最近，杭州一女生的卖房故事冲上了热搜。
她将二手房挂在中介平台，结果无人问津，于是试着自己在社交平台上发帖卖房，没想到竟有上万人次阅读，仅用了两周时间就把房子卖出去了。
据当事人小如称，她今年2月底联系了中介，把房子挂了出去，“我在几乎所有重要的中介平台上都挂了一遍，挂牌价330万元。”
然而房子挂牌后，没有任何回响。中介经纪人称一直在推这房子，但始终没人看房。经纪人还表示，如果想要短时间内卖出房子，房价必须再多降一些。
情形之下，小如决定试着自己卖房，便将房源信息发布在了某社交软件。小如的帖子里，对房子的描述十分详尽，包括学区、离地铁站距离、装修配置等，以及自己的心理价位；房子的照片也都是实景拍摄。
很快，便陆陆续续有买家联系到小如。实地看房后，小如与买家达成一致，最终，这套房子在3月下旬以320万元的成交价成功卖出。
虽然小如与买家这种情况完全符合自主交易的条件，但是由于买家需要按揭*款贷**，中介称“买卖双方私下成交的房子不能有*款贷**，涉及*款贷**必须要找中介才行”，于是小如最后还是找到中介完成了过户环节。最终，买方向中介额外支付了5万元的中介费用，才完成了过户。
事实上，目前许多城市都在全面推行二手房的“带押过户”，以减轻买卖双方的资金负担。小如所在的杭州也不例外。
什么是带押过户”？主要适用于哪些情况？
“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧*款贷**、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新*款贷**等手续，实现不动产登记和抵押*款贷**的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭*款贷**，而且按揭*款贷**当前没有逾期的情况。
此前，*款贷**购房家庭买房时，需要先结清银行*款贷**、解除房屋抵押后才能办理买卖手续。为还清*款贷**，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。“带押过户”政策是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。
即便卖家已还清房贷，但是买家需要按揭*款贷**购房，这种情况同样可以通过公证提存方式进行自主交易。据业内人士介绍，二手房领域的“过桥资金”成本一般在过桥资金的1%左右。采用“带押过户”之后，这笔费用可以全部节省。
这意味着，在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融*款贷**。
如果小如和买家当时以公证提存方式来交易，按照杭州市国立公证处的收费标准，买家只需付5000多元公证提存费即可。
随着二手房自主交易的兴起，如今越来越多的房东尝试通过社交网络平台卖房。那么，假如房子挂很久仍卖不掉怎么办？卖房有哪些技巧？
1.了解当地房价
正确的定价，是成功交易的前提。要充分了解楼市的行情，对周边同等档次小区售价、本小区内近期成交价格、本小区内在售房源价格，以及它们的楼层、位置、户型、装修情况等方面进行简单调研，再对比自己房子的实际优劣势合理定价，以便确定出售房屋的价格；
2.将房屋打扫干净
老房子在准备出售之前，需要对房屋进行必要的维修和清洁。如果是特别老旧的，或者由于常年出租而导致房屋破损不堪的，可以花几千到万把块钱简单装修一下；尤其在出租房的租客搬离后，可以联系专业保洁将厨房卫生间和窗户玻璃等地方彻底清洗美化一遍，在后续的出售中给买家留下一个好印象。
3.进行合适的宣传
在准备好房屋的资料，如房屋的户型图、装修情况、小区配套设施等以后，可以通过社交网络、报纸、房产中介等多种渠道出售房屋，详细介绍房源信息，拍摄真实房源照片或视频，以便吸引更多客户。
4.选择合适的时间
可以选择在春季或秋季出售房屋，这两个季节的楼市行情往往相对较好。
5.关注客户的需求
要关注客户的需求，根据客户的实际情况，提供有利于客户的服务，以便赢得客户的认可。
