在老挝万象周边转一下，可以看到大量的农田被圈起来填平，挂牌出售，因为老挝的土地私有化了，可以交易买卖，但有一定的限制条件，比如必须是老挝人的名下持证，或是有老挝人股份的公司持有等。那么老挝城市周边，山区农民可以通过卖地致富吗？
做好院墙挂牌
填平农田挂牌
圈地撂荒坐等升值
首先声明一下本文涉及有关老挝的经济，法律，文化等内容我并没有充分的数据，也只是个人感受和一些不能完全确证的信息，所以本文内容只是我个人的感受和分析，肯定存在不少错误之处，请大家见谅指正。我只是通过我观察到的老挝农业方面的一些表象谈一下我个人的看法，并不是严谨的。
我们先来看看老挝的物价和收入水平。
老挝货币基普在美联储加息和俄乌战争国际能源暴涨的双重打击下，汇率暴跌，从1300基普兑1人民币，最低跌到快3300基普对1人民币（布伦特原油139美元一桶的时候），目前汇率在2450基普兑1人民币附近稳定。现在1人民币兑泰铢4.97.在老挝基普疯狂贬值的情况下，泰铢保持了相对稳定。要知道，在老挝高价值商品比如手机电脑冰箱彩电家具，动产汽车摩托车，和不动产房产田地等标价是泰铢或者美元，日常生活用品柴米油盐等是老挝基普流通交易。所以在基普贬值一半的情况下，穷困人的财富基本缩水一半，富人的财富因为是以美元泰铢计价反而不受影响升值了，只是他们的老挝基普存款缩水严重。 说明一下，老挝本地的蔬菜一般是4000-15000一公斤左右，从中国过去的蔬菜在10000-40000一公斤左右，冻猪肉部位差的6000-70000一公斤，好的部位75000左右。老挝农村的土猪肉一头出肉30公斤的猪大概要150万。鸡蛋50000-60000买30个。大米一般是12000-18000一公斤，贵的也有。
老挝的气候基本半年雨季半年旱季，老挝的农田没有什么水利设施，基本靠天收，一公顷15亩产量在1500-2000公斤大米算高产了，在一些山区没有农药化肥的生态自然种植的一公顷连1000公斤可能都不到。（要是我把地种成这么低的产量我爷爷估计要从地下跳出来揍我了）。但是老挝耕地面积比广西要大的多，人口只有770万大概是广西的1/8，农业生产总值占国内生产总值的51%，农业人口占全国人口的90%，以自给自足的传统农业为主。 全国可用耕地面积约800万公顷，其中农业用地约470万公顷，地广人稀。人均耕地1公顷多，一家人有大量的田地山地，哪怕水稻亩产100公斤一家人都吃不完，（我不知道老挝的农业税比列多少）他们种玉米基本是种子往上山一撒不用管了，几片山轮着种，种多了吃不完，老挝也没有市场卖出去，只能卖到中国去。但是老挝的农业受国际市场影响很大，没有自己的定价权，美元加息，俄乌战争影响下老挝的普通大米也要14000-18000一公斤。老挝的工资水平很低，大部分打工人的工资在100-150万左右一个月，能拿到200万以上一个月的算不错收入了。能拿到400万一个月算中上收入了。普通人一个月的工资收入能买100公斤左右大米，或者20公斤左右猪肉。对于常规的日用工业品因为需要进口，比如冰箱，空调，沙发，餐桌等是可望不可及。
老挝的地价，在市中心人民币800-1000左右一平，核心地段上万一平也有，在万象高铁站附近大概人民币400-600一平，在偏远离主干道远点的地方，可能就是人民币200-300一平了。在老挝偏远山区，我听说一亩水田大概是人民币5-8万左右。（地价数据我没有出处，都是听朋友讲的和自己看到的）
按亩产高产150公斤大米这样算来，一亩地只种一季一年毛收入大概是在800元人民币左右，（水利设施差不支持种两季水稻，除非附近水源好或者自己打井）城市周边，卖一亩地中等价位可以是20-30万人民币，相当于要种地250年才能有的收入，足可以让普通老挝农民过上富裕生活，卖个两三亩地基本可以盖个独门独院小别墅，再加一辆小车，所以他们宁可把地圈起来撂荒坐等升值卖出也不种粮食。有头脑的可以用土地抵押*款贷**开发公寓楼租给中国人，或者其他投资，这类人以后或许会成为类似深圳的房叔房婶。但是因为*款贷**一般用泰铢计价（尤其是民间资本），你营收是基普，基普大幅贬值导致还款增倍，也使得一些人破产。
如此看来，在老挝城市周边的农民，合法卖出田地的确可以致富，但是也只能是少部分人能享受得到，绝大多数偏远地区的农地是有价无市。老挝农民面临的问题就是即便改变原始落后的农业生产方式，大幅增加粮食产量，但是老挝市场不能消化，只能出口，在国际上又没有定价权。所以他们可能不在意粮食产量，政府对水利设施的投入远远不能跟我国相比，反正不管怎样都有饱饭吃，不像我国要时刻注意粮食安全问题。
老挝土地私有化给交通便利地区直接带来了财富增值，就好比我国靠近青山绿水金山银山的地方一样。老挝的土地增值归私人所有（除去土地税），我们国家那些交通便利，风景优美的地方，国家投入了大量的基础设施，带来的增值能归附近小集体所有吗?老挝的土地可以自由买卖，后续随着土地逐步金融化，担保抵押*款贷**等持续扩大，遭遇金融风险是必然的，也必然会导致合法的土地兼并，后续他们形成了在土地利益下的共同利益集团，会不会向政府索要政策帮他们持续扩大土地利益所得呢？后续金融波动，导致一些中小土地所有者逐渐失去了土地和房产，会不会形成类似于南美印度的贫民窟呢？
联想一下国内的三农问题，一个大问题就是农业人口大幅下降到35%，很多进城的农民老家的地撂荒没人种，自己的后代也不可能回老家去种田了。农村土地需要深入改革。我认为不可取的就是土地确权的变相私有化，确权后土地可以流转买卖，看起来在老家”无用“的地一次性变现能拿到一笔钱了能改善城里的生活，但是没有消除城乡二元化的矛盾，大量进城农民不能享受城市的福利保障，并且土地买卖必然也会导致土地兼并，对国家有害。卖了土地的进城农民后续如果遭遇风险那真是上无瓦下无地中间又没有城市福利保障，是巨大的社会问题。所以我是支持农村土地逐步国有化的，退出耕地进城的农民享受城市福利保障，并且以他退出的耕地得到相应的养老性补偿等。当然我只是一个门外汉，也只能说说一些粗浅的理解，在土地政策上我支持张捷的国有化主张！张捷参与过国家土地管理法的制定，他更多的是从国家和人民的长远利益层面出发考虑问题，这方面他的相关论述值得考大家借鉴思考。