本人坐标惠州，2014从深圳过来惠州卖房的，当时热门区域（仲恺惠城惠阳大亚湾）房价普遍5000左右，租个三房，租金每月1500左右，9年过去了，从最高峰的均价1.5万左右到如今房价普遍在1.2万上下，可是租金这些年一直在1500-2000元这个区间的行情，惠州这种情况其实也是全国大部分城市的一个缩影。
在当时流行一个说法，房子租30年，房子还是房东的，买一套房子供30年房子就自己的了，而且随时可以卖掉，还能小赚一笔钱，投资房产就是保值，在2021年以前乍一听非常有道理，所以惠州这几个热门区域，吸引了深圳大部分的刚需，还有一些外地投资客，当时抢房的火爆程度比菜市场还火，可放到今天再回头看，这简直是一场闹剧。
回到主题，究竟是买房还是租房呢？
一，利息成本，在今年以前购房的利率普遍在5.0-5.5区间，就拿我所在的惠州来说，一般刚需大多是购买90-110的三房，取个平均值，100平米，在2015年以后购买的，惠州楼市大火也是从2015年以后的，从2016年到2021年，这5年惠州每年新房网签数在12万套左右，普遍成交均价是1.5万，那就基本上是150万元每套，当时首付3成45万元，按揭7成，105万元，*款贷**30年，利率就以5.0来算，等额本息月供5636元，头15年基本上利息在4300逐年递减到3000元，本金占比从最开始的1300到2600元，前面的月供基本上是利息，本金占比从1300到30年总利息98万，有些人供个五年提前还款的时候才发现，供了差不多30多万，本金才七八万，20多万都是利息，2000元都可以租个很好的三房了，而自己买房月供却要5600元，还要花钱装修，买家私电器，不买房不月供多出来的3000多，去旅游，给父母，给孩子，自己花他不香吗？（这里插个题外话，现在建的商品房大概40年左右就会变成老破小，也就是供完30年，再住个10年左右就差不多寿命到了，除去一线城市，现在让你去买当地30年前的商品房估计都一脸嫌弃[偷笑]，所以供完后你真的卖的掉？）
二，丈母娘定律，嫁女儿必须要有房，因为中国人的传统观念强，再加上资本的渲染，让大家潜移默化认可了这个结婚必须买房的真理，就跟资本创造的520，双十一，2.14，很多人没有独立思考的人盲目跟从了资本所希望的，还有网上的各种商业吹捧的毒鸡汤灌输，比如，一个人爱不爱你就看他愿不愿舍得给你花钱，要的不是礼物而是态度，最出名的就是钻石营销，在很长一段时间里，甚至现在依旧，结婚必须买钻戒，一堆碳制品硬是跟婚姻绑定了，诚然经济确实是婚姻的基础，可惜大部分中国家庭，买房基本都掏空了6个钱包，或者男方的三个钱包，两个人结婚后辛辛苦苦省吃俭用供着房贷，这样的生活，让年轻人提早过上了中年人的生活，每月省吃俭用，不敢生病，不敢旅游，不敢为自己的爱好买单，不敢很多很多，我想说经济基础的体现绝不是房产的大小套数，而婚姻的幸福也绝不是因为一套房子就可以决定的，买房后月月省吃俭用的生活，只会造成贫困夫妻百事哀，但我这里也不是说就坚决不买房，符合自身当下需求才买，不买房省下来的钱，就是婚姻的经济基础，也可以说是幸福的基础，婚后的浪漫也是需要所追求的，只不过现在压力大我们变得麻木了，没有所谓的生活，大部分人都只是在苦苦的生存，婚姻也变成了一种搭伙过日子，婚后幸福需要钱和一个愉悦的心境去维系，人生短短几十年，两个人因爱走在一起组建家庭是非常不容易，不应每天的经济琐事困绕，也不因为一套冷冰冰的房子而分道扬镳，嫁娶是因为喜欢和热爱。
三，供需关系，所有人为制作造的功能性商品，或者人为哄抬的物品价格不会一直涨，哄抬的人割完韭菜就得回到它本来的价值，功能性商品在完成了它的任务后将变得不值钱，参考美国日本和现在的韩国楼市，任何商品的价值从来不会因为他的成本而决定，以前房地产行业流行一句话，钢筋水泥人工都在涨，开发商拿地价在涨，建造成本在涨，房价理所应当也要涨，拿以前流行的小灵通来说，现在除了怀念收藏谁还会花钱去买来用了，送都觉得*辱侮**人，小灵通已经完成了自己的历史使命，现在房地产也是，主要是完成一个国家经济体的城市化和刺激经济的历史使命，居住反而是其次，目前国家也已经多次强调房子是拿来住的，说明历史使命已经完成的差不多了，现在是要真正回归房地产的本质了，往后的价值也要根据市场上的需求量来决定的，回到我文章开头说的惠州楼市租金情况，为什么房价涨了一两倍，而租金基本没涨呢？就是因为供需关系，这些惠州每年10几万的增量房网签数，同时人口增长也只有10万人的增量，租金能涨起来吗？2015年50万购入的，租1500，租赁市场不会因为你是2020年150万购入的租金就涨到4500元，这就是供需关系的最直接体现，而中国楼市已经高涨40年了，虽然我们中国经济可以用奇迹来形容，但依旧脱不开经济的规律，在买不起的时候千万别掏空所有钱去买，迟早会买起（北上广深核心区域例外真的需要奇迹），就拿汽车来说，放在10年前也很多人觉得望尘莫及，现在不也走进千家万户了吗？汽车等商品是因为技术的更新，产量的增大，经济的增长让很多人买的起，但有人觉得房产跟汽车其他商品不一样，因为房产绑定了医疗教育户籍这些，这些确实是国情，可依旧脱不开供需关系，短暂的脱离最终也要回归，只不过时间长短问题，房子的本质是拿来住的，我们国家人口多，主要的经济工业城市都集中在沿海发达城市还有一些中部城市，人多资源少，自然造成房价居高不下，但是当下，60后，70后，80后，90后，能买的起的早在前几年已经买完了，少数没房的很大一部分是买不起的，以前买不起的，现在的行情依旧买不起，经济高速增长的时代结束了（这里自行去查阅，青年失业率，贸易战之类的，全球经济衰退），大部分普通人都是跟随在时代的浪潮之下，极少数人能逆势前行，那些已经有房的绝大部分人在收入缩水情况下是很难再出手继续购入房产，以前买不起的只能等降下来再买了，这部分都是真正的刚需，不会去考虑以后涨或者跌，想要让楼市这个口袋扩大，得降价才能让他们上车，还有未来购房的人，很多00后父母已经给他们买好房了，一些家庭条件好的手里几套房，那些独生子女结婚后家庭房产就更多了，未来他们想买也是给自己的孩子，目前已经有的房子到那时也差不多到了寿命了，再加上去年2022年，中国人口首次出现负增长，新生儿900多万，近几年新出生人口呈现逐年降低趋势，有住房需求的人口将越来越少，房价难道还能逆势再涨？以后房产税肯定是要征收的，很多房子到时候送人都不敢要。
最后做个小结，普通人目前小孩还有一两年要在当地上学的，就买，毕竟现在利率也是近30年最低，不然大可以等等，要是压力大，丈母娘或者未婚妻逼着去买的，可以把我这篇文章简要的跟他们说，并不是耍流氓坚决不买房，会买，但不是现在，以后会更便宜。当然土豪随意，看好喜欢就买，千金难买自己高兴
人要抬头仰望星空和去向远方，房子不应成为我们的牢笼和千斤重担，买房是为了让生活变得更好，而不要因买房后让生活更糟糕。
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