为何这个项目受到年轻人的偏爱？“滨江造”的 200 万级王炸
近日，58同城与安居客联合发布的《2022年青年置业报告》在网络上引起热议。
这则通过对18-37岁新青年的“画像”调查报告显示，有八成以上的青年在5年内有购房计划，六成青年认为理想月供在5000以内，建面约90-120㎡的3房是他们的“心头好”。而对生活住所的要求，他们也有着自己的一套评判体系，其中，生活便捷性及小区品质环境成为了最大的影响因子。
可见，青年置业的心之所向往往蕴涵着这五大核心关键词——“趁早”、“低价”、“小户型”、“便捷”及“品质”。
然理想很丰满，现实很骨感。在楼市的字典里，低价和便捷与品质仿佛是生来就无法对等的反义词，通常的释意里，低价＝外环郊区，品质＝高价豪宅；在新房市场较热的杭州，这样的“矛盾”还更多些，如无法掌控时间拼运气的摇号、小户型的速减等等。
这无疑为青年置业的梦寐，撒上阴霾，难道“既要又要”只能是伪命题吗？滨江旭辉滨旭府给出了完美的解答方程式。这就不意外，为何在滨旭府的准客户群体中，年轻人占下“半壁江山”。
Part1
90后的张意，便是滨旭府准客户群体的其中一员，现就职于滨江区某互联网公司。
作为在杭已经漂了多年的张意早两年便有了购房计划，只是滨*核心江**区5万＋的新房门槛，让哪怕是早已成为别人眼中“高薪城市新贵”的他也只能望房兴叹。更为感慨的，还有伴随着身旁朋友一个接一个搬出长租公寓和出租屋带来的购房焦虑。
而某一午饭时间，与几个同事偶然间的闲谈或是其与滨旭府结下不解之缘的开始。当他从滨江开着车沿着机场高速一路向东，也让许久未踏这片土地的张意惊诧于南部新城这块区域的巨大变化。
从前，固步在滨江区的张意觉得这里远得不像杭州，如今亲身前往，才发现这里早已改头换面，焕然一新。这个有着杭州南站、地铁5号线、彩虹快速路、通城快速路、杭绍城际等多重立体交通网络交织，浙大二院、银泰城等重磅IP落地的区域显然已超出他原有的认知与期待值。
这不正好契合时下年轻人置业关键词中的“便捷”一词？通勤够便利，下楼可购物。与之相对的，还有轻松可触碰的购置门槛——滨旭府单价均价仅2.56万元／㎡。
那一刻，张意突然意识到，虽然滨江区区域蝶变、房价飞涨的黄金十年他来不及参与，但在滨旭府所在的南站新城，他拥有了主动权，这一次，张意只想将机会紧紧攥在手中。
滨旭府示意图
Part2
在这样一个规划、配套全面升级的新“高能”板块，“上车要趁早”这句话自是被视作至理名言，因此，我们可以看见在滨旭府准客户的群体里中，还藏着许多的“张意们”。
毕竟在刚刚结束的那场爆火的杭州土拍大战里，哪怕是边缘板块新房限价也是“突飞猛进”，萧山南部乡镇戴村就有高达1630元／㎡的跳涨。
只是对于他们而言，会选择滨旭府也绝不是“低价”与板块期待值等外在因素的简单叠加，因为在这群有着一套近乎挑剔的置业逻辑的新青年面前，小区品质感才是买房过程中更大“杀器”。
杭城的“地产江湖”里，叫得出名号且能够稳定输出精品住宅的房企，滨江集团自是当仁不让的一个——武林壹号支起了杭州豪宅天花板，还有阳光海岸、江河鸣翠等等城市豪宅都有滨江的影子。
武林壹号实景图
而望向滨旭府本身，亦是名副其实“滨江造”产品（项目的设计、工程乃至物业，都是由滨江房产负责）。虽然它是目前滨江集团杭州在售项目中接近价格“铁底”的项目，但同样将“品质”两字呈现的酣畅淋漓。
众所周知，泳池是滨江品质的一大ICON，这一回，滨江也将泳池搬到了滨旭府，这般阔绰的大手笔，在2万➕的项目里可不常见，在板块内就更少了。
“鸢尾花”造型的湛蓝泳池仿佛小区的“泉眼”，喷涌出小区的年轻，活力。泳池周边还打造了恢弘大气的亚热带树阵，微风下，微光粼粼、树影婆娑。落到居住视角，未来业主漫步在回家路上，就能看到泳池荡漾，可远观可近玩。
滨旭府示意图
除了极具特色的景观泳池，搬来了滨江*用御**团队来打造的园林景观也是一绝，一条蜿蜒的跑道串起全园，移步异景、层层递进，一年四季均是风景，据说项目的整体绿地率高达35%；也不用担心“货不对版”的问题，因为滨旭府做了实景的园林示范区，购房者可以亲自走到工地，实地考察一番。
滨旭府园林实景图
直接拉高气质的，还有大师级的建筑风格立面，与滨江壹品一脉相承，现代轻盈，由石材、铝框、涂料、玻璃等组合而成。
除此之外，项目也打造了中心花园、童玩空间、健身场地等，让全龄段业主都能在园内找到自己的“社交场”。
滨旭府园林实景图
Part3
更让张意这样的年轻人惊喜的，是滨旭府打造的亦是他们心心念念的“小户型”，且建筑面积约89㎡便做到了三房两厅两卫，建筑面积约110㎡更是直接打造成了4房。
以建筑面积约89㎡为例，总体布局为三房两厅两卫，功能性接近满分，尤其适合小年轻首套置业的臻品。
滨旭府建筑面积约89㎡装修示意图
进门右手边即是厨房，各功能区分布在房屋四角，动静分离；朝南的主、次卧面积都很宽裕，各带一个明亮的飘窗，还预留了不少的储物空间。再加上南向的景观阳台、独立玄关、U型厨房等各个小细节也是可圈可点。
滨旭府样板房实景图
对于小年轻或普通的三口之家而言，这样的尺度已是戳戳有余。若是预算充足，想为家人带来更舒适的居住体验，同样是三房两厅两卫的建筑面积约99㎡边套户型也是一个不错的选择，总价亦可控制在200万级。
滨旭府建筑面积约99㎡户型图
从这几年杭州的新房供应来看，刚需小户型供应比例明显下降。2020年，杭州90㎡以下住宅占比19.5%，而2019年这个数字为26%；90-120㎡占比高达44.7%，2019年为30%。而2021年90㎡住宅占比更是一路下探到了16.7%。（数据来源：RDAS数据库）
随着滨旭府进入清盘节奏，这批小户型，也即将成为时代的勋章，成为一些人的荣耀、一些人的遗憾。希望你不是遗憾的那一位。
滨旭府样板房实景图
“滨江造”、“小户型”、“ 200 万”、“交通便利”等这几个标签排列在一起，在杭置业的年轻人无疑有了一个更优选。
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