10天前吧，任泽平提出了“房地产不可能三角论”。
图片给大家截下来了，文字也扒了一下，方便大家阅读。
1、涨价是不可能的了，因为会增加实体经济成本。
2、降价是不可能的了，因为会增加金融市场风险。
3、不涨不降是不可能的了，没有涨价预期老百姓不会进场，没有降价预期老百姓不生孩子。
好家伙，所有话都被他说了，大家胃口都吊起来了。
结果你告诉我这是一道世界难题。
不如这个答案，让我来试试答答吧。
其实再难的选择题，不想得0分，都必须要做一个选择，而选择的标准往往是哪一个选择损失最小，接受度最高罢了。
所以这个问题其实问的是：
房价接下来到底怎么走，才最能被接受？
我们来逐个拆分理解一下，就和数学解答题一样，先假设条件成立。
先说普通老百姓内心期待的吧，降价。
如果降价持续，我们来推演一下危害性。
1、房价继续下降，观望的人会越来越多，房子卖不出去，开发商的雷可能还会爆。
越跌越不敢买，这基本是过去普通人的一个共识，如果继续放任房价下跌，房子卖不出去，违约的房企就会增多。
根据经济观察网记者不完全统计，2022年1-7月，已有24家房地产发债主体信用债首次违约，超过了2021年全年违约数量。
如果房价持续下降，房企违约数量还会增加，而资金链有问题，就会影响到在售新房，那么烂尾的风险也会进一步增加，对于准业主来说，不是好事。
2、房价继续下降，维权事件可能增加。
房价上涨，很多因为质量维权的事情都会被按下，但一旦继续下降，签批买房的业主自然也就坐不住了。
维权自然也会随之而增加，这也不是什么好事。
3、新房成交规模下降，会影响到地方的收入。
房价持续下跌，买涨不买跌的心态会逐步影响当前的房地产市场成交量。
1-7月，商品房销售面积78718万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%，商品房销售额75763亿元，下降28.8%。
成交的规模减少，进一步就会影响房企拿地的积极性，房企不拿地，土地自然卖不出去。
土地财政的收入就会受到影响，缺乏收入的城市会怎么样，其实大家有都心里有点数。
比如公交车发不出工资、公务员降薪、医院拖欠工资等等。
除此之外，还会影响到地方的基建配套的投入。
比如道路、医院、学校等等，都需要财政的投入，没有收入的地方，靠什么来搞建设呢。
财政部数据汇总显示，2022年上半年政府财政赤字额及其占比一般性公共预算收入比重均为历史同期新高位水平，2016年6月以来政府财政收支出现巨大缺口。
加上抗疫支出和企业减税，地方的日子其实不好过。
2022年上半年我国政府财政赤字5.05万亿，同比增长6.04倍，为2016年的25倍；占全国一般公共预算收入48.02%，较2020年历史高位提高12.7个百分点。
若是房地产市场持续低迷，房价持续下跌，后续缺口会越来越大，这不仅影响地方性收入，还有金融性风险发生的可能。
所以跌，可不是一个好选项。
再来看第二种可能，那不跌也不涨，横盘不就好了。
不涨不跌，其实约等于跌。
房价既然不涨，那为什么要现在入场，早买晚买都一样，谁愿意提前做个房奴？
横盘对于房地产销量而言，也不是个好事情。
房价没有上涨预期之后，多数人会选择不买。
房地产高速发展的20多年时间里，大家已经深刻理解到房子的金融属性。
也导致现在的市场其实很少真正的刚需，多数人都是抱着房子会升值的心态去买房的。
一旦这种预期消失了，大家宁愿存钱在银行，或者消费也不愿意买房。
因为房子不涨，就失去了作为投资品的金融属性了。
今年央行公布了数据，说上半年人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。其中，住户存款增加10.33万亿元。
这也说明大家不是没钱，而是房价没有了上涨预期，买房这件事变得不紧迫了，宁愿把钱存银行，也不买房。
房价不涨不跌，看似是平衡的天平两端，但实际根本做不到，就算做到了也是吃力不讨好。
房价不涨，买房人不买房，怎么去库存，开发商不拿地，地方财政收入又怎么来。
房价不涨不跌既不能让人入场，从而促进楼市回暖，拉一把陷入困境的开发商，现在存在的风险也无法解决。
看似是保持房价稳定，但其实不比降价好多少。
现在的房地产属于下行阶段，你就像是推水果车上一个陡坡的农夫，你说累了，想在陡坡上休息一会，让水果车轻松停下来，你觉得很容易做到吗？
实际上你要使出很大的力气，才可以让车在陡坡上保持平衡吧。
所以不要妄图去在涨跌之中做到绝对平衡，这大概率是徒劳的。
所以，说来说去就只能让房价上涨吗？
任泽平说，房价上涨会提高实体经济的成本，其实他说隐晦了，过去很多人直白的观点就是：
资金都流向了房地产，整个国家都无心搞别的制造业，都搞房地产去了，自然制造业走向衰落。
但实际真的如此吗？
事实上，过去20年房地产高速发展的同时，也是制造业飞速发展的20年。
真相其实是房地产业带动了整体制造业的发展，但多数人觉得制造业和房地产压根没有关系。
比如电器、数码这类制造业又不是房地产的上下游企业，怎么会受到房地产的影响？
举个例子吧：
你买房子，是不是要赚钱，你的首付要100万，你就得赚100万的钱，而你去赚这100万是不是要为社会提供商品或者服务。
更直白一点吧，你买房只付了首付100万，剩下的你是按揭*款贷**买的，每月你要还月供，为了还月供你会更努力工作。
如果你是卖菜的，你要种更多菜来还*款贷**，你是工厂员工，你会努力加班赚更多钱来还月供。
从你开始要买房，背负100万首付以及200万*款贷**，在整个债务发生到消亡的过程中，社会除了产生100万的房子，还有200万为了还*款贷**种出的菜或者加班多做活产生的产值。
债务其实是个很神奇的东西，消亡的过程就是转化为GDP的过程。
企业负债，会扩大生产，提供更多的岗位，员工会加工资，产出也会增加。
居民负债买房，为了还债会更积极参劳动，企业收入也会增加。
这就意味着债务，在现代经济中的作用是很强大的。
什么东西能让大家心甘情愿负债，什么东西就能促进经济发展。
当然，前提是合理负债，债务过高肯定也会有风险。
在我们国家，谁愿意负债百万去买一件商品？
我想破我聪明的小脑袋，也只能想到房子。
所以过去房地产飞速的20多年，也是制造业繁荣的20多年，现在房地产下行，除了上下游企业之外，制造业也同样受到影响。
真实情况是：我们能在短时间内成为制造业强国，就是因为有房地产。
盘完之后，其实大家心里也有数，三个选项中，或许只有涨，才是最好的选择。
当然，我不是说房价就该上涨。
因为房价上涨带来的其他负面影响肯定存在。
并且这种负面的结果是不是大于正向效果的，这个值得进一步探讨。
但或许我们更应该想的是，有没有哪个行业能代替房地产？
除了房子以外，大家还愿意为了什么东西背负几十万甚至几百万的*款贷**，并且还愿意预支未来30年的一部分收入？
这个问题，也建议大家在评论区一起参与讨论。