在实际的房产交易中，很多人都会选择*款贷**买房，那么购房者就要计算清楚首付和月供，那么买房怎么算首付和月供？买房子首付一般是多少？
买房怎么算首付和月供？
1、一手房首付款＝总房款－客户*款贷**额，*款贷**额＝合同价（市场价）×80％（头次*款贷**额度较高可达80％）。
2、二手房首付款＝实际销售价－客户*款贷**额（不含国家税费和中介服务佣金的首付款），*款贷**额＝二手房评估价×80％（首次*款贷**额度达80％）*款贷**额估算方。
买房月供计算公式
1、等额本息还款
每月月供额＝〔*款贷**本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
每月应还利息＝*款贷**本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
每月应还本金＝*款贷**本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
总利息＝还款月数×每月月供额－*款贷**本金
2、等额本金还款
每月月供额＝（*款贷**本金÷还款月数）＋（*款贷**本金－已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金＝*款贷**本金÷还款月数
每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（*款贷**本金－已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝*款贷**本金÷还款月数×月利率
总利息＝〔（总*款贷**额÷还款月数＋总*款贷**额×月利率）＋总*款贷**额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总*款贷**额
买房子首付一般是多少？
1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。
2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），*款贷**首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。
3、购买新房的时候是按照比例、*款贷**额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。
4、有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。