在住宅市场都未敢说彻底回暖的当下，重庆竟然再现商业“日光盘”。
南坪五公里挨着大石路，有家老盘巨成龙湾，居然在首期开盘近20年后，再推25套底商，当日即售罄。重庆商业过剩已得到众人共识，巨成龙湾商业位置一般，仅能算社区商铺，一日清盘，究竟有何魔力，又透露了什么信号？
从位置上看，巨成龙湾在南坪仅算次商业地段，大石路规划有轻轨10号线二期正在建设，小区紧挨金阳罗马广场，附近有青龙路小学和麦德龙仓储式超市。
巨成龙湾是09年交付的小区，距今已经14年时间。10多年来整个社区商业运营一般，空置现象较为严重，此次开发商放出的均为带租约的商铺，现场商业氛围还不错。
这里还原下开盘过程：
早上9：00左右： 售楼部门口已经熙熙攘攘占满通道，记者目测有30-40组客户，有的在紧张算价，有的气定神闲、志在必得，看来开发商在前期宣导和蓄客工作上做得不错。
9：00-10：00期间： 开发商有意制造现场氛围，很多置业顾问从案场内到案场外，给自己的客户在进一步沟通和讲解选房流程，时不时也制造些紧张的抢房氛围，一名置业顾问守着大门通道不停地用喇叭讲选房流程。
10：00，正式选房： 不到半小时就卖了17套，还剩8套未售。跟住宅选房不一样，很多客户在商铺预算上只有一套方案，商铺出现重叠效应。
下午5：00： 通过“回头客”重新预算，另外8套也成功售出，至此所有商铺皆售罄。
从记者拿到户型图细算看，这批商铺价格在1.8-2万/平米的价格，按照租金返算回报率在5.3-5.8%不等，回报率还不错，现场可以看到客户对售价颇为满意。
满铺带租销售，是此次开盘的一大亮点。从现场了解到，有签约三年的惠联超市，有些小餐饮，烤鸭，小烧烤、面馆等，也有理发店、蛋糕店和干洗店等服务社区的商业业态。
他们的租约从1-4年不等，时间两年以上的每年租金递增10%。起租时间跨度很大，有2020年就起租，也有上个月才起租 ，仅有两家商家经营超过1年以上，其余的商业业态经营未超过一年，说明小区的商业换手率很高。但本次开盘充分说明一点，无论经营情况如何，满铺租赁的氛围感，是取得销售突破的一大利器。
近几年，重庆大多数项目在社区商铺销售去化上是老大难问题。原因有很多，有些项目在制定整盘策略时为平衡利润指标，调低好卖的住宅价格，把较为难卖的的商业定价远高于市场行情，以致在销售上遇阻。有些项目边招商边售，现场销售氛围感很差，兴许能卖掉一些，大多整体拉长了销售期。巨成龙湾本次开盘却“打了样”：推售节奏一气呵成，现场氛围、推售价格，非常接地气。
有人问，这是不是商业地产销售，重回正常轨道的迹象？
渝商联分析认为，答案几乎是肯定的。重庆商业地产经历了三个阶段。
杀熟期： 2000-2010年，市场上有批“一铺养三代”投资理念的投家，那个阶段，商铺往往成为他们财富增长的最大寄托。重庆开发商在住宅利润低薄的情况下，把利润指标背给了商铺，商铺价格被炒高偏离了行情，导致重庆普遍的商铺回报率仅在4%左右。
低落期： 2010-2020年，这个阶段是炒住宅的黄金时间，住宅换手率、回报率高过商铺，在市面上有“住宅才是真正的投资品”的说法。大部分投家在经历商铺租赁难、回报低的亲身体验后，对商铺再投资兴致不大，商铺一直长期低迷徘徊，市场有“望铺兴叹”的悲观情绪，市场存量越积越大。
重生期： 2021-2030年，随着城市化中后期逐渐趋于停滞，大多数房企在新盘规划上有意减少商业规模，对商铺以何种方式去化有了更深认识。而随着社区的逐步成熟，大家渐渐认识到，商业氛围形成后更有利商铺去化。另一方面，“房住不炒”的背后，其实暗含着“商铺可炒”。现在的房贷市场利率低至3.8%，商铺投资回报高过5%，将会使得大量资金流向商铺，未来很长一段时间商铺会持续走热。
不管怎么说，重庆“日光”商业盘的再现，对于整个商业地产市场上的卖家、承销方、买家都是一种积极的信号：商铺不是难卖，而是用什么样的办法让客户接受；商铺不是再没有投资价值，而是用什么样的策略，赋予其长期回报的保障。
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