以买多少房产?
部分州对于土地拥有数量有限制,但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩,因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
签约45天内可退房
购买美国房产时，你可以选择通过移民公司联系房产中介，或者自己上网查询房屋的相关状况。交完定金后就可以按照约定时间交房，大约45天后合同即可生效，在此期间投资者可以找质量检测公司进*房行**屋质量检查，如果有问题，可以单方终止合同。
可以以个人名义或者公司名义购买美国房产
外国人可以以自己的名义直接购买，也可以以公司名义购买美国房产。如何使用该房产取决于自己的需求。根据不同的名义，可能会产生不同的税务，具体需要咨询房地产律师和会计师。
可以用现金购买美国房产吗？
是的，允许全现金购买，但是超过10000美元的现金交易，需要向联邦政府报告。 报告要求涉及与交易相关的每个人（购买者，房地产经纪人，律师和产权公司）。 政府想知道你是如何赚钱的，而且是合法获得的。
现金购买者可以节省抵押*款贷**申请费，*款贷**发放费，评估和产权保险。
需要本人去美国完成交易吗？
可以选择去，也可以选择不去。如果不去的话，需要准备一份授权委托书，授权他人代表您签字。
本文部分内容来源于Zillow.
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