在中部的二线楼市中，南昌的表现可以称之为“不起眼”，对比长沙动辄近20万的人口流入，对比武汉雄厚的高校吸引力，对比郑州米字高铁的区位，南昌楼市起涨的时间相对较晚，涨幅也没有其他二线城市那么惊人。
尽管南昌没有其他几个热门城市那么引人注目，但投机情绪却不遑多让，外来炒房客的涌入，也让各类楼市乱象频出，延期交房、*绑捆**车位与装修、加价销售、写字楼包装成公寓出售层出不穷，排队抢房、熬夜排号、茶水费、号子费也时有发生。
人气最旺的红谷滩新区逼近1.9万元均价，“三湖”区域：西湖、青山湖、东湖均达1.3万元左右，如今哪怕是南昌县与湾里区，房价也都在万元以上。短短两年时间之内，南昌楼市虽然并不高调，但在炒房客的推动下，不知不觉间整体水平却在稳步抬升。
不过，随着今年南昌实行更为严格的调控政策，加上限价、土地流拍等因素的影响，南昌楼市在经历了近三年的波折之后，似乎已经尘埃落定了。
首当其冲的便是刚需族有了更大的选择空间，据江西日报12月17日报道，南昌市房管局发布了公租房准入和补贴标准，只要符合一定的条件，不论是南昌户籍居民还是外来务工人员，均可申请公租房或租赁补贴。
据了解，如果申请人为本市家庭，需有1名以上家庭成员取得居住户口。如果申请人为外来务工人员，需要满足3年以上居住证持有时间，6个月的稳定工作时间，家庭人均收入不超城镇居民平均收入的2.5倍，家庭人均住房面积不超15平米，申请人和家庭成员名下没有商住房、没有机动车，并且没有享受过住房实物配租和廉租房。
毫无疑问，南昌的公租房新规是刚需一族的“及时雨”，一方面南昌楼市各区域均价上涨过快，另一方面买房难的现象依然存在，对于自住首套房的刚需来说，近两年忍受了许多不甘。而此次公租房的新规标准比较宽松，加上公租房更加低廉、稳定，这些门槛的降低，会让众多居无定所的低收入者多了一个更好的选择，可以说解了刚需族的燃眉之急。
其次是投机情绪逐渐退潮，一般来说，看一个城市的房地产市场是否充斥着炒房客，我们主要看成交量和均价的表现。
公开数据显示，在12月3日至12月9日，南昌新房成交仅724套，环比跌幅达24%，二手房成交453套，环比下滑4.7%。在成交量萎缩的背后，是新房打折促销、精装改毛坯、首付分期等多种变相降价的活动，红谷滩新区、东湖区、高新区有多个楼盘都在下调销售均价。
据笔者不完全统计，12月份南昌将有30多个楼盘加推，环比增幅达20%，而仅在11月份的一周时间，就有50万方的房源入市。在供应不断增高的前提下，南昌楼市的成交量还在持续下跌，投机炒房情绪的降温已经是“板上钉钉”的事了。
所以，南昌楼市目前的格局已经趋于稳定，一方面，刚需族有了更好的选择，不用再为一房难求而苦恼。另一方面，在量价齐跌的大背景下，买房投机的大潮正在退去，这会让炒房客的生存空间进一步被压制，当市场有了更倾向于“自住”的氛围，楼市尘埃落定也就在情理之中了。