年前的楼市，销许发放的节奏慢下来了，市场稍显安静。
上周（1.10-1.16）南京仅两盘新领销许，其中一盘是燕子矶板块目前唯一在售的新房项目——宝能滨江府。
前两年燕子矶经历了一波涨价、多盘陆续收官，目前除了宝能滨江府在售，仅华发G82、颐居G119待上市。
反观燕子矶东侧直线距离约三公里的尧化门一带，新港（兴智） 新尧尚有8盘正在续销，另外三大纯新盘也传来最新进展，这里11盘集结，新房供应非常充足，对于刚需置业者而言选择空间很大。
在2021年9月的第二批集中土拍中，城北兴智科创新城成功出让两幅宅地：杭州滨江拿下G78、安徽卓瑞拿下G79，对于兴智，拿地的都是新面孔。
拿地当天，G79就传出金地操盘的消息。近日，杭州滨江G78迎来新进展，将由龙湖操盘！
从鲁能、新希望、华宇、金茂、石榴、正荣、高科到苏宁、世茂、融信、弘阳、宝龙再到滨江、金地、龙湖，越来越多的房企落子如此。随着6、7号线双地铁建设进度的推进，板块置业热度或将有所升温。
今年，新港（兴智）、新尧片区新房市场可重点关注杭州滨江&龙湖G78、卓瑞&金地G79以及高科紫尧星院，期待产品突围。
杭州滨江&龙湖G78
在去年9月的土拍中，杭州滨江以底价17.8亿元拿下兴智科创新城G78地块， 楼面地价13798元/㎡，毛坯销售限价26000元/㎡。
近日，该项目已举办开工奠基仪式，预计今年入市！ 据悉G78由杭州滨江与龙湖合作开发，龙湖负责操盘。
根据规划， G78拟建11栋高层住宅，1栋租赁用房，另有养老、商业等配套用房。
项目位于南京经济技术开发区兴智片区，东至尧新大道，南至恒发路。西至经十三路，北至恒竞路。 地块北侧有地铁6号线地下轨道设施线，紧邻在建地铁6号线的兴学路站！
该项目由A、B、C三个分区组成。 A分区拟建5栋19-26F高层住宅 ，另有租赁房（1栋21F）和商业等用房； B分区拟建6栋22-26F高层住宅 ，另有商业、养老、物业管理用房。C分区SI城市道路(地下空间出让，作为停车场库及相关配套用房)。
卓瑞&金地G79
2021年9月26日，经过12轮竞拍，安徽卓瑞地产有限公司以总价12亿元拿下兴智科创新城G79地块， 楼面地价16220元/㎡，未来毛坯销售限价26000元/㎡，据悉由金地操盘。
项目位于南京经济技术开发区兴智片区，东至经十三路，南至纬七路，西至规划支路，北至恒竞路。地块北侧有地铁6号线地下轨道设施线。 G79位于G78地块西侧，两个项目紧密相邻。
根据规划， G79拟建7栋25-26F高层住宅及商业配套等。
南向效果图：
侧向效果图：
杭州滨江&龙湖G78、卓瑞&金地G79紧靠地铁6号线兴学路站（在建），未来交通相当便利。这两个项目住宅毛坯限价均为2.6万/㎡，未来加上升级装修包，入市价格或可上3万/㎡。
高科紫尧星院
高科紫尧星院位于新港南边的新尧新城，距离在建的地铁7号线尧化新村站约600米。项目该拿地至今已经超一年半，暂未公开亮相。
2020年5月20日，经过56轮竞价，尧化门G15地块最终被高科以总价20.4亿元拍下， 楼面地价19713元/㎡ ，溢价率36.91%。
根据规划，高科紫尧星院将拟建 10栋20-26F高层住宅 以及相关配套。
高科紫尧星院规划打造2栋20F、1栋25F、7栋26层以及商业配套用房，小区呈围合式布局，内部预留开阔的中央景观区。景观打造也是高科的拿手戏，可以期待一下。
高科紫尧星院项目于2021年4月正式开工建设，预计今年入市。
高科紫尧星院楼面地价高达19713元/㎡，与区域“地王”栖霞鲁能公馆（楼面地价20171元/㎡）相差无几，入市价格会突破栖霞鲁能公馆的3万2吗？拭目以待。
写在最后：
从配套资源上看，新港、新尧片区交通、商业、教育、医疗等近几年正在逐步完善↓↓
交通： 目前板块内双地铁（地铁6号线、7号线）在建，规划中的地铁8号线在兴智科创新城区域内预设十月广场站、仙新路站，地铁短板即将补齐；
商业： 7号线尧化门站地铁上盖的新尧金地广场已开业运营，另外板块内苏宁易购以及宝龙广场在建；
教育： 规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、（96班）、幼儿园6所（84班），有望分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件；
医疗： 南京市栖霞医院（江苏省人民医院栖霞分院）择址兴智科创新城。
从房价上说，不论是新港（兴智）还是新尧，当前在售项目普遍均价在3万/㎡以下，对刚需比较友好，而且新房选择性较多，可考虑先上车。