杭州二手房成交量，自6月冲高后，已经历了“四连跌”。据快房不完全统计，7-10月杭州市区二手房分别成交了5183套、4671套、4125套、3752套。
制图/金莹
观察10月二手房涨跌榜数据可以发现，跌幅在10%以上的小区，多为成交均价3、4万元/㎡的小区，可见，刚需房源价格仍在进一步下探。另一边，改善小区成交虽然不多，但价格一直非常稳定，譬如，豪宅天花板九溪*瑰园玫**，10月10日成交了一套336.16平米的房源，成交单价逼近18万元/㎡。
10月成交热门小区，依旧以单价2、3万元/㎡的小区为主。其中，拱墅区的和宁文华府成交了13套，成交均价3.8万元/㎡。观察其近2个月的成交数据，8月10套，9月、10月均达到了13套，成绩十分亮眼。但仔细观察其成交房源数据，却发现有不少都是20、40多方的房源。
就此快房也咨询了拱墅区的一位资深中介，据他所知，小区没有20多㎡的住宅房源。他推测，有不少成交的房源可能属于底层商铺，成交案例统计到了住宅之中。
TOP5榜单首位的雅乐国际花园，仅仅成交了17套，和宁文华府、西溪山庄分别成交13套、11套，其余小区名次均在10套以下。从价格来看，西溪山庄10月签约均价在22860元/㎡，环比下降23%。中介表示，因为前几个月成交的多为叠排类的低密房源，拉高了均价，所以西溪山庄23%的跌幅并不夸张，主要还是成交房源不同导致的。
这也可以看出，10月杭州数百个小区中，大多数二手房成交只有个位数，甚至有不少小区陷入了“0成交”魔咒。
大部分成交仍集中在余杭区，或许是受到区域内新房供应潮的影响，不少二手房价格开始出现松动，零倒挂的挂牌房源屡屡出现，吸引了一批购房者。
比如，上个月抢尽风头的和光尘樾，10月仅成交了4套，成交均价26840元/㎡，环比下降13%。当年的万人摇，如今却成了无人问津的零倒挂，要知道当时和光尘樾开盘精装价格约26000元/㎡左右，本月二手房均价只高了840元/㎡。
如今，杭州二手房挂牌量已经达20万套，不少中介都向快房表示，大多数刚需仍倾向于买新房，尤其是在新房供应量大的板块。这也是二手房挂牌量居高不下的原因之一。
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