今天我来讲讲泰国房产怪像 售楼处 代理商 二手房怎么买最划算
我在中国投资了房子，基本都是直接从售楼处购买，因为从售楼处直接购买新房价格是最低的，而像我所在的杭州，有些楼盘因为热销还会出现抢购，连夜排队，因为买到就是赚到。我曾经托朋友买到了杭州一个抢手楼盘，然后各种中介就天天给我打电话，愿意10万元买我的购房名额，到现在还会有中介打电话问我是否打算卖房。所以习惯了国内楼市的朋友，或者在中国买房获利的人，来到泰国以后，也是以一个投资客的角色分析泰国各个楼盘。
在中国购买新房如果不去售楼处，那么就只能找中介购买二手房，像房产代理带你去各个新楼盘看房买房的情况是不常见的。
但是在泰国存在很大一批房产代理，会带着你跑到各个新楼盘看房。目的当然不是因为喜欢你的，很明显是喜欢你的钱，想通过给你介绍房产成交提取佣金。这些房产代理人带你去看的楼盘是她拿得到佣金的楼盘，哪个楼盘给的佣金高，就会在她口中成为最值得投资的楼盘。所以从房产代理口中得到的楼盘信息可以说是非常偏片的。
那么我来讲一下重点，通过房产代理买房好还是直接去售楼处购买呢，其实你只要是购买新房，不管通过哪个渠道购买，价格都是一样的。因为不管是售楼处或各个房产代理之间大家都有一个价格保护的认知，如果市场售价不同，损害了房产代理的利益，就没有房产代理来帮助楼盘销售了，同样，房产代理之间也不会恶意竞价，所以虽然大家是竞争关系，但是每个人都会遵守这个行规。那么房产代理之间不会拼价格，他们只拼服务。
我以前讲过，泰国的很多房产并不会升值，或者说升值的幅度很小。新房的开发的速度快，新楼盘比比皆是，这样造成了同一地段的二手房想要出手必须降价。我的公寓楼下就有一个房产中介，专门卖我们这个楼盘的二手房。像我这个房产买的时候是250万泰铢，然后现在看到同户型的房子出售价格还是：250万 但是楼层还比我高，比我高10层，泰国高层公寓是楼层越高越贵，说明当初这个房东购买的价格是比我要高的多的。现在再以250万泰铢出售，是亏本的。泰国人的正常思维是房子买了以后用几年如果原价可以出手，就相当于是免费住了几年，觉得非常划算了。就像我们买了车，开了几年还能原价出手，觉得很划算的这种感觉是一样的。
我这个公寓位置在清迈不错，交通方便，周边有商场，超市，医院，但是二手房折价卖好像是泰国这边的正常操作。之前我还帮我朋友在Dcondo买了一套房子，原房东直接在原价基础上降价30万铢出售，因为当初这个泰国人是想做airbnb，然后用租房的收益去支付按揭款，结果发现收益很低不足以支付按揭，于是就着急的折价出手给我朋友了。那么又折射出一个问题，公寓的租赁市场并不理想，想在泰国购买房子吃租金的朋友，要考虑出租率的问题。
讲了这么多，你找售楼处或者是这个楼盘的代理购买价格上是没有区别的，如果你看中的楼盘有二手房在出手，往往可以买到比售楼处更低的价格，所以来泰国购买的人可以把思路扩大一些，淘淘二手房一定会找到那些特别划算的。
那么今天就先分享到这里，我是Sean，我的频道主要分享海外旅居生活点滴以及旅途中的干货，如果你还没有关注我，记得点击关注。我们下期见。